Nürnberg Neuröthenbach: hochwertige 4er WG-Wohnung + Lounge Bereich + modernem Badezimmer + top Einbauküche + HWR - zu verkaufen

Das Objekt liegt direkt am Bahnhof Nürnberg-Stein und in fußläufiger Nähe zum Gewerbegebiet Südwestpark zwischen Röthenbach und Gebersdorf.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der S-Bahnverbindung unmittelbar vor der Haustür ist sehr gut. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt beträgt ca. 7min. Weitere Verbindungen sind durch Bus und U-Bahn in gegeben. An der U-Bahnhaltestelle Röthenbach befindet sich auch ein Einkaufszentrum mit vielen Geschäften des täglichen Bedarfs. Zudem weitere Discounter, Tankstellen, Ärzte, etc. in der näheren Umgebung.

Diese schöne Wohnung mit ihren großflächigen 3-fach verglasten Fenstern befindet sich in einem ehemaligen Bahnhofsgebäude aus dem Jahr 1875 direkt am Bahnhof Südwestpark und der Bahnstrecke Nürnberg-Crailsheim.Die Wohnung im 1.OG wurde in 2020 umfangreich kernsaniert, u.a. großzügig angelegter Grundriss, neue Fenster, neue Elektrik, neue Laminatböden, neue Innentüren, neuen Heizleitungen mit Flachheizkörpern und modernes Tageslichtbad mit Wanne und begehbarer Dusche.Am Gebäude selbst wurde die Fassade gestrichen, im Treppenhaus neue Isolierglasfenster eingebaut und eine neue Gas-Zentralheizung installiert. Die Wohnung wird aktuell von den Verkäufern noch selbst bewohnt. Mit dem Verkauf der Wohnung wird diese für den zukünftigen Eigentümer/ Kapitalanleger von den Verkäufern zu einer 4er WG-Wohnung umgebaut und alle Zimmer bezugsfertig und ansprechend ausgestattet. Die hochwertige Einbauküche mit Bosch Geräten (maßgefertigt; Neupreis in 2020 ca. 20.000,- Euro) ist im Kaufpreis bereits enthalten und wird die zukünftige WG-Wohnung zusätzlich aufwerten und für ein entsprechendes Mieterklientel ein besonderes Auswahlkriterium darstellen. Des Weiteren ist die sehr günstige Lage zum Gewerbepark "Südwestpark" mit zahlreich ansässigen Firmen und die sehr gute Anbindung an die S-Bahn unmittelbar vor dem Haus positiv zu erwähnen. Die Fahrzeit zum Nürnberger Hauptbahnhof beträgt lediglich ca. 7 min. Das sind ideale Bedingungen für Berufspendler und Studenten der verschiedenen Hochschulstandorte in Nürnberg und Erlangen. - Kaufpreis: 420.000,- Euro inkl. Ausstattung für eine 4er WG + hochwertiger Einbauküche, welche von der Firma Schüller Küchen auf Maß gefertigt wurde und mit top Küchengeräten von Bosch ausgestattet ist. Der Neupreis der Küche lag in 2020 bei ca. 20.000,- Euro. Die Küche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.- Kaufpreis Außenstellplatz: 6.500,- Euro

- schöner Grundriss für 4er-WG- gemeinsamer Lounge-Bereich- Wohnküche; top Einbauküche im Kaufpreis enthalten- modernes Bad mit Badewanne und extra Dusche; Tageslicht- Flur/ Diele- Fenster 3-fach verglast- Gaszentralheizung- elektrischer Durchlauferhitzer- 1 Außenstellplatz

SonstigesAlle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Ausstattungsmerkmale, Flächen undMaßangaben) sind gemäß den uns von den Eigentümern/ Verkäufern erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten Informationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadensersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provisionen. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftlicheZustimmung weder kopiert, veröffentlicht noch für gewerbliche Zwecke genutzt werden.#Widerrufsbelehrung für VerbraucherWiderrufsrechtSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [ Farid Shayesteh, Zentro Immobilien, Virchowstr. 39, 90409 Nürnberg, Tel-Nr.: 01512 1982351, zentro-immobilien@online.de ] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder per E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.Ende der WiderrufsbelehrungStichworteZustand: renoviert, saniert, gepflegtSonstiges: frei werdend