Wohnen auf einer Ebene mit großzügigem Untergeschoss und Fernblick - Pirmasens-Erlenbrunn

🗺️ LAGE BEI GOOGLE MAPS👉 https://maps.app.goo.gl/ageg5cbxmDNaahNP6🌐 INTERNETVERFÜGBARKEIT – GUT AUFGESTELLT FÜR DEN ALLTAGDSL-Anschlüsse mit bis zu 250 MBit/s sind je nach Anbieter und technischer Verfügbarkeit möglich.🚆 VERKEHRSANBINDUNG – SCHNELL UND FLEXIBEL UNTERWEGS🚗 Die Innenstadt von Pirmasens ist innerhalb weniger Minuten erreichbar.🛣️ Über die Bundesstraßen B 10 und B 270 sowie die Autobahn A 8 besteht Anschluss an das regionale und überregionale Straßennetz.🚆 Der Hauptbahnhof Pirmasens ist mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar.🚌 Busverbindungen im Stadtgebiet ergänzen das Mobilitätsangebot und ermöglichen eine flexible Fortbewegung auch ohne eigenes Fahrzeug.🏡 RUHIGE WOHNLAGE MIT BESONDEREM AUSBLICKDie Immobilie befindet sich im Pirmasenser Stadtteil Erlenbrunn in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. 🌄 Besonders reizvoll ist der Blick über den Wald nach Erlenbrunn und bis zur Lemberger Burg. Die Lage verbindet damit Ruhe, Aussicht und kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.🌲 NATUR & ERHOLUNG – DEN PFÄLZERWALD VOR DER TÜRPirmasens liegt am Rand des Pfälzerwalds und eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung:🚶‍♂️ Spaziergänge und Joggingrunden im grünen Umfeld🚴‍♀️ Fahrradtouren durch die abwechslungsreiche Region🥾 Wanderungen und Ausflüge in den Pfälzerwald🌳 Naturnahe Erholung bei gleichzeitig guter städtischer InfrastrukturHier verbinden sich ruhiges Wohnen und landschaftliche Lebensqualität auf angenehme Weise.🛒 EINKAUFEN & INFRASTRUKTUR – KURZE WEGE IM ALLTAG🛍️ Ein Lidl-Einkaufsmarkt befindet sich in ca. 1 km Entfernung.🥐 Weitere Lebensmittelmärkte, Bäckereien und Nahversorger sind im Stadtgebiet erreichbar.🍽️ Restaurants, Cafés und weitere gastronomische Angebote ergänzen die Infrastruktur.🏦 Auch Banken, Behörden, Dienstleister und zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten finden sich in Pirmasens.Die Innenstadt mit ihrem erweiterten Versorgungs- und Serviceangebot ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar.🏥 MEDIZINISCHE VERSORGUNG – GUT ERREICHBAR🩺 Eine Arztpraxis befindet sich direkt in Erlenbrunn und ermöglicht kurze Wege zur hausärztlichen Versorgung.🩺 Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen stehen im Pirmasenser Stadtgebiet zur Verfügung.💊 Apotheken und weitere Einrichtungen der Gesundheitsvorsorge sind gut erreichbar.🏥 Das Krankenhaus Pirmasens liegt knapp 2 km von der Immobilie entfernt und gewährleistet kurze Wege zur medizinischen Versorgung.🎒 BILDUNG & FAMILIE – GUTE VORAUSSETZUNGEN👧 Zwei Kindergärten befinden sich direkt in Erlenbrunn und bieten Familien wohnortnahe Betreuungsmöglichkeiten.🏫 Die Grundschule im benachbarten Pirmasens-Ruhbank ist gut erreichbar.📚 Das Hugo-Ball-Gymnasium befindet sich in ca. 2 km Entfernung.👧 Darüber hinaus bietet Pirmasens weitere Schulen, Kindertagesstätten und Betreuungseinrichtungen.👨‍👩‍👧‍👦 Die kurzen Wege zu Bildung, Einkauf und medizinischer Versorgung erleichtern Familien die Organisation des Alltags.✨ RUHIG, NATURNAH & DENNOCH STADTNAHDie Lage verbindet die Ruhe einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Einrichtungen und Verkehrsanbindungen liegen in überschaubarer Entfernung. Gleichzeitig sorgen die Nähe zum Wald und der Blick bis zur Lemberger Burg für einen besonderen Wohn- und Erholungswert. Ein attraktiver Standort für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel angebunden bleiben möchten. 🏡✨

RUHIG WOHNEN UND DEN AUSBLICK GENIESSENDieses Einfamilienhaus in Pirmasens-Erlenbrunn verbindet ein familiengerechtes Raumangebot mit einer ruhigen Sackgassenlage. Rund 125 m² Wohnfläche, ca. 121 m² Nutzfläche, ein Balkon und umfangreiche Garagenflächen bieten viel Platz für Familien, Paare und Menschen mit zusätzlichem Stellplatz- oder Lagerbedarf. Der Blick über den Wald bis zur Lemberger Burg unterstreicht die besondere Wohnlage.Einfamilienwohnhaus | 5-ZKB | 3 Etagen (UG/EG/DG) | Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 246m² | Wohnfläche ca. 125m² | Nutzfläche ca. 121m² | Grundstück ca. 819 m² | Baujahr 1976 | Balkon | Garage im UG | Garage ohne Fußboden | ruhige Sackgassenlage | WaldblickDas freistehende Einfamilienwohnhaus wurde in Okal-BAUWEISE als Fertighaus auf einem massiven Betonkeller errichtet. Das BAUJAHR ist 1976. Die Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss und umfassen neben Wohn- und Essbereich, Küche und Bad drei Schlafräume, ein Gäste-WC sowie die erforderlichen Dielen- und Nebenflächen. Eine Einbauküche und verschiedene Schränke werden mitverkauft. Hervorzuheben sind die ruhige Lage, der Balkon und der Blick über den Wald nach Erlenbrunn und zur Lemberger Burg.Die WOHN- und NUTZFLÄCHE beträgt insgesamt ca. 246m². Davon entfallen ca. 125 m² Wohnfläche auf das Erdgeschoss und ca. 121m² Nutzfläche auf das Untergeschoss. Dort befinden sich unter anderem eine große Garage, zwei Lagerräume, der Heizraum und die Waschküche. Ergänzt wird das Flächenangebot durch einen ca. 10 m² großen Balkon und eine angebaute Garage ohne Fußboden.Das GRUNDSTÜCK umfasst ca. 819 m² (Flurstück 295/5). Es bietet großzügige Freiflächen rund um das Haus und unterstützt durch die Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse ein ruhiges Wohnumfeld.Die BEHEIZUNG erfolgt über eine ÖL-Zentralheizung von der Firma De Dietrich aus dem Jahr 1990. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper. Im Keller befinden sich drei Kunststofftanks mit einem Gesamtvolumen von 5.000 Litern. Die WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt im Wohnbereich zentral über die Heizungsanlage und in der Waschküche im Untergeschoss über einen Elektroboiler.Die FENSTER stammen aus dem Baujahr 1976. Sie verfügen über Holzrahmen, Zweifachverglasung und Kunststoffrollläden.Das Gebäude besitzt ein Walmdach mit einer Eindeckung aus Betondachsteinen. Die Außenwände bestehen aus einer Holzfachwerkkonstruktion mit Dämmstoffen im Zwischenraum und einer Verkleidung aus Eternittafeln mit Kunststreichputz. Die untere Geschossdecke ist als Vollbetondecke ausgeführt. Wasser- und Elektroleitungen stammen aus dem Jahr Baujahr des Hauses.VIELSEITIGES WOHNHAUS MIT GROSSZÜGIGEM FLÄCHENANGEBOTDie Immobilie überzeugt mit einer familiengerechten Aufteilung, umfangreichen Nutzflächen und mehreren Garagenmöglichkeiten. Das große Grundstück, die ruhige Sackgassenlage und der weite Blick schaffen attraktive Voraussetzungen für ein Zuhause mit viel Platz. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Möglichkeiten dieser Immobilie.Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu.Wir freuen uns von Ihnen zu hören.Jürgen Stilgenbauer – StadtLandWald-ImmobilienIhr Immobilienmakler für Pirmasens und die Pfalz

🔍 Entdecken Sie Ihr neues Zuhause – digital & hautnah!Nutzen Sie die Vielzahl an Bildern 📸 sowie den virtuellen Rundgang 🏡, um sich einen realistischen Eindruck dieser besonderen Immobilie zu verschaffen. Dank hochauflösender 360°-Aufnahmen können Sie die Räume bequem von Zuhause aus erkunden und bereits vor einer Besichtigung ein Gefühl für die Wohnatmosphäre gewinnen.📸 Virtueller Immobilienrundgang:👉 https://my.matterport.com/show/?m=fyYbCvfqqLi(Link kopieren und in den Internetbrowser einfügen.)🏠 Raumaufteilung & Ausstattung🔹 Erdgeschoss [5-ZKB | ca. 125m² Wohnfläche | incl. Balkon]Eingang | Gäste-WC | Diele | Küche | Wohn- und Esszimmer | Vorratsraum | Badezimmer | Schlafzimmer | zwei Kinderzimmer. Die vorhandene Einbauküche sowie verschiedene Schränke sind im Kaufpreis inklusive.🔹 Untergeschoss [Garage und Nebenflächen | ca. 121 m² Nutzfläche]Garagen | Lagerräume | Heizungsraum | Waschküche. Im Untergeschoss befinden sich außerdem die Ölzentralheizung, die Öltanks sowie ein Elektroboiler für die Warmwasserversorgung der Waschküche.🌿 Außenbereich / Garten / Hof / GarageDas Einfamilienhaus steht auf einem ca. 819 m² großen Grundstück (Flurstück 295/5) in einer verkehrsberuhigten Sackgasse. Zum Angebot gehören ein Balkon mit ca. 10 m², eine große Garage im Untergeschoss sowie eine angebaute Garage ohne Fußboden. Besonders reizvoll ist der Blick über den Wald nach Erlenbrunn und bis zur Lemberger Burg.✨ Highlights der Immobilie🏡 Einfamilienwohnhaus in OKAL-Fertigbauweise auf massivem Betonkeller📐 Ca. 125m² Wohnfläche im Erdgeschoss📦 Zusätzlich ca. 121m² Nutzfläche im Untergeschoss🛏️ 5 Zimmer mit familiengerechter Raumaufteilung🌳 Ca. 819 m² großes Grundstück🌄 Weiter Blick über den Wald bis zur Lemberger Burg🤫 Ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Sackgasse🚗 Garage im Untergeschoss und angebaute Garage☀️ Balkon mit ca. 10 m² Fläche🍽️ Einbauküche und verschiedene Schränke im Kaufumfang🔥 Ölzentralheizung von De Dietrich mit 5.000 Litern Tankvolumen🪟 Holzfenster mit Zweifachverglasung und KunststoffrolllädenDieses Einfamilienhaus bietet eine attraktive Kombination aus familiengerechtem Wohnen, großzügigen Nebenflächen und umfangreichen Garagenmöglichkeiten. Das große Grundstück, die ruhige Sackgassenlage und der besondere Ausblick schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Platz. Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, Paare und Käufer, die zusätzlichen Raum für Fahrzeuge, Lagerung oder Hobbys benötigen.

Provisionshinweis3,57% inkl. MwSt.Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.Sonstiges🏡 Weitere ImmobilienangebotePS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen?Auf 👉 www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien – Bauen – Wohnen.💶 Finanzierung gesucht?Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung?Dann sprechen Sie uns gerne an – wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. 👉 Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/☀️ Photovoltaik & SolarenergieDie sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE.Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne – auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her.🛠️ Handwerker gesucht? Nicht bei uns!Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung?Kein Problem – durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können.🔧👉 Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/🧱 www.TROBISCH-BARUDIO.de – Ihr regionaler Baupartner 🏗️Baugeschäft | Baustoffhandel | ContainerdienstSchnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: 👉 Alles aus einer Hand – seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region.ℹ️ Wichtige HinweiseAlle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt.Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen