Maisonette-Wohnung in großzügigem Wohnquartier mit historischem Hintergrund-Wohnen im Milchkontor-

In wenigen Minuten von der Metropole zum Abschalten und Ausspannen im Grünen! Der idyllische Ort Garlstorf mit über 1.000 Einwohnern gehört zur Samtgemeinde Salzhausen und liegt am Ostrand der Lüneburger Heide, einem 230 km² großen, autofreien Naturschutzgebiet. Reetgedeckte Niedersachsenhäuser im Ortskern versprühen ursprünglichen, ländlichen Charme. Naturliebhaber können bei ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen durch ruhige Wälder wieder Kraft tanken. Attraktiv für Sportfreunde sind die nicht überlaufenen Nordic Walking Strecken im wunderschönen Garlstorfer Wald, die zahlreichen Reitwege und das permanent wachsende Radwegenetz in der Region. Mit unmittelbarem Anschluss an die A7 ist Garlsdorf ein idealer Ausgangspunkt für vielfältige Ausflüge. Nur 20 Kilometer entfernt liegt Lüneburg und lockt mit seiner mittelalterlichen, malerischen Altstadt. Die Metropole Hamburg ist in ca. einer halben Stunde Fahrzeit erreichbar und bietet Besuchern die komplette Palette an Kultur- und Freizeitvergnügen.Mehr Informationen unter www.garlstorf.de

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vermittelt durch ihre Aufteilung über drei Etagen den besonderen Charakter eines Reihenhauses. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten, das im Jahr 1978 zu Wohnzwecken umgebaut wurde.Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet die Wohnung großzügige Entfaltungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Seit 2020 wurde die Wohnung umfassend saniert und modernisiert.Der Zugang zur Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Hier empfängt Sie ein separater Eingangsbereich, von dem aus die weiteren Wohnebenen erreichbar sind.Im 2. Obergeschoss liegt der zentrale Wohnbereich der Wohnung. Neben dem großzügigen Wohnraum befinden sich auf dieser Etage die Küche, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.Das 3. Obergeschoss beziehungsweise der ausgebaute Spitzboden bildet den privaten Rückzugsbereich. Hier stehen ein Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank, ein Kinderzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und zwei Außenstellplätze. Ein besonderes Highlight ist das separate Gartengrundstück mit Gartenhäuschen, das zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien bietet.

Die Wohnung überzeugt durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen und eine zeitgemäße Ausstattung.- Bodenbeläge im Jahr 2017 und 2021 erneuert: 1. Wohnebene mit pflegeleichtem Fliesen und das Büro mit Laminat ausgestattet, die 2. Wohnebenen mit hochwertigem Klickvinyl. -Küche und Badezimmer 2021 erneuert-Elektroinstallation 2021 vollständig erneuert-Neue Durchlauferhitzer in der gesamten Wohnung-Kamera-Klingelsystem bzw. Video-Gegensprechanlage-Dachgeschoss und oberste Geschossdecke 2021 gedämmt-Grundriss im oberen Bereich angepasst-Fenster sukzessive zwischen 2022 und 2026 erneuert-Dachflächenfenster ebenfalls erneuert + 2 Außenrollos nachgerüstet (2021)-Glasfaseranschluss im Gebäude vorhanden; Anschluss in die Wohnung kann erfolgen -Anschlussmöglichkeiten für DSL und Kabel vorhanden

SonstigesFür weitere Auskünfte sowie Besichtigungstermine steht Ihnen unser Büro sehr gerne zur Verfügung.Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken in diesem Exposé dürfen nicht an Dritte weitergegeben oder durch Dritte verwendet werden.StichworteNutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 2.87, Distanz zur Grundschule: 4.47, Distanz zum Gymnasium: 5.02, Distanz zur Autobahn: 1.20, Distanz vom Zentrum: 1.00