Sofort Vermieten od. Einziehen! Moderne 3,5-Zimmer-Gartenwohnung in Traunstein - 2 TG-Stellplätze!

Die Große Kreisstadt Traunstein des gleichnamigen Landkreises liegt eingebettet in die historisch-kulturelle Landschaft des Chiemgaus. Der malerische Chiemsee und Waginger See sind schnell erreichbar und der Weg in die bayerischen Alpen ist auch nicht weit. Somit bietet der Standort beste Voraussetzungen für ein umfassendes ganzjähriges Freizeitangebot. Die nächstgelegenen größeren Städte München, Salzburg (Österreich) und Rosenheim sind über die Bundesautobahn A8 sowie den Regionalbahnhof (Strecke München-Salzburg) in kurzer Zeit zu erreichen.Mit seinen knapp 22.000 Einwohnern bildet die lebendige Stadt das Zentrum der Region. In Traunstein treffen sich Gäste und Einheimische zum Flanieren, Shoppen, Essen und zu den vielen kulturellen Höhepunkten. Die Infrastruktur mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants/Cafés, Schulen, neuem Hochschulcampus, Behörden, öffentlichen Einrichtungen, Bahnhof, Ärzten, Sport- und Freizeiteinrichtungen u. v. m. ist hervorragend und in der Region einmalig. Darüber hinaus ist die Kreisstadt der Bildungsstandort im Landkreis mit 27 Schulen. Traunstein verfügt über ein eigenes erstklassiges Klinikum mit überregionaler Bedeutung. So ist Traunstein sowohl als Wohnort als auch als Arbeitsplatz sehr attraktiv.Nahe dem Stadtzentrum ist die Wohnanlage sehr verkehrsgünstig gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäcker etc. Neben den urbanen Lagevorteilen bewahrt die Umgebung des Grundstückes ein sehr idyllisches Flair. Traunsteins angrenzende Wälder, Berge und Flussläufe sind in nur wenigen Minuten erreichbar und bieten den perfekten Platz für sämtliche Freizeitaktivitäten.

Diese moderne 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine gehobene Ausstattung und großzügige Außenflächen. Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² sowie einem privaten Garten von rund 67 m² bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohnambiente für Paare oder kleine Familien (Kinderspielplatz auf dem Gelände).Das Herzstück der Wohnung bildet der knapp 30 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine offene Gestaltung ein modernes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang auf die großzügige Terrasse sowie in den liebevoll angelegten Privatgarten.Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer. Ein modernes Badezimmer und der geräumige Flur runden den durchdachten Grundriss auf dieser Ebene ab. Bereits im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche inklusive moderner Elektrogeräte.Der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss mit eigenem Bad eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Fitnessbereich oder Gästezimmer. Dadurch erweitert sich das Platzangebot der Wohnung erheblich. Auch von dieser Etage führt eine Tür ins Treppenhaus.Für ein zusätzliches Maß an Sicherheit wurde die Wohnung mit einer Alarmanlage ausgestattet. Außerdem ist in der Wohnung ein Smart Home (Bosch) installiert. Diese können auf Wunsch des Käufers übernommen werden und in der Wohnung verbleiben.Die Wohnung liegt im Süd-Westteil des Hauses, abseits von jeglichem Straßenlärm.Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch zwei Tiefgaragenstellplätze.Die Wohnung ist barrierefrei konzipiert und eignet sich damit für alle Lebensphasen. Die gelungene Kombination aus moderner Ausstattung, großzügigen Wohnflächen, eigenem Garten, zusätzlichem Hobbybereich und hochwertiger Technik macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Wert auf Komfort, Qualität und ein exklusives Wohnambiente legen.

- 3,5-Zimmer-Gartenwohnung- ca. 112,78 m² Wohnfläche- hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräte- große, sonnige Terrasse (Süd-West-Ausrichtung)- privater Garten- Hobbyraum mit zusätzlichem Bad im Untergeschoss- Alarmanlage und Smart Home (Übernahme auf Wunsch möglich)- 2 Tiefgaragenstellplätze- barrierefreie Ausführung- helle Wohnräume mit direktem Gartenzugang- elektrische Rolläden- Fliesenböden sowie Echtholzparkett (Fußbodenheizung/-kühlung)- separates Kellerabteil- Spielplatz im Außenbereich der Wohnanlage- sofort vermieten oder einziehen (die Wohnung ist leer)

SonstigesAngaben zum Energieausweis:Art des Ausweises: BedarfsausweisEnergiewert: 42,7 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: ABaujahr lt. Energieausweis: 2023Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Nah-/Fernwärme KWK mit BiogasHinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet, insbesondere zur Entfernung persönlicher Gegenstände und zur Wahrung der Privatsphäre. Die Darstellung der Immobilie in ihren wesentlichen Merkmalen bleibt hiervon unberührt.Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutzStichworteTiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 136,32 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,44 m²Bezugsofort