Eine nette Gelegenheit:"Einfamilienhaus mit vielen Möglichkeiten"

Lohbrügge ist ein Stadtteil im Südosten von Hamburg, der zum Bezirk Bergedorf gehört. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie eine Einkaufspassage mit zahlreichen Fachgeschäften, diverse Ärzte, vielfältige Kultur- und Sportangebote sind in unmittelbarer Nähe bzw. in Bergedorf vorhanden. Das Naherholungsgebiet Grünes Zentrum mit Kinderspielplätzen, einem Bouleplatz, Grillplätzen und einer Skaterbahn bietet viele Freizeitmöglichkeiten. Im nahegelegenen Sachsenwald sowie in den Boberger Dünen lassen sich ausgedehnte Spaziergänge und Fahrradtouren unternehmen. In der Hamburger Innenstadt ist man über die B5 oder mit der S-Bahn ab Bergedorf in ca. 25 Minuten. Ein dichtes Busnetz ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung auch in die angrenzenden Landkreise. Verschiedene Autobahnen (BAB Lübeck-Bremen, Hamburg-Berlin) sind ebenfalls schnell zu erreichen.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1948 errichtet, 1955 um einen Anbau erweitert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 92 m². Drei Zimmer, eine separate Küche und ein Vollbad mit Dusche befinden sich im Erdgeschoss, ein weiteres Zimmer, ein Duschbad sowie eine kleine Pantry finden Platz im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller sowie weitere Bodenräume, die viele Möglichkeiten zur weiteren Nutzung bieten.Die Beheizung sowie ein Teil der Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 2021. Im Dachgeschoss wurde zusätzlich ein Durchlauferhitzer installiert. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersgerechten Zustand und entspricht in wesentlichen Teilen nicht mehr den heutigen Wohn- und Energiestandards. Neben dem hier angebotenen Einfamilienhaus steht auch das Nachbargrundstück aktuell zum Verkauf. Ein Erwerb in Gänze ist ebenfalls möglich.

SonstigesDas Grundstück verfügt über 274 m² und wurde im Rahmen des Verkaufsprozesses reell geteilt. Zwei eigenständige Flurstücke mit jeweils ca. 274 m² (hinten, hier angeboten) und ca. 378 m² (vorne) Grundstücksfläche sind entstanden.Im hinteren Bereich des Grundstückes befinden sich zwei Schuppen mit zusätzlichen Abstellflächen.Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Insbesondere die Innenstadt Hamburg ist schnell und komfortabel erreichbar – sowohl mit dem Pkw als auch über die umliegenden Verkehrsknotenpunkte des öffentlichen Nahverkehrs. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah angebunden sein möchten.Im hinteren Bereich des Grundstückes befinden sich zwei Schuppen mit zusätzlichen Abstellflächen.Sie profitieren von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Insbesondere die Innenstadt Hamburg ist schnell und komfortabel erreichbar – sowohl mit dem Pkw als auch über die umliegenden Verkehrsknotenpunkte des öffentlichen Nahverkehrs. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah angebunden sein möchten.