In ruhiger Lage von Besenhorst:"Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Baulücke"

Diese Immobilie ist gelegen in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Westen von Geesthacht im Gebiet der Besenhorster Sandberge und den Elbsandwiesen. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern mit großzügigen Grundstücken und einem angenehmen nachbarschaftlichen Charakter. Die historische Siedlungsstruktur sowie die verkehrsberuhigten Straßen schaffen ein familienfreundliches und entspanntes Wohnumfeld.Geesthacht zählt als größte Stadt des Kreises Herzogtum Lauenburg zu den beliebten Wohnstandorten im südöstlichen Schleswig-Holstein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in kurzer Entfernung und sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen die Stadt besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.Die naturnahe Lage bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Elbe mit ihren weitläufigen Spazier- und Radwegen, die Düneberger Sandberge, die nördlich gelegenen Wiesen mit Blick auf den Geesthang sowie der nahe Sachsenwald laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Die Elbhalbinsel bietet regelmäßige Veranstaltungen sportlicher sowie musikalischer Art. Die Elbinsel am Schleusenkanal lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und ist bekannt durch die Eisberge im Winter. Darüber hinaus befinden sich Sportvereine und weitere Freizeitangebote in der näheren Umgebung und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieses Standortes.Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Über die Bundesstraße B5 sowie die Autobahn A25 ist die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten erreichbar. Gleichzeitig verbindet der Standort die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit der Nähe zur Metropolregion Hamburg und eignet sich damit sowohl für Berufspendler als auch für alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Auf diesem beeindruckenden Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.473 m² eröffnet sich eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Das Grundstück ist derzeit mit einer sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte bebaut und verfügt darüber hinaus über eine zusätzliche Baulücke, die interessante Perspektiven für eine weitere Bebauung bietet.Die Bestandsimmobilie aus dem Ursprungsbaujahr 1950 ist über die Jahrzehnte gewachsen und stetig über Anbauten (1961 – Anbau Garage und Badezimmer, 1967 – Umbau Garage zu Wohnraum & Errichtung separater Garage, 1973 Zwischenbau Eingangsbereich und Zimmer, 1991 - Aufstockung ehemalige Garage mit Wohnraum) erweitert worden. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m², welche sich auf 5 Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie weitläufige Flure erstreckt. Der Vollkeller beherbergt neben der Gaszentralheizung aus 1995 ausreichend Abstellflächen. Darüber hinaus ist das Grundstück mit einer Garage sowie einem Carport zur Unterbringung der Fahrzeuge bebaut und wird durch eine überdachte Terrassenflächen im Garten und einen Schuppen harmonisch ergänzt.

SonstigesDie außergewöhnliche Grundstücksgröße ermöglicht unterschiedliche Nutzungskonzepte – von der Verwirklichung eines großzügigen Wohntraums bis hin zu einer wirtschaftlich attraktiven Neubebauung. Je nach individuellen Vorstellungen und unter Berücksichtigung der öffentlich-rechtlichen Vorgaben bieten sich insbesondere folgende Optionen an:• Sanierung der bestehenden Doppelhaushälfte und Nutzung des weitläufigen Grundstücks als großzügiger Garten mit viel Platz für Freizeit, Erholung und Familie.• Sanierung oder Neubau der Doppelhaushälfte sowie Errichtung eines zusätzlichen Einfamilienhauses in der vorhandenen Baulücke – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.• Neubau bzw. Sanierung der Doppelhaushälfte als Reihenmittelhaus und zusätzliche Errichtung eines Reihenendhauses, wodurch das vorhandene Entwicklungspotenzial des Grundstücks optimal ausgeschöpft werden kann – diese Maßnahme steht dem rechtskräftigen Bebauungsplan entgegen, könnte jedoch abweichend angefragt werden und wird ggf. durch den Bauturbo begünstigt.Alternativ wäre im Zuge der Sanierung oder des Neubaus der Doppelhaushälfte aufgrund der Grundstücksgegebenheiten auch die Neubebauung des rückwärtigen Grundstücksteil mit einem Doppelhaus denkbar.Wir weisen darauf hin, dass die Bebauung durch eine Bauvoranfrage geklärt werden muss, welche vom Käufer allein zu prüfen ist. Wir übernehmen keinerlei Gewähr.Die Bebauung ergibt sich aus dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. IX I der Stadt Geesthacht, welcher das Gebiet als Kleinsiedlungsgebiet ausweist und für das Grundstück eine Geschossflächenzahl von 0,2 sowie die Bebauung mit einem Vollgeschoss festsetzt. Darüber hinaus ist die offene Bauweise vorgeschrieben. Im Falle einer Grundstücksaufteilung und gleichzeitigem Erhalt des Bestandsgebäudes ist die Einhaltung der baurechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen. Vom Bebauungsplan abweichende Bebauungsmöglichkeiten sind im Einzelfall mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Das Grundstück bietet jedoch bereits aufgrund seiner Größe und der vorhandenen Baulücke hervorragende Voraussetzungen für die Umsetzung unterschiedlichster Wohnkonzepte. Ob großzügiges Familiendomizil, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder attraktives Neubauprojekt – dieses Grundstück vereint Seltenheitswert, Flexibilität und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.• Sanierung der bestehenden Doppelhaushälfte und Nutzung des weitläufigen Grundstücks als großzügiger Garten mit viel Platz für Freizeit, Erholung und Familie.• Sanierung oder Neubau der Doppelhaushälfte sowie Errichtung eines zusätzlichen Einfamilienhauses in der vorhandenen Baulücke – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage.• Neubau bzw. Sanierung der Doppelhaushälfte als Reihenmittelhaus und zusätzliche Errichtung eines Reihenendhauses, wodurch das vorhandene Entwicklungspotenzial des Grundstücks optimal ausgeschöpft werden kann – diese Maßnahme steht dem rechtskräftigen Bebauungsplan entgegen, könnte jedoch abweichend angefragt werden und wird ggf. durch den Bauturbo begünstigt.Alternativ wäre im Zuge der Sanierung oder des Neubaus der Doppelhaushälfte aufgrund der Grundstücksgegebenheiten auch die Neubebauung des rückwärtigen Grundstücksteil mit einem Doppelhaus denkbar.Wir weisen darauf hin, dass die Bebauung durch eine Bauvoranfrage geklärt werden muss, welche vom Käufer allein zu prüfen ist. Wir übernehmen keinerlei Gewähr.Die Bebauung ergibt sich aus dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. IX I der Stadt Geesthacht, welcher das Gebiet als Kleinsiedlungsgebiet ausweist und für das Grundstück eine Geschossflächenzahl von 0,2 sowie die Bebauung mit einem Vollgeschoss festsetzt. Darüber hinaus ist die offene Bauweise vorgeschrieben. Im Falle einer Grundstücksaufteilung und gleichzeitigem Erhalt des Bestandsgebäudes ist die Einhaltung der baurechtlichen Vorgaben zu berücksichtigen. Vom Bebauungsplan abwei