Charmantes Familien-Anwesen auf großem Parkgrundstück

Die angebotene Immobilie befindet sich in Wohltorf, einer der gefragtesten Wohnlagen im östlichen Hamburger Umland. Die Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Hansestadt Hamburg. Die Lage innerhalb des Ortes zeichnet sich durch ein gepflegtes und hochwertiges Wohnumfeld aus. Großzügige Grundstücke, repräsentative Einfamilienhäuser und Villen prägen die Straßenseite. Die aufgelockerte Bebauung sowie der hohe Grünanteil verleihen der Nachbarschaft einen besonderen Charakter und schaffen ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein wesentliches Merkmal der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Sachsenwald, dem größten zusammenhängenden Waldgebiet Schleswig-Holsteins. Die weitläufigen Waldwege bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden und Fahrradtouren. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Tennis- und Reitsportmöglichkeiten sowie den nahegelegenen Reinbek-Wentorfer Golfclub. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich sowohl in Wohltorf als auch im benachbarten Reinbek. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurants, Cafés und Einzelhandelsgeschäfte. Familien profitieren von einer guten Bildungsinfrastruktur. Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Wohltorf, Reinbek und den umliegenden Gemeinden. Die Verkehrsanbindung ist sowohl im Nah- als auch im Fernverkehr hervorragend. Der S‑Bahnhof Wohltorf befindet sich rund 200 Meter entfernt und bietet über die Linie S21 eine direkte Verbindung nach Hamburg. Hamburg-Bergedorf ist in etwa zehn Fahrminuten erreichbar, die Hamburger Innenstadt in rund 30 Minuten. Der Hamburger Flughafen liegt rund 40 Kilometer entfernt und ist in etwa 40 Minuten erreichbar.

Das ca. 3.498 m² große Grundstück befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Wohltorfs und überzeugt durch seine außergewöhnliche Größe, die attraktive Südwest-Ausrichtung sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Die großzügigen Gartenflächen mit altem Baumbestand, weitläufigen Rasenflächen, Hecken und einem Gartenhaus schaffen ein parkähnliches Ambiente. Eine Zufahrt, ein zusätzlicher Zugang auf der gegenüberliegenden Grundstücksseite sowie eine freistehende Doppelgarage und weitere Stellplätze ergänzen das Angebot.Das ursprünglich 1956 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus wurde 1969 erweitert und bietet heute ca. 242 m² Wohnfläche und ca. 152 m² Nutzfläche. Das Gebäude umfasst ein Erdgeschoss, ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss, einen Spitzboden sowie einen Teilkeller.Das Erdgeschoss überzeugt mit großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen sowie einer vielseitigen Raumstruktur. Das Dachgeschoss erweitert das Raumangebot um weitere Zimmer und ein Duschbad. Zusätzliche Abstellflächen stehen im Spitzboden zur Verfügung. Im Teilkeller befinden sich Hauswirtschafts-, Lager- und Technikräume sowie ein separater Außenzugang.Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Die solide und gepflegte Grundsubstanz, die flexible Raumaufteilung und das außergewöhnliche Grundstück bieten hervorragende Voraussetzungen für eine zeitgemäße Neugestaltung nach individuellen Vorstellungen.Zu den bereits durchgeführten Modernisierungen zählen die Dämmung des Dachs (ca. 2000), das Obergeschossbad (1990) sowie das im Jahr 2010 erneuerte Bad im Erdgeschoss. Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit drei Tanks à 1.000 Litern. Die Fenster stammen überwiegend aus den Jahren 1980, 1999 und 2012 und sind je nach Gebäudeteil in Holz oder Kunststoff ausgeführt.

* Unterschiedliche Modernisierungsstände mit Potenzial für individuelle Anpassungen* Parkett-, Dielen-, Teppich- und Fliesenbeläge* Großflächige Glaselemente im Eingangsbereich* Holztüren, Holzzargen und Holztreppe ins Dachgeschoss* Kamin im Wohnzimmer* Teilweise ausgebautes Dachgeschoss mit Einbaunischen und Abstellmöglichkeiten* Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne bzw. Dusche* Gäste-WC* Küchen- und Sanitärbereiche mit Modernisierungspotenzial* Solide Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen

StichworteSüd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 152,50 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1Bezugnach Vereinbarung