Schmuckstück am Samerberg - Törwang mit einmaligen Panoramabergblick

Dieses traumhafte Landhaus befindet sich in Törwang am Samerberg, einer der begehrtesten Wohnlagen im oberbayerischen Voralpenland – eingebettet in eine herrliche Naturlandschaft am Fuße der Hochries. Die Umgebung begeistert mit einem einzigartigen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Wander- und Radwege, Skigebiete, Badeseen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür und machen den Samerberg zu einem der beliebtesten Wohn- und Erholungsorte der Region. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Infrastruktur: Grundschule und Kindergarten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Ortskern von Törwang mit kleinem Supermarkt, Gastronomie befindet sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende Infrastruktur finden sich z.B. im nahegelegenen Brannenburg, Raubling oder Frasdorf. Trotz der naturnahen und ruhigen Lage besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung: Die Autobahnen Richtung München, Salzburg und Kufstein sind in ca. 10 Minuten erreichbar, das Zentrum von Rosenheim in rund 15 Minuten.

Ein echtes und äußerst seltenes Schmuckstück in schöner Lage am Samerberg: Dieses großzügige Landhaus in massiver Bauweise befindet sich am Ortsrand von Törwang und begeistert mit einem traumhaften, unverbaubaren Panoramaausblick auf die umliegende Bergwelt und die herrliche Natur. Das Anwesen vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauqualität und ein einzigartiges Wohngefühl im beliebten Ortsteil Törwang. Der liebevoll angelegte Garten mit Gartenteich, zahlreichen Sitzmöglichkeiten und sonnigen Freiflächen schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre und bietet Erholung pur inmitten der Natur. Das Landhaus wurde im typisch oberbayerischen Stil zeitlos und hochwertig errichtet und fügt sich harmonisch in die umliegende Bebauung sowie die wunderschöne Naturlandschaft des Samerbergs ein. Das Haus verfügt über einen großzügigen und durchdachten Grundriss mit viel Platz für die ganze Familie. Besonders hervorzuheben sind der große überdachte Südbalkon mit seinem phantastischen Ausblick auf die Hausberge Hochries und Heuberg, die sonnige Süd-Ost-Terrasse am Wohnzimmer sowie eine weitere Süd-West-Terrasse mit direktem Zugang von der Küche. Der gemütliche Kaminofen im Wohnbereich wurde mit einer Kaminkassette nachgerüstet und sorgt ähnlich wie ein Kachelofen für eine langanhaltende und angenehme Wärme. Der überwiegende Teil des Wohnbereichs verfügt zudem über eine Fußbodenheizung. Die maßgefertigte Sitzgruppe im Erker des Wohnzimmers sowie die Einbauküche verbleiben im Haus und sind Bestandteil des Angebots. Auch das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und reichlich Platz. Neben mehreren Kellerräumen befindet sich dort ein Gästebereich mit Dusche und WC sowie die vorbereitete Möglichkeit zum Einbau einer Sauna. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichen Stellplätzen davor sowie den aufwendig gestalteten Außenbereich. *Gut zu wissen:Die Immobilie wurde laufend gepflegt und instand gehalten, entspricht jedoch in weiten Teilen noch dem ursprünglichen Ausstattungsstandard des Baujahres. Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen wurden seit der Errichtung nicht durchgeführt. Gerade darin liegt jedoch die besondere Chance, dieses außergewöhnliche Anwesen nach den eigenen Vorstellungen behutsam zu modernisieren und den persönlichen Wohntraum in einer der begehrtesten Wohnlagen im oberbayerischen Voralpenland zu verwirklichen. Das Haus bietet hierfür eine hervorragende Grundlage.Soeben wurden die beiden Garagentore inklusive der elektrischen Torantriebe vollständig erneuert.  ! Bitte beachten Sie auch unsere gesonderten Hinweise unter "Sonstiges" im Exposé.

• Fußbodenheizung im Erdgeschoss• hochwertige Cotto-Fliesenböden im Erdgeschoss• Teppichböden in den Wohn- und Schlafräumen • großer überdachter Südbalkon mit Panoramaausblick • sonnige Südterrasse sowie zusätzliche Süd-West-Terrasse • Vollholztüren • großzügiges Badezimmer • gemütlicher Kaminofen mit Kaminkassette • wohnlicher Erker mit maßgefertigter Sitzgruppe • Holz - Einbauküche• liebevoll angelegter Garten mit Gartenteich • Doppelgarage mit neuen elektrischen Toren• voll unterkellert • Gästebereich im Untergeschoss mit Dusche und WC • Vorbereitung für Sauna im Keller vorhanden• große Waschküche ## Raumaufteilung*Erdgeschoss:  Großzügiger Eingangsbereich mit einladender Diele, Garderobenbereich und Gäste-WC. Die große Wohnküche mit Einbauküche und gemütlicher Sitzecke bietet direkten Zugang zur Terrasse. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, wohnlichem Erker und Zugang zu den sonnigen Terrassen und dem Garten. *Obergeschoss:  Lichtdurchflutete Diele mit Zugang zu insgesamt vier Zimmern. Das großzügige Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne sowie einen großen Waschtisch; das WC ist separat angeordnet. Neben dem großen Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon stehen ein weiteres großzügiges Zimmer sowie zwei kleinere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. *Kellergeschoss:  Großzügiger Dielen- und Garderobenbereich, große Waschküche, geräumiger Hobbyraum mit Dusche und WC sowie ein angrenzender Saunaraum mit vorbereiteten Anschlüssen. Ergänzt wird das Untergeschoss durch einen großen Lagerraum sowie den Heiz- und Tankraum.

Provisionshinweis2,38 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis, Käuferprovision zzgl. MwSt.Die genannte Käuferprovision (Außen-Courtage) ist mit Unterschrift der notariellen Kaufvertrages fällig und verdient. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.Sonstigesbitte beachten Sie:• die Immobilie ist seit dem Jahr 2013 an äußerst pflegliches Ehepaar vermietet, die sich das Haus liebevoll erhalten haben.• die farbigen Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu - in unserem Exposé Download-Bereich finden Sie den bemaßten Eingabeplan. • die im Exposé angegeben Gesamtwohnfläche beinhaltet anteilige Flächen an den beiden Terrasse (25%) sowie dem überdachten Balkon (50%)• es bestehen Grunddienstbarkeiten (Geh- und Fahrtrecht) für die Zufahrt zum Grundstück.Wir betreuen dieses Objekt im Alleinauftrag für den Verkäufer. Aus Rücksichtnahme zu den Mietern und den Nachbarn möchten wir Sie bitten, von direkten Kontaktaufnahmen oder alleinigen Grundstücksbegehungen Abstand zu nehmen und Termine ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Unser Büro erreichen Sie Montag bis Samstag unter Tel. 08034- 6079888. Vielen Dank für Ihr Verständnis. ________________________________________________ Rechtshinweis: Die im Exposé bzw. Inserat ausgewiesene Käufercourtage ist mit dem wirksamen Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar-, Gerichts- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Sämtliche im Exposé bzw. Inserat enthaltenen Angaben, insbesondere zu Kaufpreis, Flächen, Berechnungen, Baujahr, Art und Maß der baulichen Nutzung sowie sonstigen Objektdaten, beruhen ausschließlich auf Informationen der Eigentümer oder sonstiger auskunftsberechtigter Dritter. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Es obliegt dem Interessenten, die enthaltenen Objektinformationen und Angaben eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend. Irrtümer, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie sonstige Zwischenverwertungen bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen sind Circa-Angaben und können anteilige Flächen von Balkonen, Terrassen, Loggien oder sonstigen Freisitzen enthalten. Dieses Exposé bzw. Inserat dient der Vorinformation. Maßgeblich für den Vertragsgegenstand und dessen Beschaffenheit sind ausschließlich die Regelungen des notariellen Kaufvertrages.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Bayern, Lage im WohngebietBezugnach Vereinbarung