Haus zum Verlieben, familienfreundliches Wohnparadies, Kamin, Traumgarten, viel Platz, Wilhelmshaven

Attraktive Wohnlage im beliebten Stadtteil Maadebogen naturnah wohnen mit guter InfrastrukturDie Immobilie befindet sich im Wilhelmshavener Stadtteil Maadebogen, einem gewachsenen und überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet im westlichen Stadtbereich. Das gepflegte Wohnumfeld mit seinen Grünflächen und Gärten bietet angenehme Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge einer guten städtischen Infrastruktur zu verzichten.Mit schönen Radweg an der Maade . Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen verschiedener Schulformen befinden sich im Stadtgebiet. Die nahe gelegene Ganztagsgrundschule Wiesenhof stellt insbesondere für Familien mit Kindern eine interessante Ergänzung dar.Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zum Klinikum Wilhelmshaven, zur Jade Hochschule sowie zum Rüstringer Stadtpark. Letzterer bietet mit seinen weitläufigen Grünanlagen attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls günstig. Bushaltestellen befinden sich im Umfeld und ermöglichen eine Anbindung an weitere Stadtbereiche. Über das örtliche Straßennetz sind sowohl die Wilhelmshavener Innenstadt als auch die Bundesautobahn A29 gut erreichbar.Auch der Freizeitwert der Region überzeugt: Wilhelmshaven bietet als Nordseestadt zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Der Südstrand, die maritime Innenstadt, der Hafenbereich und die Promenade am Jadebusen laden zu Ausflügen, Spaziergängen und zum Verweilen ein.

Manche Häuser schaut man sich an und andere möchte man am liebsten gar nicht mehr verlassen. Dieses wunderschöne, gepflegte Einfamilienhaus gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.Dieses wunderschöne, gepflegte Einfamilienhaus ist ein echtes Schmuckstück. Großzügige Räumlichkeiten, viel Tageslicht, eine durchdachte Aufteilung und ein traumhaft eingewachsener Garten schaffen eine Wohnatmosphäre, in der sich die ganze Familie sofort wohlfühlt.Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit einer wunderschönen, geschwungenen Holztreppe, die dem Haus seinen besonderen Charakter verleiht.Das Herzstück bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit herrlichem Blick auf die Terrasse und den Garten. Ein gemütlicher Kamin sorgt hier besonders an kühlen Tagen für wohlige Wärme und entspannte Stunden.Vom Essbereich gelangen Sie direkt in die Küche. Ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.Im Obergeschoss erwarten Sie drei schöne Schlafräume, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Ein zusätzlicher Arbeitsbereich bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Familienbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche lädt zum Entspannen ein. Der Dachboden bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.Ein besonderes Highlight ist der traumhafte Garten! Liebevoll angelegt, mit gewachsenem Baumbestand, üppigen Sträuchern und gemütlicher Terrasse, bietet er eine grüne Oase zum Erholen, Spielen und Genießen.Auch für Fahrzeuge und Fahrräder ist bestens gesorgt: Ein Carport mit angrenzendem Geräte- und Fahrradraum inklusive Stromanschluss, ein Gästeparkplatz sowie weitere Stellmöglichkeiten vor dem Haus runden das Angebot ab.Unser Fazit: Ein absolutes Wohlfühlhaus voller Charme, Licht und Lebensqualität. Hier finden Familien nicht nur ausreichend Platz, sondern ein Zuhause, in dem sie glücklich werden können.

ErdgeschossGroßzügiger Eingangs- und DielenbereichWunderschöne, geschwungene HolztreppeHeller und großzügiger Wohn- und EssbereichKamin für gemütliche StundenGroße Fensterflächen mit Blick in den GartenZugang zur TerrasseKüche Fußbodenerwärmung mit angrenzender separater SpeisekammerSeparates Arbeitszimmer / HomeofficeGäste-WCPraktischer HauswirtschaftsraumObergeschossGroßzügiges ElternschlafzimmerZwei weitere Schlaf- beziehungsweise KinderzimmerZusätzlicher Arbeits- oder GaleriebereichGeräumiges Familienbad mit Badewanne Fußbodenerwärmung Bodengleiche DuscheDachschrägen mit gemütlichem WohncharakterZusätzlicher Stauraum auf dem DachbodenAußenanlagenLiebevoll angelegter und eingewachsener GartenGewachsener Baum- und StrauchbestandTerrasse mit Blick ins GrüneVerschiedene Garten- und AufenthaltsbereicheGartenhausCarportAngrenzender Geräte- und FahrradraumStromanschluss im NebengebäudeSeparater GästeparkplatzWeitere befestigte Stellflächen für FahrzeugeBesondere VorzügeFamilienfreundliche RaumaufteilungHelle und freundliche WohnräumeGemütlicher KaminVielseitige NutzungsmöglichkeitenZusätzliche Abstell- und NutzflächenGarten mit hohem ErholungswertHarmonische Verbindung von Wohnen und NaturGepflegtes und einladendes ErscheinungsbildEin Zuhause mit Platz für die ganze Familie, für gemeinsame Erlebnisse und für viele glückliche Jahre.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 18.9.2036.Endenergieverbrauch beträgt 104.60 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.Die Energieeffizienzklasse ist C.Art des Energieausweises: VerbrauchsausweisGültig bis: 18.09.2036Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 104,6Wesentlicher Energieträger der Heizung: GasEnergieeffizienzklasse: CFür nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen der zugeordnete Mitarbeiter unter seiner aufgeführten Mobilfunknummer gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Entdecken Sie noch mehr spannende Angebote auf unserer Firmenhomepage: www.Maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2023, Distanz zum Kindergarten: 0.47, Distanz zur Grundschule: 1.46, Distanz zur Realschule: 3.07, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 3.48, Distanz zum Flughafen: 5.28, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.19, Distanz zur Autobahn: 0.98, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.49Sonstiges/Wohnen: Dachboden