Bezugsfreie lichtdurchflutete 3-ZKB-Wohnung in zentraler Lage mit EBK

Die Wohnung befindet sich in der Alexanderstraße 287 in Oldenburg und überzeugt durch ihre zentrale, verkehrsgünstige Lage mit einer guten Anbindung an die Innenstadt und das weitere Stadtgebiet.Die Alexanderstraße zählt zu den wichtigen Verkehrsachsen Oldenburgs und bietet eine gewachsene Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsangeboten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und verschiedene Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.Die Oldenburger Innenstadt mit ihrer attraktiven Fußgängerzone, zahlreichen Einzelhandelsgeschäften, Restaurants und Cafés ist sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb Oldenburgs.Auch für Berufspendler ist die Lage interessant. Über das gut ausgebaute Straßennetz sind die überregionalen Verkehrsverbindungen und die Autobahnen A28 und A29 erreichbar.Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zur Oldenburger Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter attraktiv.

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Oldenburg und bietet ein attraktives Raumangebot für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die Wohnung verfügt über eine Grundfläche von 82,50m², welche durch die hohen Schrägen aber auf 77,56 m² Wohnfläche verkleinert wird.Die Wohnung liegt im dritten Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre Größe und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mit drei Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Menschen, die ein zusätzliches Zimmer als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen möchten.Durch die großzügigere Wohnfläche ergeben sich vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung und Gestaltung. Die Wohnung eignet sich damit sowohl für die langfristige Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.Das Gebäude ist Teil einer Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 33 Wohneinheiten, von denen sich 16 im betreffenden Gebäudeteil befinden. Die Eigentümergemeinschaft zeichnet sich durch ein gutes Miteinander und solide finanzielle Verhältnisse aus.im Jahr 2025 wurden beide Heizungsanlagen erneuert. Die zentrale Lage an der Alexanderstraße, die gute Infrastruktur und das attraktive Raumangebot machen diese Immobilie zu einer interessanten Kaufgelegenheit auf dem Oldenburger Wohnungsmarkt.Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist bereits leerstehend und kann unmittelbar nach dem Erwerb selbst bezogen oder neu vermietet werden. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine flexibel nutzbare Wohnung in Oldenburg suchen.

Die Wohnung überzeugt durch eine freundliche Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume.Sofort bezugsfrei und flexibel nutzbarDrei gut geschnittene, lichtdurchflutete ZimmerGetrennter Wohn- und KüchenbereichEinbaukücheSonnenbalkon mit Zugang vom WohnzimmerZwei helle Schlafzimmer mit sonniger AusrichtungHeller Laminatboden im Wohn-/Küchenbereich und SchlafzimmerBadezimmer im ursprünglichen, gepflegten ZustandWaschmaschinenanschluss im BadezimmerZentraler Flur mit Zugang zu sämtlichen RäumenEigener Kellerraum mit zusätzlicher AbstellflächeAußenstellplatzNeue Heizungsanlagen in 2025Die vorhandene Ausstattung bietet eine gute Grundlage, um die Wohnung ohne größere Vorbereitungszeit selbst zu beziehen oder einer neuen Vermietung zuzuführen.

ProvisionshinweisDie Maklerprovision beträgt 2,975% inkl. Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.SonstigesDie Wohnung steht bereits leer und ist somit kurzfristig verfügbar. Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, ohne bestehendes Mietverhältnis in die eigenen vier Wände einzuziehen. Kapitalanleger profitieren hingegen von der Möglichkeit einer unmittelbaren Neuvermietung und der freien Gestaltung eines neuen Mietverhältnisses im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen.Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 33 Wohneinheiten und verfügt über solide finanzielle Verhältnisse. Das Gemeinschaftseigentum befindet sich auf einem rund 2.794 m² großen Grundstück.Der betreffende Gebäudeteil verfügt bewusst über keinen Aufzug. Dies reduziert die laufenden Bewirtschaftungskosten, da entsprechende Wartungs-, Prüfungs- und Instandsetzungskosten für eine Aufzugsanlage entfallen.Die Kombination aus zentraler Lage, guter Raumaufteilung, sonnigem Balkon, moderner Einbauküche und sofortiger Verfügbarkeit macht diese Wohnung zu einer interessanten Kaufgelegenheit auf dem Oldenburger Immobilienmarkt.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.StichworteStellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 2.794,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,75 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen, Distanz zum Flughafen: 49.39, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.32, Distanz zur Autobahn: 3.05, Distanz zum Bus: 0.07