Historisches Schmuckstück – Kernsaniert mit Liebe zum Detail

Dieses schöne Haus befindet sich in Kellinghusen, eine Kleinstadt mit ca. 8000 Einwohnern im Kreis Steinburg nahe der Kreisstadt Itzehoe. Umgeben von Auen liegt Kellinghusen inmitten des Naturparks Aukrug, einer grünen und abwechslungsreichen Umgebung.Eine Grundschule, eine Gemeinschaftsschule mit gymnasialer Oberstufe und mehrere Kindergärten befinden sich am Ort. Diese sind fußläufig gut erreichbar. Eine gute ärztliche Versorgung ist gegeben. Einkaufsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden. Anschlussmöglichkeiten an die A7 in Bad Bramstedt und an die A23 in Itzehoe. Der Autobahnanschluss der A 7 (Flensburg – Hamburg) ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Im 2 km entfernt gelegenen Ort Wrist besteht die Verbindung der Bundesbahn zwischen Hamburg und Kiel, die stündlich verkehrt und dem HVV angehört.

- Liebevoll saniertes historisches Einfamilienhaus mit moderner Technik und einer tollen Raumaufteilung im Industrial Style -Dieses umfassend kernsanierte Einfamilienhaus eignet sich für Menschen, die den Charme eines historischen Gebäudes mit hohen Decken (3,10 m) und großen Fenstern mit viel Lichteinfall lieben. Es befindet sich auf einem wunderschön angelegten ca. 652 m² großen Grundstück im oberen Kellinghusen mit mehreren PKW- Stellplätzen, gemütlichen Terrassen und einem tollen Gartenhaus mit Abstellraum. Etwa im Jahre 1860 wurde dieses Einfamilienhaus in Massivbauweise mit einem Rotstein solide erstellt. Von diesem schönen Backstein sind 3 Hausseiten erhalten geblieben und Teile des alten Dachstuhls. Ab dem Jahr 2009 bis 2023 erfolgte eine komplette Sanierung des Hauses, sowie ein großzügiger Anbau (Neubau 2009) mit vielen Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Hobbyraum oder als Einraumwohnung mit eigenem Eingang.In den Rohbauzustand versetzt erhielt das Gebäude im Erdgeschoss eine neue Betonsohle und einen neuen Estrich mit integrierter Trittschall- und Wärmedämmung, inklusive einer Bitumen- Feuchtigkeitssperre.Da das Außenmauerwerk größtenteils weiterbestehen sollte, wurden die Wände von innen mit Porenbeton neu aufgebaut und mit einer 14 cm starken Dämmung versehen. Die vierte Wand des Haupthauses erhielt ein Wärmedämmverbundsystem mit einer Dämmstärke von mindestens 16 cm bis 20 cm.Komplette Neueindeckung des Dachstuhls: Hochwertige, zweifarbig geflammte Tondachziegeln zieren seit 2009 das Dach des gesamten Hauses. Hierzu wurde der Dachüberstand vergrößert, die Sparren aufgedoppelt und mindestens 16 cm, größtenteils jedoch 32 cm Dämmung eingebracht. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Titanzink gefertigt. Auch hier hat der Erbauer wieder besonders aufs Detail geachtet, denn auch die Dachunterschläge und Übergänge bestehen aus Titanzink, sind damit langlebig, pflegeleicht und einfach nur schön. Für viel Lichteinfall, natürlich stilecht, sorgen die großen 3- fach isolierverglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 2022, doppelflügelig mit Glasausschnitt und Rundung im Mauerwerk. Beheizt wird das Objekt über eine raumweise regelbare Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Heizkörper im Obergeschoss über eine Gasbrennwertheizung. Inbetriebnahme 2022. Ein schöner Ofen im offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich schafft Gemütlichkeit und wohlige Wärme.Leitungen: Alle Ver- und Entsorgungsleitungen, wie auch die Hausanschlüsse sind im Jahr 2022 ab der Grundstücksgrenze erneuert worden (Regenwasser, Frisch- und Abwasser, Strom Gas,…)Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 114 m² + Teilkeller (reine Wohnfläche: ca. 104 m²), und einem modernen Anbau mit Schlafboden bietet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für ein Paar, die das Besondere lieben, eine kleine Familie oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Erdgeschoss:Die ersten Treppen führen Sie zu Ihrem neuen Zuhause und Wohlfühlort! Denn dieses Haus mit seinen wunderschönen roten Backsteinen, den großen Fenstern und der Mischung aus Antike und Moderne ist genau das Richtige für Menschen, die das Besondere lieben. Der Eingangsbereich ist offen und hell gestaltet.Schon die Haustür mit ihren großen Fensterflächen an den Seiten und der Rundung darüber beeindruckt.Im gesamten Erdgeschoss des Haupthauses liegen großformatige, betongraue Fliesen mit Fußbodenheizung. Herzstück des Hauses ist der fast 40 m² große Wohn- Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Auch hier sorgen die überdimensional großen Fensterflächen für viel Tageslicht und schaffen so eine Wohnatmosphäre, luftig und gemütlich zugleich. Ein moderner Kaminofen ergänzt den Wohnraum und sorgt besonders in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wärme und Behaglichkeit.Richtig „Industrial“ wird es nun in der Küche. Denn diese ist fast ein Kunstwerk für sich. Das Außenmauerwerk, der rote Backstein, findet sich in der Küche als Riemchen wieder. Ergänzt durch die stilvollen Lampen, das graue Design der hochwertigen Einbauküche mit guten Geräten, wird auch dieser Raum einzigartig. Besonders praktisch ist, dass Sie von hier aus direkt in den schönen Garten gelangen. Die Terrasse (ca. 18 m²) ist überdacht. Dadurch vergrößert sich der Wohnraum und lädt zu langen Abenden mit Freunden oder Familie ein. Zurück zum Eingangsbereich – Denn von hier aus geht es in das Badezimmer. Dieses befindet sich im „Zwischenbau“ zwischen Haupthaus und Anbau von 2009.Genießen Sie zu zweit ein Bad in der großen Badewanne oder die Regenschauerdusche. Natürlich stilvoll im Industrial Look.Angrenzend an das Badezimmer geht es in den Hauswirtschaftsraum im neuen Teil des Hauses. Mit einer Nebeneingangstür mit Glasausschnitt ausgestattet gelangen Sie von hier aus in den Garten.Die Gasbrennwertheizung, Waschmaschine und Trockner haben hier ihren Platz. Ein kleiner, ca. 2 m² großer Dachboden wird für die Versorgungsleitungen genutzt. Von hier an gibt es zwei Möglichkeiten: Der nächste Raum ist ein zweites vollwertiges Badezimmer mit Fenster, einer Dusche, Waschbecken und WC. Anliegend an das Badezimmer gelangen Sie in den nächsten Raum. Dieser wird derzeit als Sport- oder Hobbyraum genutzt. Durch den offenen Luftraum bis unter den Dachfirst, 2 Dachflächenfenster für zusätzlichen Lichteinfall und eine separate Hauseingangstür bietet diese Räumlichkeit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der gemütliche Schlafboden kann durch das Anschieben einer Holzleiter erreicht werden. Ebenso sind Anschlüsse für den Einbau einer Küche oder zusätzlich zur Fußbodenheizung eines weiteren Heizkörpers vorhanden. Somit besteht die Möglichkeit 1. Den Anbau mit in das Haupthaus zu integrieren und zu nutzen oder2. Die Nutzung als eigenständige Wohn- oder Büroeinheit, ein Jugendzimmer einzurichten oder den Hausteil zur Untervermietung frei zu geben.DachgeschossVom Eingangsbereich des Haupthauses führt eine schöne Holztreppe in das Obergeschoss des Hauses mit einem gemütlichen Schlafzimmer und einem Büro. Das Kellergeschoss:Der Teilkeller wurde im Zuge der Sanierung tiefer gebaut und als uriges Kellergewölbe mit Stehhöhe gestaltet.Hier befindet sich in einer Nische die Technik, sämtliche Hausanschlüsse und Verteilungen des Hauses. Außerdem bietet der Keller weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten.Der Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet. Das Grundstück:Das 652 m² große Grundstück ist absolut individuell und liebevoll angelegt. Auch hier hat sich der Eigentümer viel Mühe bei der Planung und Ausführung gemacht.Im unteren Grundstücksteil gibt es Platz für mindestens 3 Fahrzeuge. Wie das Haus wurde auch der Außenbereich komplett neu gestaltet. Die Pflasterung der Stellplätze führt den Hang hinauf. So macht es z.B. das Abfahren von Gartenabfällen leichter oder das Ausladen eines größeren Einkaufs. Beide Seiten des Aufganges werden durch einen aufwändig gestalteten Friesenwall gerahmt. Eine Rasenfläche, Ziergehölze und mehrere kleine Sitzplätze laden zur Entspannung ein. Das Gartenhaus mit Unterstand und Abstellraum fügt sich schmeichelhaft in das Gesamtbild ein.