Sanierte DG-Wohnung in Nürnberg ; 4,3 % Rendite

Adresse: Fürther Straße 154, NürnbergLage: unmittelbar am U-Bahn-Zugang Maximilianstraße

Zum Verkauf steht eine vermietete Dachgeschosswohnung mit 54,38 m² Wohnfläche in der Fürther Straße 154 in Nürnberg.Die Wohnung wurde im Jahr 2025 umfangreich saniert und präsentiert sich entsprechend in einem modernen und gepflegten Zustand. In Verbindung mit der bestehenden Vermietung bietet sie insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit mit laufenden Mieteinnahmen.Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 950,00 €, was einem Mietpreis von 17,47 €/m² entspricht. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 11.400 €. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung des Objekts. Der U-Bahn-Zugang Maximilianstraße befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Umfangreich saniert:Die Wohnung wurde 2025 umfangreich saniert und bietet damit eine attraktive Kombination aus modernisiertem Wohnraum und bereits bestehender Vermietung. Für Kapitalanleger bedeutet dies den Erwerb einer vollständig modernisierten Einheit, die bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen generiert.

Adresse: Fürther Straße 154, NürnbergWohnfläche: ca. 54,38 m²Kaufpreis: 265.000 €Kaufpreis pro m²: ca. 4.873 €/m²Aktuelle Kaltmiete: 950,00 € / MonatMietpreis: ca. 17,47 €/m²Jahresnettokaltmiete: 11.400 €Bruttomietrendite: ca. 4,30 %Zustand: 2025 umfangreich saniertLage: unmittelbar am U-Bahn-Zugang Maximilianstraße