Wohnung zum Erstbezug nach Renovierung; Kapitalanlage oder Eigenbezug

Fürther Straße 154

Zum Verkauf steht eine attraktiv geschnittene, leerstehende Eigentumswohnung mit 85,01 m² Wohnfläche in der Fürther Straße 154 in Nürnberg.Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss und verfügt über zwei Balkone. Einer der Balkone ist zum ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet damit einen angenehmen Rückzugsort abseits der Straße.Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Dadurch eignet sie sich gleichermaßen für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, wie auch für Kapitalanleger, die die Wohnung neu vermieten möchten.Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Der U-Bahn-Zugang Maximilianstraße befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie in weitere Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.Die Wohnung verfügt über eine neuwertige Einbauküche. Die Gas-Etagenheizung befindet sich ebenfalls in einem neuwertigen Zustand. Das Badezimmer wird derzeit saniert und modernisiert. Die in der Vermarktung gezeigte Darstellung des Badezimmers ist daher eine Visualisierung des vorgesehenen Zustands nach Abschluss der Sanierungsarbeiten und stellt nicht den aktuellen Ist-Zustand dar.Hinweis zu den Bildern:Zur besseren Veranschaulichung der Wohnräume wurden einzelne Aufnahmen mithilfe künstlicher Intelligenz optimiert und teilweise virtuell eingerichtet. Die dargestellte Möblierung und Dekoration ist daher teilweise beispielhaft und nicht Bestandteil des Kaufgegenstands. Maßgeblich für Beschaffenheit und Ausstattung der Wohnung ist der tatsächliche Zustand bei Besichtigung bzw. Übergabe.Mit ca. 85 m² Wohnfläche, zwei Balkonen, einem modernisierten Badezimmer und der unmittelbaren U-Bahn-Anbindung verbindet die Wohnung großzügiges Wohnen mit einer sehr guten innerstädtischen Erreichbarkeit. Durch den aktuellen Leerstand bietet sie zudem volle Flexibilität für Eigennutzer und Kapitalanleger.