Einzugsfertiges Juwel in Baldham: Saniert, Küche m. Fenster & TG-Stellplatz

Exklusives Wohnen vor den Toren Münchens: Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, parkähnlichen Nachbarschaft im Gustav-Mahler-Weg in Baldham (Gemeinde Vaterstetten), einer der gefragtesten und wertbeständigsten Adressen im östlichen Landkreis München (ca. 18 km bis zum Stadtzentrum). Der S-Bahnhof Baldham, hier fahren die S-Bahnlinien S4 und S6 sowie der Baldhamer Marktplatz liegen nur ca. 800 Meter entfernt; von dort erreichen Pendler und Studierende die Münchner Innenstadt und Universitäten (Marienplatz/Ostbahnhof) in komfortablen 20 bis 25 Minuten, optimal ergänzt durch die Buslinie 465. Über die nahegelegene B304 sowie die Autobahnanschlüsse A99 und A94 besteht eine erstklassige Anbindung mit dem PKW an die Landeshauptstadt, den Flughafen sowie die Achsen in Richtung Alpen und Chiemgau. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien, Metzgereien, Banken und Apotheken sowie das nahegelegene Rossini-Zentrum und das Baldhamer Ärztehaus sind in wenigen Gehminuten bequem erreichbar.Darüber hinaus bietet die Gemeinde Vaterstetten eine außergewöhnliche Lebensqualität mit einem Sportstadion, Hallenbad, Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten und einem vielseitigen kulturellen wie sportlichen Vereinsleben, während die angrenzenden Wiesen- und Waldlandschaften direkt vor der Haustür einen hohen Erholungswert für Outdoor-Aktivitäten bieten.

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage im Gustav-Mahler-Weg in Baldham. Eingebettet in ein weitläufiges, parkähnlich angelegtes Grundstück überzeugt die Anlage der renommierten Bayernboden Wohnungsbau GmbH durch grundsolide Massivbauweise, zeitlose Architektur und ein hervorragend gepflegtes Erscheinungsbild. Die Wohnung wurde im Sommer 2026 umfassend und stilvoll saniert. Sie ist komplett unbewohnt (unvermietet) und ab sofort bezugsfertig – eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer und Berufspendler nach einem Neuanfang ohne Renovierungsstress, für Studierende beziehungsweise Eltern auf der Suche nach einer soliden Wohnung zum Studienstart in München oder für Anleger zur sofortigen Neuvermietung als Inflationsschutz.Auf ca. 43,9 m² Gesamtwohnfläche bietet das Apartment ein durchdachtes Raumkonzept mit absoluter Markttransparenz: Während im Markt baugleiche Wohnungen dieser Anlage oft irreführend als 1,5-Zimmer-Wohnungen deklariert werden, legen wir Wert auf juristisch und baurechtlich korrekte Angaben. Da die integrierte Schlafnische (ca. 6,7 m²) zwar über einen eigenen Heizkörper, jedoch über kein eigenes Fenster für Belichtung und Belüftung verfügt, stellt sie baurechtlich keinen eigenen Wohnraum bzw. kein halbes Zimmer dar. Sie erwerben hier eine großzügig geschnittene, ehrliche 1-Zimmer-Wohnung mit einem ca. 20,7 m² großen Wohnbereich inklusive beeindruckendem Fenster-Eckelement sowie einer optisch perfekt getrennten Schlafnische.Ein besonderes Highlight ist die echte separate Tageslichtküche mit Essplatz und eigenem Fenster (ca. 6,4 m²). Das erneuerte, modern geflieste Badezimmer (ca. 4,8 m²) verfügt über Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein durchdachter Entrée-Bereich (ca. 4,4 m²) empfängt Bewohner und Gäste mit klarer Struktur, während die angrenzende Abstellnische (ca. 1,0 m²) die perfekte Nische für maßgefertigte Einbauten oder ein elegantes Garderobensystem bietet – für ein stets aufgeräumtes, repräsentatives Erscheinungsbild. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem vom Keller- und Tiefgaragengeschoss bis vor die Wohnungstür. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil (Nr. 3146) sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, während im Gemeinschaftseigentum ein gepflegter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller bereitstehen.Die Rücklage setzt sich wie folgt zusammen:Rücklage Wohnung: ca. 2.805,92 €Rücklage Waschmaschinen: ca. 195,99 €Rücklage Tiefgarage: ca. 2.129,97 €Kaufpreis der Wohnung: 249.888,00 €Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 20.000,00 €Der Gesamtkaufpreis für diese Wohnung beträgt 269.888,00 €.

Erstbezug nach umfassender Vollsanierung im Sommer 2026 in unbelastetem, unbewohntem Gesamtzustand. Echte Tageslicht-Separater-Küche mit eigenem Fensterkonstrukt und neu verlegten Versorgungs- und Entsorgungsanschlüssen. Erneuertes Designer-Duschbad mit erstklassigen Marken-Sanitärgegenständen, bodennahem Duschbereich, Handtuchheizkörper und integriertem Anschluss für die Waschmaschine. Sämtliche Wand- und Deckenflächen fachmännisch neu verputzt und stilsicher geweißt. Durchgehend hochwertiger, strapazierfähiger Bodenbelag in moderner Ästhetik. Vollständig erneuerte Elektroinstallation inklusive zeitgemäßer Schalter- und Steckdosensysteme sowie direkter Highspeed-Glasfaseranbindung in der Wohnung für performantes Arbeiten und Homeoffice. Vollwertiger Einzelstellplatz in der Tiefgarage (kein Duplex), eigenes trockenes Kellerabteil (Nr. 3146) sowie separater Abstellraum in der Wohnung. Barrierefreier Zugang über Personenaufzug vom Untergeschoss bis zur Etage. Professionell verwaltete Gemeinschaftsanlage mit integriertem Hausmeisterservice, gemeinschaftlichem Wasch- und Trockenraum sowie Fahrradraum.Wohnen: 20,69 qm Schlafen: 6,65 qm Küche mit Essplatz: 6,40 qm Bad/WC: 4,75 qmDiele und Garderobe: 5,39 qm Gesamt-Nettowohnfläche: 43,88 qm

SonstigesWichtiger Hinweis: Bitte nutzen Sie für Ihre Kontaktaufnahme ausschließlich das Anfrageformular dieses Portals. Aus organisatorischen und qualitativen Gründen im Interesse unserer Auftraggeber können wir ausschließlich Anfragen berücksichtigen, bei denen sämtliche Kontaktdaten vollständig und korrekt hinterlegt sind (vollständiger Vor- und Nachname, Anschrift, eine gültige Telefonnummer für eine zeitnahe Erreichbarkeit sowie eine verlässliche E-Mail-Adresse). Unvollständige oder anonymisierte Anfragen können leider nicht bearbeitet werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.So erhalten Sie Ihr interaktives Exposé:Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie mehrere E-Mails mit weiterführenden Informationen.Um Zugriff auf alle Informationen zu erhalten, bestätigen Sie das Exposé bitte interaktiv und setzen Sie alle erforderlichen Häkchen.Sollten Sie die E-Mail nicht in Ihrem Posteingang finden, prüfen Sie bitte auch Ihren Junk-Mail- beziehungsweise Spam-Ordner.Falls Sie das Exposé dennoch nicht erhalten haben, zögern Sie nicht, uns direkt zu kontaktieren – wir helfen Ihnen gerne und umgehend weiter.Ist Ihr Interesse geweckt? Wir laden Sie herzlich ein, uns für einen individuellen Besichtigungstermin direkt zu kontaktieren.Ihre Ansprechpartner von PILLING & EICHNER Immobilien freuen sich auf Ihren Anruf und stehen Ihnen gerne für eine individuelle Terminvereinbarung zur Verfügung:Ansprechpartnerin : Frau Astrid PillingMobilfunknummer: +49 171 5435667 Ansprechpartner: Herr Kurt EichnerMobilfunknummer: +49 171 7945885Telefon (Büro): +49 89 46147775E-Mail: immopilling@outlook.dePlanen Sie auch noch eine eigene Immobilie zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns darauf an. Wir helfen Ihnen gerne beim Verkauf Ihrer Immobilie. Als ausgewiesene Immobilienexperten stehen wir Ihnen mit einer präzisen Marktwertermittlung zur Seite – fundiert, datenbasiert und gestützt auf unsere profunden, regionalen Marktkenntnisse.Unser Ziel: den optimalen Verkaufspreis für Ihr Objekt zu erzielen.Profitieren Sie von:• Langjähriger Expertise im Immobiliengeschäft und darüber hinaus• Umfassender Marktkenntnis und Fachkompetenz• Einem starken Netzwerk aus geprüften Käufern, Investoren und PartnernPILLING & EICHNER ImmobilienIhre ImmoXperten aus Grasbrunn bei München – verlässlich, kompetent, erfolgreich.Hinweis zum Geldwäschegesetz:Die Immobilienmakler von PILLING & EICHNER Immobilien, Astrid Pilling und Kurt Eichner, sind gemäß §§ 1, 2 Abs.1 Nr. 10 und § 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) verpflichtet, die Identität der Vertragspartner vor Begründung einer Geschäftsbeziehung festzustellen und zu verifizieren. Dafür benötigen wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises, die gemäß den gesetzlichen Vorgaben für fünf Jahre aufbewahrt werden.Maklervertrag und Courtage:Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen zustande. Gemäß der seit dem 23.12.2020 gültigen Regelung zur Teilung der Maklercourtage beträgt die Courtage für beide Vertragsparteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällig. Die Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Alle Angaben in diesem Exposé stammen ausschließlich vom Auftraggeber. PILLING & EICHNER Immobilien übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Informationen.Videolink auf YouTube:https://youtu.be/pi06DxFJEiEErgänzende Links: https://www.immopilling.de/StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 7 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 43.3, Distanz zum Hauptbahnhof: 22.0, Distanz zur Autobahn: 3.9, Distanz zum Bus: 200.0BezugAb sofort verfügbar!