Ruhig gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-Loggia und abschließbarem Stellplatz.

Die Immobilie befindet sich im Regensburger Kasernenviertel in zentraler und zugleich angenehm gewachsener Wohnlage. Hier verbinden sich kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens mit der Nähe zur Innenstadt.In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Ein Supermarkt, eine Bäckerei sowie weitere Geschäfte und Dienstleistungen sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Apotheken, Ärzte und das Krankenhaus St. Josef befinden sich in der näheren Umgebung.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Universität Regensburg und der Campus sind schnell erreichbar.Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen erreichen Sie zudem die Autobahn A3 und A93 schnell und unkompliziert. Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:• ca. 0,2 km: Bushaltestelle St. Josef Krankenhaus• ca. 0,2 km: Apotheke• ca. 0,2 km: Krankenhaus St. Josef• ca. 0,2 km: Bäckerei• ca. 0,2 km: Penny Supermarkt• ca. 0,6 km: Kindergarten• ca. 1,6 km: Hauptbahnhof Regensburg• ca. 1,8 km: Universität Regensburg• ca. 2,0 km: Ostbayerische Technische Hochschule Regensburg• ca. 2,5 km: Regensburger Altstadt• ca. 2,9 km: Stadtzentrum Regensburg• ca. 3,0 km: Donau• ca. 3,5 km: Autobahn A3• ca. 4,0 km: Autobahn A93

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie auf Anfrage verfügbar ***Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. OG (Aufzug nur bis zum 4.OG!) einer Wohnanlage im Südosten von Regensburg. Die Wohnfläche der Immobilie beträgt ca. 80 m² und verteilt sich auf ein Wohn-/Esszimmer, eine Küche inkl. Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer, ein Bad und einen Abstellraum. Die Einbauküche (inkl. Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das sanierte Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche, zwei Waschtischen und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Highlight der Wohnung ist die Loggia mit Süd-Ausrichtung, die sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Folgende Gewerke wurden in den letzten Jahren bereits erneuert bzw. saniert:• Badezimmer (2016)• Aufzug (2020)• Dach (2021)• Fenster (2021)• Heizung (2022)• Garagenblock (2026)Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus ein Kellerraum sowie ein Wasch-/ und Trockenraum. Der zur Wohnung gehörende abschließbare Stellplatz ist für zusätzlich 20.000 € zu erwerben und wird ausschließlich zusammen mit der Wohnung verkauft. Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 339.000 €.Das Objekt steht bereits leer und kann somit ab sofort bezogen oder vermietet werden. Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Separate Küche (Einbauküche im Kaufpreis enthalten)• Badezimmer mit bodengleicher Dusche, zwei Waschtischen und Waschmaschinenanschluss• Loggia mit Süd-Ausrichtung (ca. 9 m²)• Gemeinschaftlicher Garten• Aufzug (nur bis zum 4. OG!)• Kellerabteil (ca. 8 m²)• Abschließbarer Stellplatz (zzgl. 20.000 €)

Sonstiges• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. • Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:https://www.instagram.com/rennplatz_immobilien_gmbh/ & https://www.facebook.com/rezimmo/?locale=de_DEDort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.StichworteTiefgarage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 5 Etagen