Lederer19 | Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Altstadt-Lage. Frei! Erhöhte AfA!

Mitten in Regensburg und doch angenehm zurückgezogen:Die "Lederer 19" verbindet das Leben in der historischen Stadt mit Ruhe, Natur und einem außergewöhnlich hohen Freizeitwert.Das charmante Stadthaus liegt in einer kleinen, ruhigen Gasse am westlichen Rand der Altstadt – nur wenige Schritte von der Donau entfernt. Die verwinkelten Gassen, kleinen Geschäfte, Cafés, Restaurants und kulturellen Angebote der Altstadt beginnen praktisch vor der Haustür. Gleichzeitig lädt der nahegelegene Herzogspark zu Spaziergängen und kleinen Auszeiten im Grünen ein, während das Garbo Kino für besondere Kinoabende sorgt.Ein echtes Plus der Lage ist die nähe zur Donau. Über den Eisernen Steg erreicht man zu Fuß oder mit dem Fahrrad in kurzer Zeit den oberen Wöhrd – eine grüne Donauinsel mit vielfältigen Möglichkeiten für Bewegung und Erholung.Die Sportanlage oberer Wöhrd liegt hier ebenso wie das beliebte Wöhrdbad. Spazier- und Radwege entlang des Wassers sowie der Inselpark Fitnessparcours machen das Gebiet zu einem idealen Ziel für Sport und Freizeit.So entsteht rund um "Lederer 19" eine seltene Kombination: historisches Regensburg, kurze Wege und urbanes Leben. Eine Lage für alle, die mitten in der Stadt wohnen und sich dennoch ein ruhiges, beinahe nachbarschaftliches Wohnumfeld wünschen.

Mitten in der Regensburger Altstadt präsentiert sich "Lederer19" als charmantes Stadthaus mit Geschichte und neuem Wohnkomfort.Das Gebäude verfügt über eine historische Straßenfassade aus dem 17. Jahrhundert und wurde 1980 komplett neu aufgebaut. Bis auf zwei Einheiten wurden sämtliche Wohnungen 2026 umfassend saniert.Dabei wurde der besondere Charakter des Hauses erhalten und behutsam mit einer modernen, zeitgemäßen Ausstattung verbunden.Die acht Wohnungen bieten mit ca. 39 bis 80 m² Wohnfläche und eins bis drei Zimmern unterschiedliche Möglichkeiten für Singles, Paare, Eigennutzer und Kapitalanleger.Besonders schön: Jede Einheit verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse – ein wertvolles Extra inmitten der historischen Altstadt.Im Zuge der Sanierung erhielt das Objekt unter anderem eine neue Gas-Zentralheizung sowie einen neuen Anstrich im Treppenhaus. In den Wohnungen wurden pflegeleichte Vinylböden verbaut, zudem wurde die Elektrik komplett erneuert. Die modernen Badezimmer wurden mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, großformatigen Fliesen und Sanitärobjekten namhafter Hersteller ausgestattet.Die massive Bauweise, die überschaubare Eigentümergemeinschaft mit nur acht Einheiten und die außergewöhnlich ruhige und zugleich zentrale Lage machen "Lederer19" zu einem besonderen Zuhause!

• Erhöhte Abschreibung mit ca. 3,85 % p.a.• Kleine WEG mit nur 8 Einheiten• Sehr ruhige und zentrale Lage in der Altstadt• Massiv-Bauweise• Neue Gas-Zentralheizung (2026)• Fahrradraum• Holzfenster mit Zweifach-Verglasung• Vinyl-Boden• Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss• Großformatige Fliesen (60x60) • Sanitärgegenstände von Markenherstellern (z.B. Grohe)• Terrasse/Balkone bei allen Einheiten

Sonstiges• Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.• Die Objektinformationen, Grundrisse, etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:https://www.instagram.com/rennplatz_immobilien_gmbh/ & https://www.facebook.com/rezimmo/?locale=de_DEDort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,12 m²