Exklusives Penthouse mit 108 m² Dachterrasse im Marina Quartier. Kurzfristig frei.

Ein neuer Lebensraum mit neuer Identität.Im Stadtosten Regensburg, entstand die letzten Jahre auf einer Fläche von ca. 6,9 Hektar ein völlig neues Stadtquartier. Eine Mischung aus Wohn-/ und Bürogebäuden, Freizeiteinrichtungen und vor allem die Nähe zur Donau machen dieses Quartier bei jung und alt gleichermaßen beliebt. Die Nähe zur Altstadt, eine gute Nahversorgung und die sehr gute Verkehrsanbindung sind für die Bewohner besonders wertvoll. Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:• ca. 0,1 km: ebner's Bäckerei Café Marinator• ca. 0,1 km: Hotel Gasthaus Kneitinger Alter Schlachthof• ca. 0,2 km: Bushaltestelle Prinz-Ludwig-Straße (Linie 10)• ca. 0,3 km: Donau• ca. 0,8 km: Supermarkt (REWE)• ca. 1,8 km: Continental Automotive GmbH• ca. 1,9 km: Hauptbahnhof• ca. 1,9 km: Domplatz• ca. 2,1 km: Donau-Einkaufszentrum• ca. 3,0 km: BAB A3: Nürnberg-Passau• ca. 3,1 km: Maschinenfabrik Reinhausen GmbH• ca. 3,3 km: Gewerbepark• ca. 3,3 km: Siemens AG• ca. 3,3 km: Gewerbepark• ca. 4,7 km: Osram Opto Semiconductors GmbH• ca. 6,9 km: BMW Werk Regensburg• ca. 7,9 km: Krones AG

Diese exklusiv von "Rennplatz Immobilien Premium" angebotene Penthouse-Wohnung verbindet modernes Wohnen, ansprechende Architektur und ein einzigartiges Freiraumerlebnis miteinander. Sie befindet sich im 4. und 5. OG im beliebten Neubaugebiet „Marina Quartier“ in einer Wohnanlage mit 50 Einheiten, darunter fünf Penthouse-Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Eine Tiefgarage mit 52 Stellplätzen rundet das Ensemble ab.Bereits der Zugang zur Wohnung könnte nicht komfortabler sein. Von der Tiefgarage gelangen Sie direkt mit dem barrierefreien Aufzug vor Ihre Wohnung. Auf rund 143 m² Wohnfläche bietet diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl und ein Wohnkonzept, das insbesondere Menschen anspricht, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein stilvolles Zuhause mit besonderem Charakter legen.Die Wohnfläche verteilt sich auf einen lichtdurchfluteten Wohn-/Koch-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad en suite mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.Die stilvolle Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und bietet ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und Wert auf eine ansprechende Küche als Bestandteil des Wohnraums legen. Durch die offene und großzügige Gestaltung lässt sich Kochen und Wohnen besonders gut miteinander verbinden.Für einen exquisiten Wohnkomfort, bietet die Wohnung eine hochwertige Ausstattung: Eichen-Parkettböden, einzelraumgesteuerte Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, bodentiefe Fenster u.v.m.Das absolute Highlight ist die beeindruckende ca. 108 m² große Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnraum in den Außenbereich und eröffnet einen besonderen Blick über die Dächer von Regensburg bis hin zum Dom. Ob entspannter Morgenkaffee, sonnige Nachmittage, ein Glas Wein am Abend oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden – diese Dachterrasse schafft einen außergewöhnlichen privaten Rückzugsort mitten in der Stadt.Abgerundet wird das Objekt durch ein eigenes Kellerabteil, das reichlich Stauraum bietet.Zur Wohnung gehören zwei TG-Stellplätze, die für jeweils 35.000 € zu erwerben sind.Die Wohnung steht voraussichtlich ab 01.11. zur Verfügung und kann jederzeit nach Absprache besichtigt werden.Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Exklusive Einbauküche mit Markengeräten• Hochwertiger Echtholz-Parkettboden in Eiche• Fußbodenheizung mit Einzelsteuerung• Video-Sprechanlage• Tageslichtbad en suite mit bodengleich gefliester Dusche sowie Badewanne• Gäste-WC• Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss• Bodentiefe Fenster mit elektrischen Rollläden• Übergroße Dachterrasse mit 360-Grad-Blick (ca. 108 m²)• Kellerabteil• Barrierefreie Aufzüge vom Keller bis zur Wohnung• 2 TG-Stellplätze (zzgl. je 35.000 €)• Fernwärme • Massivbauweise • Glasfasernetz

Sonstiges• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. • Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:https://www.instagram.com/rennplatz_immobilien_gmbh/ & https://www.facebook.com/rezimmo/?locale=de_DEDort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.StichworteTiefgarage vorhanden, Nord-Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 5 Etagen