Gepflegte DHH mit tollem Pool, Weitblick und großzügigem Grundstück in Bad Abbach/Lengfeld.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage im Bad Abbacher Ortsteil Lengfeld. Hier genießen Sie die Vorzüge eines gewachsenen, naturnahen Wohnumfelds und profitieren gleichzeitig von der guten Erreichbarkeit von Bad Abbach, Regensburg und den umliegenden Gemeinden.Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeit. Die reizvolle Landschaft des Donautals lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Aktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken im näheren Umfeld. Auch ein Kindergarten befindet sich direkt in Lengfeld.Über die B16 sowie die Autobahnen A3 und A93 sind Regensburg und weitere umliegende Städte schnell erreichbar. Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr stehen unter anderem die Buslinien 16 und 19 zur Verfügung. Der Bahnhof ermöglicht zudem eine direkte Bahnanbindung in Richtung Regensburg und Ingolstadt.Die wichtigsten Ziele auf einen Blick:• ca. 0,3 km: Bushaltestelle Lengfeld / Teugner Straße (Linie 16 und 19)• ca. 0,5 km: Kindergarten Lengfeld• ca. 1,4 km: Donau-Apotheke• ca. 1,5 km: Metzgerei Krain• ca. 1,5 km: Bahnhof Bad Abbach/Lengfeld• ca. 5,3 km: Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkte• ca. 3,9 km: Kaiser-Therme Bad Abbach• ca. 4,2 km: Ortszentrum Bad Abbach• ca. 4,5 km: Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs• ca. 5,7 km: Bäckerei Hahn• ca. 10,1 km: Regensburg-Süd / Anschluss B16• ca. 17,2 km: Regensburger Stadtzentrum

*** 360-Grad-Rundgang der Immobilie auf Anfrage verfügbar ***Diese exklusiv von Rennplatz Immobilien angebotene Doppelhaushälfte überzeugt durch eine angenehm ruhige Wohnlage in Bad Abbach/Lengfeld, eine Wohnfläche von ca. 117 m² und ein ca. 408 m² großes Grundstück.Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großer Eckbank und Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Die angrenzende Einbauküche mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühl-Gefrierkombination ist bereits im Kaufpreis enthalten. Eine separate Speisekammer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die Fußbodenheizung und der Gaskamin im Erdgeschoss sorgen für angenehmen Wohnkomfort.Besonders hervorzuheben ist der großzügige Außenbereich mit Terrasse, schönem Weitblick und einem großen Pool. Im Keller stehen neben zwei Kellerräumen und dem Hauswirtschaftsraum noch ein Hobbyraum zur Verfügung.Eine Doppelgarage sowie zwei Außen-Stellplätze, die jeweils bereits im Kaufpreis enthalten sind, runden das Angebot ab.Die Immobilie wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache geräumt.Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Einbauküche (im KP enthalten)• Speisekammer• Fußbodenheizung (EG)• Gaskamin• Offener Wohn- und Essbereich mit großer Eckbank • Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und beleuchtetem Spiegel • Gäste-WC• Hobbyraum • Hauswirtschaftsraum• Balkon • Großzügiger und gepflegter Außenbereich mit Terrasse (ca. 16 m²) und Pool• Doppelgarage mit elektrischem Tor (im KP enthalten)• 2 Außen-Stellplätze (im KP enthalten)

Sonstiges• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. • Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:https://www.instagram.com/rennplatz_immobilien_gmbh/ & https://www.facebook.com/rezimmo/?locale=de_DEDort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.StichworteWest-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², 3 Etagen