Exklusive Altstadt-Residenz mit Luxus-EBK und Dachterrassen-Option. Kurzfristig frei.

Die Wohnung befindet sich in bester Lage mitten in der Regensburger Altstadt und bietet Ihnen das besondere Flair des historischen Stadtzentrums direkt vor der Haustür. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, gemütliche Cafés und Restaurants sind schnell und bequem erreichbar. Auch historische Sehenswürdigkeiten wie der Neupfarrplatz, der Dom St. Peter und die Steinerne Brücke befinden sich in unmittelbarer Nähe.Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung ebenfalls vielfältige Möglichkeiten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein, während die Donau und die angrenzenden Grünflächen ideale Ziele für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten darstellen.Dank der nahegelegenen Bushaltestellen ist die Wohnung zudem hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Universität sowie große Arbeitgeber sind ebenfalls gut erreichbar. Die zentrale Lage verbindet damit urbanes Wohnen, kurze Wege und eine ausgezeichnete Infrastruktur.Die wichtigsten Ziele auf einem Blick:• ca. 0,1 km: Hausarzt• ca. 0,2 km: Bäcker • ca. 0,3 km: Bushaltestelle (Linie A/B)• ca. 0,4 km: EDEKA• ca. 0,4 km: Neupfarrplatz• ca. 0,5 km: Apotheke• ca. 0,5 km: Dom St. Peter• ca. 0,5 km: REWE• ca. 1,0 km: Steinerne Brücke• ca. 1,4 km: Hauptbahnhof Regensburg• ca. 1,5 km: Regensburger Arcaden• ca. 2,0 km: Universität Regensburg• ca. 2,4 km: OTH Regensburg• ca. 2,8 km: Donau-Einkaufszentrum• ca. 4,5 km: Continental• ca. 8,5 km: BMW Werk • ca. 9,5 km: Krones AG

Diese exklusiv von "Rennplatz Immobilien Premium" angebotene Maisonette-Wohnung mit 3 Zimmern befindet sich in einem Einzel-Denkmal in einer der begehrtesten Lagen der Regensburger Altstadt. Der zweiflüglige, vierstöckige Pultdachbau wurde im Mittelalter um 1400 erbaut und kann dem Baustil der Spätgothik zugeordnet werden. Das Objekt wurde im Jahre 2016 von einem renommierten Bauträger generalsaniert.Die Wohnfläche von ca. 113 m² erstreckt sich auf zwei Ebenen. Auf der unteren Etage bildet der offen gestaltete Wohn-/Koch- und Essbereich den Mittelpunkt der Wohnung. Die exklusive Einbauküche mit Kochinsel wurde von einem Schreiner angefertigt und verfügt über ein Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler sowie eine Kühl-Gefrierkombination von Siemens. Die Küche im Wert von ca. 50.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Gäste-WC mit großformatigen Fliesen und Waschmaschinenanschluss. Direkt neben dem Wohnungseingang befindet sich darüber hinaus ein Fluchtweg, der sich teilweise als Abstellfläche anbietet.Die obere Etage teilt sich auf in ein Schlafzimmer, ein Gäste-/Arbeitszimmer sowie das geschmackvolle Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Eckbadewanne, großformatigen Fliesen, einem Handtuchheizkörper, einem maßgefertigten Waschtisch und Spiegel sowie LED-Beleuchtung.Besonders hervorzuheben ist das Zusammenspiel aus historischen Elementen und modernem Wohnkomfort. Die charakteristischen Holz-Sichtbalken verleihen den Räumen eine warme und authentische Atmosphäre, während Deckenspots und zahlreiche Fenster für eine zeitgemäße Lichtgestaltung und ein helles, freundliches Wohngefühl sorgen. Abgerundet wird das hochwertige Ausstattungsniveau durch zahlreiche besondere Details wie diverse maßgefertigte Einbaumöbel in Schreinerarbeit, einen edlen Massivholz-Dielenboden, stilvolle Kassettentüren sowie maßgefertigte Plissees. Eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, eine Klimaanlage sowie ein modernes BUS-System zur komfortablen Steuerung von Licht und Heizung sorgen zudem für zeitgemäßen Wohnkomfort auf höchstem Niveau.Im besten Fall besteht noch die Option eine traumhafte Dachterrasse zu installieren. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Das Objekt wird kurzfristig frei und kann nach Absprache besichtigt werden.Bitte beachten Sie auch unbedingt noch die wichtigen Informationen unter „Sonstige Angaben“ in diesem Exposé!

• Einbauküche in Schreinerarbeit im Wert von ca. 50.000 € (im KP enthalten)• Diverse Einbaumöbel in Schreinerarbeit (im KP enthalten)• Diverse Möbel zur Ablöse (optional)• Vollholz-Dielenböden (Krottenthaler)• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung• Gäste WC mit WM-Anschluss• Master-Tageslichtbad• Kasettentüren• Maßgefertigte Plissees von MHZ (im KP enthalten)• Holzfenster mit Dreifach-Verglasung• Deckenspots• Sichtbalken• Klimaanlage im Wohn-/Schlafbereich (im KP enthalten)• BUS-System zur Steuerung von Licht und Heizung• Staufläche neben der Wohnung • Abstellraum im EG (ca. 4m²)• Ruhige Altstadt-Lage• Domblick• Perfekte Infrastruktur

Sonstiges• Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des verbrieften Kaufpreises. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. • Eine Kontaktaufnahme kann nur erfolgen, wenn bei Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer angegeben wird.• Die Objektinformationen, Grundrisse etc. stammen von unserem Auftraggeber. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Haftung.• Folgen Sie uns auch gerne auf unseren Social-Media-Kanälen Instagram und Facebook:https://www.instagram.com/rennplatz_immobilien_gmbh/ & https://www.facebook.com/rezimmo/?locale=de_DEDort präsentieren wir sämtliche Miet- und Kaufobjekte, unsere Gewinnspiele und geben Einblick in unseren abwechslungsreichen Büroalltag.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 4,00 m²