Wohnen in Bielefeld Mitte - Attraktive Neubau-Eigentumswohnung mit QNG+

Das Ravensberger Viertel verbindet die industrielle Geschichte Bielefelds mit zeitgemäßen Wohn- und Lebensqualitäten. Geprägt durch die historische Ravensberger Spinnerei, großzügige Grünräume sowie Kultur- und Bildungsstandorte entsteht ein urbanes Quartier mit besonderem Charakter. Die innenstadtnahe Lage, die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freiraumangebote machen das Viertel zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Nahe dem Ravensberger Park, in geschützter Hinterbebauung der Bleichstraße, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit klarer architektonischer Handschrift, hochwertigen Materialien und effizient geschnittenen Wohnungen. Großzügige Außenbereiche sowie eine durchdachte Erschließung schaffen ein nachhaltiges und attraktives Wohnumfeld. Die insgesamt 29 effizient geschnittenen Wohnungen bieten unterschiedliche Größen und Aufteilungen, von kompakten Apartments ab ca. 32 m² Wohnfläche über attraktive 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großen 4 Zimmer-Wohnungen. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) und erreicht den Effizienzhaus-40-Standard (KFWG EH40) mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG+). Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage sowie eine Geothermie-Wärmepumpe, die eine ressourcenschonende und zukunftsorientierte Energieversorgung ermöglichen. Diese Kombination eröffnet Ihnen - vorbehaltlich der jeweiligen Förderbedingungen - den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen und attraktiven Förderprogrammen. Die energieeffiziente Bauweise trägt zudem langfristig zu niedrigen Betriebskosten bei. Kapitalanleger profitieren zusätzlich zur degressiven AfA von der Sonder-Afa für den Mietwohnungsbau und können damit attraktive steuerliche Vorteile nutzen. Besuchen Sie unsere Projektwebseite und entdecken Sie weiterführende Informationen wie den interaktiven Wohnungsfinder, sämtliche Grundrisse, Visualisierungen und einen Imagefilm: www.bleichstrasse-bielefeld.de

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- elektrische Rollläden- nicht EG- Fahrradkeller- Kelleraußeneingang- Photovoltaik- Stellplatz- 3-fach-Verglasung- Video Gegensprechanlage- Energetischer Gebäudestandard Effizienzhaus-Stufe 40 EE gem. GEG - Klimafreundliches Wohngebäude mit dem Qualitätssiegel QNG+- Geothermie-Wärmepumpe & Photovoltaik-Anlage - Komfortable Fußbodenheizung - Ansprechende Klinkerfassade mit abgesetzten Leichtmetallpaneelen- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores (nördlich ausgerichtete Fenster erhalten keinen Sonnenschutz)- Bezugsfertige Erstellung inklusive Malerarbeiten und Parkettböden- Gegensprechanlage mit Videoanlage- Aufzug – jedes Geschoss ist barrierefrei erreichbar- Kellergeschoss mit Kellerabteilen, Wasch- und Fahrradkeller, Stellflächen für Kinderwagen & Gehilfen sowie oberirdisch eine Einhausung für Mülltonnen und Lastenräder - Fast alle Einheiten verfügen über Terrassen mit Garten, Loggien oder große Dachterrassen (besonders attraktive Einheiten haben mehrere Außenbereiche)- Gemeinschaftliche Außenbereiche inkl. Spielplatz und Grünflächen - 16 PKW-Stellplätze sowie Besucherstellplätze - Erschließung über einen Privatweg

SonstigesDiese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine besonders einladende Raumwirkung. Bereits beim Betreten der Wohnung eröffnet sich eine schöne Blickbeziehung bis zur Loggia, wodurch der Wohnbereich lichtdurchflutet und offen wirkt. Der direkte Sichtbezug nach draußen vermittelt ein angenehmes Gefühl von Weite und Wohnqualität.Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia. Das komfortable Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein modernes Duschbad und der gut geschnittene Flur runden das stimmige Raumkonzept ab.Highlights:ca. 83 m² Wohnfläche3 ZimmerAttraktive Blickachse von der Diele bis zur LoggiaHeller Wohn-/Essbereich mit offener KücheLoggia mit direktem Zugang vom WohnbereichGroßzügiges SchlafzimmerVielseitig nutzbares weiteres ZimmerModernes DuschbadAufzug bis zur WohnebeneIdeal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Homeoffice-BedarfStichworteStellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen