Wohnen in Bielefeld Mitte - Attraktive Neubau-Eigentumswohnung mit QNG+

Das Ravensberger Viertel verbindet die industrielle Geschichte Bielefelds mit zeitgemäßen Wohn- und Lebensqualitäten. Geprägt durch die historische Ravensberger Spinnerei, großzügige Grünräume sowie Kultur- und Bildungsstandorte entsteht ein urbanes Quartier mit besonderem Charakter. Die innenstadtnahe Lage, die gute Infrastruktur und die vielfältigen Freiraumangebote machen das Viertel zu einem attraktiven Wohnstandort mit hoher Aufenthaltsqualität.

Nahe dem Ravensberger Park, in geschützter Hinterbebauung der Bleichstraße, entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus mit klarer architektonischer Handschrift, hochwertigen Materialien und effizient geschnittenen Wohnungen. Großzügige Außenbereiche sowie eine durchdachte Erschließung schaffen ein nachhaltiges und attraktives Wohnumfeld. Die insgesamt 29 effizient geschnittenen Wohnungen bieten unterschiedliche Größen und Aufteilungen, von kompakten Apartments ab ca. 32 m² Wohnfläche über attraktive 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großen 4 Zimmer-Wohnungen. Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) und erreicht den Effizienzhaus-40-Standard (KFWG EH40) mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG+). Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage sowie eine Geothermie-Wärmepumpe, die eine ressourcenschonende und zukunftsorientierte Energieversorgung ermöglichen. Diese Kombination eröffnet Ihnen - vorbehaltlich der jeweiligen Förderbedingungen - den Zugang zu zinsgünstigen KfW-Darlehen und attraktiven Förderprogrammen. Die energieeffiziente Bauweise trägt zudem langfristig zu niedrigen Betriebskosten bei. Kapitalanleger profitieren zusätzlich zur degressiven AfA von der Sonder-Afa für den Mietwohnungsbau und können damit attraktive steuerliche Vorteile nutzen. Besuchen Sie unsere Projektwebseite und entdecken Sie weiterführende Informationen wie den interaktiven Wohnungsfinder, sämtliche Grundrisse, Visualisierungen und einen Imagefilm: www.bleichstrasse-bielefeld.de

Individuelle Ausstattungsmerkmale:- elektrische Rollläden- nicht EG- Fahrradkeller- Kelleraußeneingang- Photovoltaik- 3-fach-Verglasung- Video Gegensprechanlage- Energetischer Gebäudestandard Effizienzhaus-Stufe 40 EE gem. GEG - Klimafreundliches Wohngebäude mit dem Qualitätssiegel QNG+- Geothermie-Wärmepumpe & Photovoltaik-Anlage - Komfortable Fußbodenheizung - Ansprechende Klinkerfassade mit abgesetzten Leichtmetallpaneelen- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und elektrischen Raffstores (nördlich ausgerichtete Fenster erhalten keinen Sonnenschutz)- Bezugsfertige Erstellung inklusive Malerarbeiten und Parkettböden- Gegensprechanlage mit Videoanlage- Aufzug – jedes Geschoss ist barrierefrei erreichbar- Kellergeschoss mit Kellerabteilen, Wasch- und Fahrradkeller, Stellflächen für Kinderwagen & Gehilfen sowie oberirdisch eine Einhausung für Mülltonnen und Lastenräder - Fast alle Einheiten verfügen über Terrassen mit Garten, Loggien oder große Dachterrassen (besonders attraktive Einheiten haben mehrere Außenbereiche)- Gemeinschaftliche Außenbereiche inkl. Spielplatz und Grünflächen - 16 PKW-Stellplätze sowie Besucherstellplätze - Erschließung über einen Privatweg

SonstigesDiese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt auf rund 43 m² Wohnfläche mit einer intelligenten Raumaufteilung und einem behaglichen Wohnkonzept. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine angenehme Atmosphäre zum Wohnen und Entspannen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütliche Loggia, die den Wohnraum nach außen erweitert und zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zur Loggia. Das moderne Duschbad sowie der praktische Flur runden das durchdachte Raumangebot ab und sorgen für hohen Wohnkomfort.Die ideale Kombination aus kompakter Wohnfläche, funktionaler Raumaufteilung und attraktivem Außenbereich macht diese Wohnung besonders interessant für Singles, Pendler oder Kapitalanleger, die eine wertbeständige und gut vermietbare Immobilie suchen.StichworteAnzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 6 EtagenSonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen