Charmantes Doppelhaus in Lichtenfels - Ideal für Eigennutzer

Das Objekt befindet sich in einer zentrumsnahen ruhigen Wohnlage in einem überwiegend durch Wohnnutzung geprägtem Quartier im Innenstadtbereich der Stadt Lichtenfels. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Entfernung erreichbar. Schulische Einrichtungen (Grundschule/Gymnasium) befinden sich in einem fußläufigem bis kurzen Radfahr-Radius.

Das Doppelhaus wird komplett verkauft und bietet attraktive Möglichkeiten, insbesondere für eine mögliche Eigennutzung. Eine Hälfte ist derzeit vermietet, was garantierte Mieteinnahmen sichert, während die andere sofort bezogen werden kann. Das Gebäude, um 1927 erbaut mit Teilumbau 1988, zeichnet sich durch eine Unterkellerung, ein Vollgeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss aus. Mit massiven Außenwänden und Putz sowie einem Sockel aus Natursteinquadern präsentiert es sich in einem charmanten, traditionellen Stil. Fenster mit Holzläden verleihen dem Gebäude zusätzlichen Charakter. Im rückwärtigen Bereich befinden sich kleine Gärten zur individuellen Gestaltung. Der Modernisierungsgrad entspricht kleineren, im Rahmen der laufenden Instandhaltung ausgeführten Maßnahmen.

Die Diele, die Küche und die Bäder sind mit Fliesen ausgestattet, während die Wohnräume größtenteils mit Textilbelag ausgestattet sind. Holzfenster, -türen und Innentreppen verleihen dem Gesamtbild einen stilvollen Charakter. Die Küche in der Hausnr. 11 steht leer, bietet jedoch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Beide Doppelhaushälften verfügen über ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Wanne. Das Kellergeschoss mit praktischen Waschkeller und 2 weiteren Kellerräumen bietet zusätzlichen Raum. Zudem steht ein Gasdirektanschluss zur Verfügung, was eine optimale Energieversorgung gewährleistet. Die Hausnummer 9 verfügt zusätzlich über einen Schwedenofen im Wohnzimmer. Beide Doppelhaushälften zeigen spiegelbildlich die gleiche Raumaufteilung.

Heizungsart:Heizkoerper