Eine echte Rarität am Immobilienmarkt. Eine moderne, außergewöhnliche Immobilie für Zwei !!

Dipperz-Wolferts, bevorzugte und ruhige Wohnlage auf ca. 530 m ü.N, in einer Sackgasse mit wunderbarer Aussicht.

Eine mit modernster Technik ausgestattete, neuwertige Immobilie mit großer Doppelgarage und modern gestaltetem, pflegeleichtem Grundstück.Aufteilung:EG: Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Zugang zum großen, offenen Wohn- und Essbereich und der offenen Küche mit anschließendem großen Hauswirtschaftsraum. Der Wohn-/Essbereich hat direkten Zugang zur großen Terrasse.DG: Große Ankleide mit maßangefertigten Einbauschränken und Regalsystemen. Größeres Bad mit Wanne, begehbarer größerer Dusche, Sauna, WC + Bidet. Größeres Schlafzimmer mit maßangefertigten Einbaumöbeln und traumhafter Aussicht nach dem Aufwachen.UG: Flur mit Zugang zu dem Gäste-/Bürobereich, ebenfalls mit maßangefertigten Einbaumöbeln und angeschlossenem Gästebad. Abstell-/Lagerraum. Hausanschlussraum und Technikraum mit KNX-System! Hier sind auch Waschmaschine und Trockner untergebracht. Direkter Zugang von der größeren Doppelgarage zum Untergeschoss.Außenbereich: Das Hanglage-Grundstück ist teilweise terrassenförmig angelegt und somit sehr gut nutzbar. Im hinteren, eher uneinsichtigen, Bereich ist eine kleine Feuerstädte vorhanden. Die Zufahrt zur Doppelgarage ist weitestgehend gepflastert, sodass hier Besucherparkplätze bereitstehen.

Ausstattungsmerkmale: Das massiv gebaute Gebäude in moderner gradliniger Architektur, ist nicht nur hochwertig, sondern auch mit modernster Technik ausgestattet. Das moderne KNX-System (zuständig für Heizung/Fußbodenheizung, Wärme- regulierung, Beleuchtung, Beschattung, Verdunklung, etc.) mit Fernsteuerung über eine App, lässt darüber hinaus im Bedarfsfall auch eine Fernwartung zu. Jeder Raum ist mit einem kleinen Display zur Regulierung von Wärme und Licht ausgestattet. Im gesamten Objekt – mit Ausnahme der beiden Bäder - sind einheitliche Fußbodenfliesen in Holzoptik verlegt, auch im Treppenhaus. Die Bäder sind mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy + Boch ausgestattet. Im Hauptbad ist zudem eine Sauna eingebaut. Störende Accessoires wie Papierhalter und Toilettenbürste sind in den Bädern und im Gäste-WC in einem Wandsystem eingebaut. Die Eigentümer haben sich im gesamten Haus (Büro, Küche, Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Ankleide) für hochwertige, einheitlich weiße Einbaumöbel und Türen entschieden. Im Obergeschoss sorgen eine Glastür zum Hauptbad und ein größeres Lichtband über dem Bereich der Ankleide für Tageslicht Der modernen, weißen Hochglanzküche mit einer Granitarbeitsplatte, ist ein größerer, ebenfalls mit Einbaumöbeln ausgestatteter Hauswirtschaftsraum angegliedert. Die Schränke der Küche zum Essbereich hin, sind von beiden Seiten bestückbar.Der Windsensor kümmert sich um die Außenjalousien , wenn Sie bei windigem Wetter mal nicht vor Ort sein können und die Sonnenautomatik, falls die Sonne mal zu sehr scheint. Darüber hinaus sind im Wohn-/Essbereich, sowie im Schlafzimmer jeweils eine zusätzliche Klimaanlage verbaut, sodass man auch sehr heiße Tage gut aushalten kann. Die große Terrasse bietet viel Platz für Sommerfeste mit Freunden und die elektrische Markise schafft bei Bedarf einen schattigen Außenbereich. Die 3fachverglasten Fenster sind innen mit Holz und außen mit Alu verarbeitet. Die Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor und eine Wallbox für E-Fahrzeuge.

Besonderheit 1: Eine individuell auf 2 Personen abgestimmte Immobilie.Besonderheit 2: Klare Formen + Linien, modernste Technik und hochwertige Ausstattung, dazu äußerst gepflegt; eine echte Rarität am Immobilienmarkt.Fazit: Eine individuell geplante, hochwertige und mit modernster Technik ausgestattete Immobilie, für 2 Personen.Maklercourtage: Es wird jeweils eine Vermittlungsprovision, sowohl für den Käufer, als auch für den Verkäufer in Höhe von jeweils 2,5% zzgl. gesetzlicher MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis fällig. Diese ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient. Haftungsausschluss Alle vorstehenden Objektangaben basieren auf den uns vom Verkäufer erteilten Informationen. Insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Zwischenverkauf vorbehalten. BesichtigungstermineWünschen Sie weitere Angaben zum Objekt oder einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte mit uns in Verbindung. Wir freuen uns auf Sie. Besichtigungstermine werden auf ausdrücklichen Wunsch der Verkäufer nur über unser Büro vereinbart.Ansprechpartnerin: Patricia Rehm