Wohnen mit Weitblick – stilvolles Zuhause mit Pool und zwei Garagen

Lagebeschreibung – Naturnah wohnen mit hervorragender AnbindungDas Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Sailauf im Landkreis Aschaffenburg, direkt am Rande des Spessarts. Die attraktive Wohnlage vereint Ruhe, Natur und familienfreundliches Wohnen mit einer guten Verkehrsanbindung.Die umliegenden Wälder, Wander- und Radwege bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort beziehungsweise in der näheren Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Aschaffenburg vorhanden.Verkehrsanbindung mit dem Auto:Aschaffenburg: ca. 11 km / 12–15 MinutenWürzburg: ca. 74 km / 45–55 Minuten über die A3Frankfurt am Main: ca. 50–60 km / 40–55 Minuten über die A3Frankfurter Flughafen: ca. 57 km / 40–50 MinutenÖffentliche Verkehrsmittel:Buslinie 45: Verbindung von Sailauf nach Aschaffenburg, Fahrzeit ca. 20–30 MinutenAschaffenburg Hauptbahnhof: Anschluss an Regional- und Fernverkehr Richtung Frankfurt, Hanau und WürzburgFrankfurt am Main: Bahnverbindungen ab Aschaffenburg, teilweise direktWürzburg: direkte Regional- und Fernverkehrsverbindungen ab AschaffenburgSailauf bietet somit die ideale Kombination aus exklusivem Wohnen im Grünen, hoher Lebensqualität und guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsregionen.

Exklusives Wohnerlebnis mit Panoramablick und PoolIn privilegierter Höhenlage von Sailauf präsentiert sich dieses stilvoll modernisierte Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung, großzügigem Raumangebot und traumhaftem Panoramablick.Das Obergeschoss begeistert mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich und direktem Zugang zum Balkon mit weitläufiger Aussicht über Sailauf. Edle Bodenbeläge in Fischgrätoptik, ein modernes Beleuchtungskonzept, Smart-Home-Technologie und eine Klimaanlage unterstreichen den gehobenen Wohnkomfort. Eine separate Küche mit angrenzender Speisekammer, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene.Im Dachgeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, ein Arbeitszimmer sowie ein exklusives XXL-Tageslichtbad mit Gaube, Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche.Das Erdgeschoss bietet zwei vielseitig nutzbare Kinderzimmer, sowie ein weiteres Badezimmer. Eine hochwertige Infrarotkabine sorgt für zusätzlichen Wellnesskomfort und kann gegen Abstand übernommen werden.Ein besonderes Highlight ist der weitläufige, nahezu uneinsehbare Garten mit großzügiger Terrasse und direktem Zugang zum exklusiven Pool mit moderner Salzwasser- und Filtertechnik – eine private Wohlfühloase mit Urlaubsflair.

Wohnen & InnenausstattungModernes Einfamilienhaus mit zahlreichen ModernisierungenHochwertiger Vinylboden in eleganter FischgrätoptikGroßzügiger, offen gestalteter WohnbereichNeue, moderne Einbauküche (Übernahme nach Absprache)Klimaanlage im Wohnzimmer (Übernahme nach Absprache)Smart Home & TechnikPhotovoltaikanlageAlarmanlageWallbox für ElektrofahrzeugeIntelligente Heizungs- und Rollladensteuerung im gesamten HausModernisierte ElektroinstallationKomfortable und bedarfsgerechte Steuerung verschiedener Hausfunktionen durch moderne Smart-Home-TechnologieWellness & AußenbereichEigener SwimmingpoolNeue Salzwasser- und Filteranlage für den Pool (Pooltechnik nach Absprache)Neue Infrarotkabine für entspannte Wellnessmomente (Übernahme nach Absprache)Neuer Gartenzaun inklusive neuer ZauntoreGartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

SonstigesAlle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerseite und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen. Maßangaben sind circa-Angaben. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.Die dargestellten Bilder wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz bearbeitet und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Die IAM GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr oder Haftung, soweit gesetzlich zulässig.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiertBezugsofort