Hier stimmt einfach alles! Moderne DHH in erstklassiger Wohnlage von OS/Dodesheide

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Osnabrücker Stadtteil Dodesheide. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Wohnhäusern und einer guten Anbindung an die Osnabrücker Innenstadt aus. Hier verbindet sich stadtnahes Wohnen mit einer hohen Lebensqualität.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der näheren Umgebung vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportangebote sowie nahegelegene Grünflächen bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Die Osnabrücker Innenstadt mit ihrer vielfältigen Auswahl an Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ermöglicht zudem eine unkomplizierte Erreichbarkeit weiterer Stadtteile.Auch für Berufspendler bietet der Standort eine attraktive Ausgangslage. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A1 und A30 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus einem angenehmen Wohnumfeld, einer gut ausgebauten Infrastruktur und der Nähe zur Osnabrücker Innenstadt.Entfernungen:Schule: 1,0kmKita: 1,6kmLebensmittelgeschäft: 1,3kmBäckerei: 700mApotheke: 1,1kmSportverein: 1,7kmOsnabrück Innenstadt: 3,3km

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Osnabrück-Dodesheide präsentiert sich diese hochwertige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2014 in einem hervorragenden Pflegezustand. Moderne Architektur, eine geschmackvolle Ausstattung und großzügige Platzverhältnisse machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause. Hier heißt es: Einziehen und direkt wohlfühlen!Die sehr gut erhaltenen Räumlichkeiten und die bestens gepflegten Badezimmer ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne Renovierungsaufwand. Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-Duschbad und praktische Nebenräume ergänzen das Erdgeschoss.Ein echtes Highlight ist die großzügige, überdachte Südterrasse, die gemeinsam mit dem gepflegten Garten zum Entspannen und Genießen einlädt. Ein zweifacher Sonnen- und Sichtschutz runden das Angebot ab.Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.Besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss: Neben einem großzügigen Raum ist bereits ein WC vorhanden. Hier bestehen attraktive Gestaltungsmöglichkeiten, beispielsweise für zwei zusätzliche Kinderzimmer oder einen eigenen Rückzugsbereich mit weiterer Küche und Sanitärbereich.Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie eine Gaszentralheizung mit Solarthermie unterstreichen den Wohnkomfort. Eine großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang fügen sich harmonisch in das GesamtkonzeptEine Immobilie, die durch Qualität, Flexibilität und eine erstklassige Wohnlage überzeugt!

Ihre Highlights im Überblick:- Top Lage in der Dodesheide - Sehr gepflegter Zustand – sofort bezugsbereit- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin- Hochwertige Einbauküche im Kaufpreis enthalten- Modernes Tageslichtbad mit Wanne und bodengleicher Dusche- Zusätzliches Gäste-Duschbad im Erdgeschoss- Fußbodenheizung und dreifach verglaste Fenster- Elektrische Rollläden- Überdachte Südterrasse mit geschütztem Sitzbereich- Zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoss- WC-Raum im Dachgeschoss bereits vorhanden- Großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang- Gepflegter Garten Energieausweis: Bedarfsausweis, 96,5 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse C, Baujahr Gebäude 2014, Baujahr Wärmeerzeuger 2014Hinweis (KI): Teilweise wurden die dargestellten Außenbereiche und Räume virtuell eingerichtet bzw. visualisiert. Die Abbildungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Nutzungsmöglichkeiten.

SonstigesDie Schrey Immobilien GmbH ist vom Eigentümer mit dem exklusiven Verkauf dieser Immobilie beauftragt. Wir bitten daher höflich darum, von direkten Kontaktaufnahmen mit dem Eigentümer abzusehen und Besichtigungstermine ausschließlich über uns zu vereinbaren.Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Schrey Immobilien – Ihr zuverlässiger Partner rund um die Immobilie.Wir begleiten Sie professionell durch den gesamten Kaufprozess – persönlich, transparent und mit Leidenschaft für Immobilien.StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen