Ruhig gelegen, gut angebunden – Kompakte 2 Zimmerwohnung mit eigenem Keller in H-Ricklingen

Der Hemminger Weg ist eine kurze Sackgasse mit Wendehammer, Durchgangsverkehr gibt es hier nicht. Die Stadtbahnhaltestelle Wallensteinstraße mit den Linien 3 und 7 in die Innenstadt liegt rund 300 Meter entfernt. Lebensmittelmärkte, Bäcker und Gastronomie finden sich an der Göttinger Chaussee in wenigen Gehminuten, Apotheke und Gesundheitszentrum an der Wallensteinstraße. Zwei Kindertagesstätten liegen in unmittelbarer Nähe, mehrere Grundschulen im Umkreis von rund einem Kilometer; die Zuständigkeit richtet sich nach der Schulbezirkssatzung. Zu den Ricklinger Kiesteichen mit ihren Uferwegen und Badestellen sind es rund zwei Kilometer.

Was diese Wohnung besonders macht:Eine kompakte Zweizimmerwohnung im Hochparterre, bezugsfrei und frisch gestrichen. Die Wohnküche macht den Grundriss auf dieser Fläche offener, als es eine getrennte Kochnische könnte. Das Hausgeld beträgt 153 Euro im Monat. Geeignet für Singles und Berufspendler, ebenso für Kapitalanleger, die eine überschaubare Einheit in gewachsener Stadtlage suchen.Die Wohnung liegt im Hochparterre eines 1952 errichteten Mehrfamilienhauses mit neun Einheiten. Wenige Stufen führen vom Hauseingang hinauf.Hinter der Wohnungstür verteilt ein kurzer Flur auf zwei Räume. Die Wohnküche bildet den Mittelpunkt: Kochen, Essen und Wohnen finden hier zusammen. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Datums, funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten. Das Schlafzimmer liegt separat und zum ruhigen Teil des Hauses. Das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet.Die Wohnung ist mit Laminat ausgelegt und wurde vor der Vermarktung vollständig gestrichen. Das Bad stammt aus den späten neunziger Jahren und ist funktionsfähig; gestalterisch lässt es sich bei Gelegenheit nach eigenen Vorstellungen erneuern. Geheizt wird über eine Gas-Etagenheizung, deren Therme vor einigen Jahren erneuert wurde. Die Elektrik ist dreiadrig ausgeführt und mit FI-Schutzschalter ausgestattet.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine gemeinschaftliche Waschküche. Den Garten hinter dem Haus nutzen die Eigentümer gemeinschaftlich.Das Objekt wurde 1988 in neun Wohnungseigentumseinheiten aufgeteilt. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum als Sondereigentum; Hausflur, Waschküche, Bodenraum und Hoffläche stehen im Gemeinschaftseigentum.Das Hausgeld von 153 Euro monatlich deckt die Betriebskosten des Gemeinschaftseigentums, Versicherungen, Verwaltung und die Zuführung zur Erhaltungsrücklage; rund 67 Euro davon sind nicht auf Mieter umlegbar. Heizung und Strom rechnet jede Einheit selbst ab. Wohnungswasserzähler sind nicht vorhanden, die Wasserkosten werden nach Miteigentumsanteilen umgelegt.Die Eigentümergemeinschaft führt die Verwaltung in eigener Regie und stellt der Erhaltungsrücklage jährlich 6.000 Euro zu. Sonderumlagen wurden in den vergangenen drei Jahren nicht beschlossen. Nach der Teilungserklärung bedarf die Veräußerung des Wohnungseigentums der Zustimmung des Verwalters.

+ rund 32 m² Wohnfläche+ 2 Zimmer mit Wohnküche+ Baujahr 1952+ Hochparterre, wenige Stufen+ (gebrauchte) Einbauküche im Kaufpreis enthalten+ Gas-Etagenheizung, Therme erneuert+ Bad mit Dusche, Ende der 1990er Jahre erneuert+ Laminatboden, frisch gestrichen+ Elektrik dreiadrig mit FI-Schutzschalter+ eigener Kellerraum+ gemeinschaftliche Waschküche+ Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung+ bezugsfreiModernisierungen am Gemeinschaftseigentum+ Dach erneuert+ Steigleitungen Frischwasser erneuert, Abwasserleitungen teilweise+ Schornstein neu verkleidet+ Fenster im Treppenhaus erneuert

SonstigesHinweise:Einzelne Objektfotos wurden digital und mit KI-Unterstützung nachbearbeitet. Betroffen sind Bildhelligkeit, Farbabstimmung und Bildausrichtung sowie die Entfernung einzelner beweglicher Gegenstände. Bausubstanz, Raumzuschnitt und Ausstattung entsprechen dem tatsächlichen Zustand.Die Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und der Informationen der Eigentümer zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können Fehler oder Abweichungen auftreten. Bitte gleichen Sie für Ihre Kaufentscheidung wesentliche Eigenschaften mit den verfügbaren Unterlagen und den Erkenntnissen aus der Besichtigung ab. Gewünschte Vereinbarungen über die Beschaffenheit der Immobilie sollten ausdrücklich in den notariellen Kaufvertrag aufgenommen werden. Gesetzliche Rechte und Pflichten bleiben unberührt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 1.70, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 4.00Bezugsofort