# ein Haus für die ganze Familie #

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und beliebten Wohngebiet im Bonner Stadtteil Friesdorf, der zum Stadtbezirk Bad Godesberg gehört. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine angenehme Wohnatmosphäre, eine gute Infrastruktur und die gelungene Verbindung von urbanem Leben und naturnaher Umgebung aus.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote befinden sich im näheren Umfeld. Der lebendige Ortskern bietet weitere Möglichkeiten für Besorgungen und lädt zum Verweilen ein.Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Die Nähe zum Kottenforst und zu den umliegenden Grünflächen bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Freien.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls attraktiv. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie den öffentlichen Nahverkehr sind sowohl die Bonner Innenstadt als auch Bad Godesberg und die umliegenden Stadtteile gut erreichbar. Damit verbindet die Lage angenehmes Wohnen in einem etablierten Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur.

Im Auftrag der Eigentümer präsentieren wir Ihnen dieses charmante und äußerst großzügige Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage von Bonn-Friesdorf. Die Immobilie besticht durch ihre unmittelbare Nähe zum Wald, ein familienfreundliches Wohnumfeld und ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Platz für die ganze Familie bietet.Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und überzeugt mit großzügigen Räumlichkeiten, hellen Wohnbereichen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten und der lichtdurchflutete Wintergarten schaffen im Wohnbereich eine besonders angenehme Atmosphäre und laden zum Wohlfühlen ein.Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich renoviert, erweitert und instand gehalten. Im Jahr 2004 wurde die Wohnfläche durch den Anbau eines Wintergartens im Wohnzimmer sowie die Aufstockung und den Ausbau einer Dachgaube erweitert. 2014 folgte der Ausbau einer weiteren Dachgaube, in der sich heute das Badezimmer befindet. Im Zuge dieser Maßnahme wurde auch das Badezimmer erneuert.Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Diele empfangen, die Ihnen Zugang zu den verschiedenen Wohnbereichen bietet.Das weitläufige Wohnzimmer bildet das Herzstück des Hauses und bietet ideale Voraussetzungen für das Familienleben. Ein charaktervoller Kamin verleiht dem großzügigen Raum eine besondere Gemütlichkeit. Der seitlich angrenzende Wintergarten sorgt für einen angenehmen Tageslichteinfall und unterstreicht das freundliche Wohnambiente.Angrenzend an das Wohnzimmer schließt das großzügige Esszimmer an, das ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden bietet. Die moderne, zeitlos gestaltete Küche ist in einer separaten Nische untergebracht und fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein.Der gesamte Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, das sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf zwei separate Terrassen, die Ihnen die Möglichkeit bieten, zu unterschiedlichen Tageszeiten die Sonne zu genießen und den Wohnraum harmonisch ins Freie zu erweitern.Der Garten erstreckt sich zwischen den Terrassen und rund um das Haus und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist das angrenzende, großzügige Waldgrundstück, das ebenfalls zur Immobilie gehört.Auf der Eingangsebene befinden sich darüber hinaus zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad, wodurch sich diese Etage besonders flexibel nutzen lässt.Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.Hier erwarten Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen vorgelagerten Balkon, der einen zusätzlichen Rückzugsort im Freien bietet.Ein besonderes Highlight ist der begehbare Kleiderschrank, der zusätzlichen Stauraum und einen hohen Wohnkomfort bietet.Das moderne Badezimmer überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung. Eine freistehende Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die bodengleiche Regendusche das Badezimmer um ein weiteres komfortables Detail ergänzt.Das Angebot wird abegrundet durch das Kellergeschoss, welches zusätzliche Lagerfläche und einen Waschraum bietet.

ENERGIEAUSWEIS:- gültig bis 21.10.2036- Verbrauchsausweis, 14,5 kWh, DDIE AUSSTATTUNG:- Flur 5- Flurstück 183- Baujahr 1960- Ca. 211,69 qm Wohnfläche- Ca. 742 qm Grundstück - Ca. 2454 qm Waldfläche- Gepflegter Zustand des Hauses - Komplett unterkellert - Garage - Wintergarten- Einbauküche - privater Garten - WaldgrundstückRENOVIERUNGEN:1960- Errichtung des Hauses2004- Erweiterung des Wohnraumes durch Bau des Wintergartens und Aufstockung mit Gaube2014- Bau einer Dachgaube und Vordach- Erneuerung des Badezimmers2023- Erneuerung der HeizungAUSSTATTUNG IM DETAIL:Raumaufteilung Wohnzimmer 1Esszimmer 1Küche 1Schlafzimmer 5Ankleide 1Eingangsdiele 1Flur 2 Garderobe 1Bad 2Terrasse 3KellerAusstattung (Innen)Sanitär: Bad 1: Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel, Fenster Bad 2: Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC, Spiegel, Fenster Böden: Wohnzimmer: Parkett Schlafzimmer: unterschiedlicher Laminat Badezimmer: FliesenDiele: Fliesen Decken: weiß gestrichen Fenster: Fenster in 2-Fachverglasung, teilweise 3-FachverglasungTüren: Holztüren und weiße Holzzargen Außenbereich: Garten / Terrasse Garage Sonstiges*weitere Angaben im ausführlichen Exposé*Grundstück Informationen*weitere Angaben im ausführlichen Exposé*AUSSTATTUNG LAUT BAUBESCHREIBUNG:*weitere Angaben im ausführlichen Exposé*WOHNFLÄCHE:*weitere Angaben im ausführlichen Exposé*

Sonstiges- EXPOSÈ & BESICHTIGUNG -Fordern Sie unser ausführliches Exposé einfach per Nachricht über das Kontaktformular mit vollständigen Kontaktdaten an. Sie erhalten automatisch eine E-Mail mit dem Downloadlink (bitte auch den Spam-Ordner prüfen).Nach dem Download erhalten Sie eine zweite E-Mail mit Zugang zu unserem Online-Buchungsportal – dort wählen Sie bequem einen freien Besichtigungstermin.Alternativ kontaktieren Sie uns gerne direkt:immobilien@schoepf-co.de oder +49 228 538 796 0- Weitere Unterlagen und Video-Nach der ersten Besichtigung erhalten Sie exklusiven Zugang zu den weiteren Unterlagen und für einen zweiten Eindruck ein Video zur Immobilie- HINWEIS -Die Angaben im Exposé basieren auf Informationen der Eigentümer bzw. Dritter. Für deren Richtigkeit übernimmt Schöpf & Co. Immobilien keine Haftung. Die Bilder entsprechen der Realität und sind NICHT virtuell animiert. Wr arbeiten mit Home Staging. Die Immobilie wurde optimal aufbereitet und zur besseren Darstellung möbliert/dekoriert.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 3