Ruhig gelegene Terrassenwohnung mit sonniger Westterrasse und großem Entwicklungspotenzial!

Die Menterschwaige im Münchner Stadtbezirk Untergiesing Harlaching zählt zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Eingebettet zwischen dem Isarhochufer, weitläufigen Grünflächen und dem Perlacher Forst verbindet dieses traditionsreiche Villenviertel ein naturnahes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Anbindung an die Münchner Innenstadt. Charakteristisch sind elegante Villen, hochwertige Wohnhäuser und großzügige Grundstücke in einem gewachsenen, ruhigen Wohnviertel, das bis heute seinen besonderen Charme bewahrt hat.Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren von einem hervorragenden Angebot an Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen. Die unmittelbare Nähe zur Isar, zum Tierpark Hellabrunn und zum Perlacher Forst bietet zudem eine außergewöhnlich hohe Freizeit und Erholungswert. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten – hier verbindet sich urbanes Wohnen mit einer einzigartigen Naturlandschaft.Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnlinie 25 gewährleisten eine komfortable Anbindung an das Münchner Nahverkehrsnetz. Über den Mittleren Ring und die Autobahnen A8 und A995 bestehen zudem optimale Verbindungen in alle Richtungen sowie zum Flughafen München.

Diese charmante 2 Zimmer Terrassenwohnung bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern die Gelegenheit, eine Immobilie mit großem Entwicklungspotenzial in einer gepflegten und parkähnlichen Wohnanlage zu erwerben.Auf ca. 65 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Fensterflächen sowie einer sonnigen, nach Westen ausgerichteten Terrasse. Dank der angenehm von der Straße zurückversetzten Lage präsentiert sich die Wohnung besonders ruhig und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Die Westausrichtung sorgt für viele Sonnenstunden am Nachmittag und Abend und macht die Terrasse zu einem idealen Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.Das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fensterfronten bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und zusätzlicher Dusche.Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch die ideale Grundlage, sämtliche Ausstattungsdetails nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Gerade hierin liegt ihr besonderer Reiz.Für Kapitalanleger eröffnet sich die Chance, die Wohnung nach einer hochwertigen Modernisierung optimal am Markt zu positionieren und von einer attraktiven Vermietbarkeit sowie einer nachhaltigen Wertentwicklung zu profitieren. Eigennutzer wiederum können sich ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen und die Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen gestalten.Abgerundet wird das Angebot durch die gepflegte Wohnanlage mit altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen, die dem gesamten Ensemble eine ruhige Wohnatmosphäre verleihen.

ca. 65 m² Wohnfläche 2 ZimmerGroßzügiges Wohn-/Esszimmer bodentiefe FensterfrontSeparate KücheTageslichtbadBadewanne und separate Duschenach Westen ausgerichtete TerrasseBlick ins GrüneHeller, funktionaler GrundrissParkähnliche Wohnanlage mit altem BaumbestandRenovierungsbedürftiger Zustand mit großem Gestaltungspotenzial KellerabteilTiefgaragenstellplatz / Duplex