Wohntraum! Attraktives Dreifamilienhaus in Eppendorf

Das Objekt liegt am östlichen Rand des Ortsteils Eppendorf, unmittelbar an der Grenze zu Weitmar in ruhiger Lage trotz Ortskernnähe in etabliertem Wohnquartier.Eppendorf zählt zu den bevorzugten Wohnlagen Bochums mit gut ausgeprägter Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Fußläufig erreichbar sind: Bäckerei Naber, Rewe Lenk, Zahnarzt, Sparkasse, Restaurants, Eiscafé, Friseur, JYSK, Kiosk und Tankstelle.Hier besteht noch aktives Vereinsleben in Sportvereinen. Das Objekt verfügt über eine hervorragende Anbindung an den ÖPNV. Die Buslinien 344, 345, 352, 355 verbinden Eppendorf mit den umliegenden Stadtteilzentren sowie den Bahnhöfen "Höntop-S", "Wattenscheid BF", und "Bochum HBF". Auch die Universität Bochum ist direkt erreichbar. Der Nachtbus NE5 bedient Eppendorf Mitte und bringt Sie sich nach Hause.Der Autobahnanschluss (A40/A448, Anschlussstelle im Bereich Engelsburger Str./Stahlhausen) ist in wenigen Minuten erreichbar. Der ideale Startpunkt für sportliche Outdooraktivitäten: ob Fußgänger, Hundeliebhaber oder Radfahrer hier ist der Start vor der Haustür möglich:Rad-/ Fußweg Parkband West führt direkt an der Elsa-Brändström-Straße vorbei und verbindet den Schlosspark Weitmar – Südpark – Saure Wiese – Westpark mit Anbindungen an die Springorumtrasse und ErzbahntrasseDer Schlosspark Weitmar, das Weitmarer Holz, als größter zusammenhängender Stadtforst Bochums mit Wildgehege, dem Malakowturm und der Südpark Höntrop mit großem Kinderspielplatz und das Ruhrtal gelten als grüne Oasen Bochums.Hier möchten Sie wohnen!

Zum Verkauf steht hier ein gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1928. In zentraler Lage im schönen Stadtteil Eppendorf, besticht dieses Objekt durch seinen individuellen Charme. Grundstücksfläche: 939 m²Wohnfläche gesamt: 268,37 m²Gebäude: 3-FamilienhausStellplätze: DoppelgarageBezug: Erdgeschoss & Obergeschoss sofort verfügbarIhre Vorteile auf einen Blick: ✔️ Selbstnutzen & Mieteinnahmen ✔️ Sofort verfügbar✔️ Großzügiges Grundstück – Platz für Garten, Terrasse, Spielbereich oder Ihre individuellen Ideen✔️ Doppelgarage inklusive – komfortabler Stellplatz für Ihre FahrzeugeMehrgenerationenhaus ? Mit der Familie gemeinsam unter einem Dach leben? Als Paar mit Traum vom eigenen Zuhause plus Zusatzeinnahme?Investor auf der Suche nach einem soliden Objekt? Hier realisieren Sie Ihre persönlichen Träume!

Die Immobilie wurde von den Eigentümern zum Großteil selbst genutzt und ist in liebevoll gepflegtem Zustand, Ausstattung und Einrichtungen sind dem Baujahr entsprechend.Zum Teil haben Erneuerungen und Renovierungen stattgefunden. Das Objekt wird über Gasetagenheizungen beheizt, diese sind aus dem Baujahren 1985/1990 und 2023.Die Wohnung in der 1. Etage ist seit mehr als 30 Jahren vermietet.Detaillierte Bilder zu den einzelnen Wohnungen und Nebenflächen stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

SonstigesWir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.Bitte senden Sie uns zunächst eine Anfrage über die Schaltfläche „Anbieter kontaktieren“ oder „Nachricht senden“.Anschließend erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit einem Link zum Download des Exposés. Bitte bestätigen Sie dort die Datenschutzerklärung, die Widerrufsbelehrung sowie die Provisionsvereinbarung.Nach Ihrer Bestätigung stellen wir Ihnen ein umfassendes Unterlagenpaket zur Vorprüfung zur Verfügung.Bei weiterem Interesse stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne für die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins bereit.Haftungsausschluss:Sämtliche objektbezogene Daten sind uns vom Veräußerer mitgeteilt worden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns erteilten Auskünfte übernehmen wir trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr.StichworteBundesland: Nordrhein-Westfalen