Gepflegtes Zweifamilienhaus mit großzügigem Flächenangebot in Lindlar Hohkeppel

Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in Lindlar Hohkeppel. Mit ca. 22.000 Einwohnern gehört Lindlar zum Oberbergischen Kreis und liegt ca. 30 km östlich von Köln. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Sportzentren und Kulturstätten sind in einigen Minuten (ca. 10 Minuten Fahrzeit) zu erreichen. Der malerische Ortskern von Lindlar mit gemütlichen Restaurants und Geschäften ist bequem erreichbar und immer einen Bummel wert. Lindlar verfügt über einen eigenen Freizeitpark, der direkt an den Schlosspark des Schlosses Heiligenhoven und das Lindlarer Kulturzentrum grenzt. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten gibt es reichlich. Die Gemeinde verfügt über sieben Sportplätze, Kletterhalle, Reitplätze, Golfclub Schloss Georghausen, Tennisplätze, ein Hallenbad, einen Segelsportplatz, ein Freilichtmuseum und ein 200 km langes Rundwandernetz. Kultur- und Vereinsleben haben in Lindlar lange Tradition.Lindlar – Hohkeppel verfügt über einen Anschluss an das Busliniennetz mit den Linien 310 & 421, einen Anschluss an die Oberbergische Bahn gibt es in Overath und Engelskirchen (ca. 6-10 km entfernt). Auch der Autobahnanschluss an die A4 (Anschlussstelle Engelskirchen bzw. Overath) ist schnell erreicht. Die normale Fahrtzeit nach Köln beträgt 25 Minuten. Der Hohkeppeler Hof lädt zum Verweilen ein.Die einmalige Lage im Bergischen Land und die Nähe zu Köln machen Lindlar zu einem sehr beliebten Wohnort.

Dieses gepflegte, massiv errichtete und voll unterkellerte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1997 bietet eine gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie eignet sich sowohl für die klassische Nutzung als Zweifamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit oder die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.Die beiden Wohneinheiten verfügen über insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche und jeweils drei Zimmer. Ergänzend stehen rund 136 m² weitere Nutzfläche im Keller sowie im wohnlich ausgebauten Dachgeschoss zur Verfügung.Im Erdgeschoss erwarten Sie drei Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die großzügige Terrasse bietet einen schönen Übergang in den Außenbereich. Holzdecken und teilweise vorhandene Holzverkleidungen verleihen den Räumen einen individuellen Charakter. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über drei Zimmer, eine offene Küche und ein 2018 modernisiertes Tageslichtbad. Der großzügige Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie. Im Wohn-/Essbereich schaffen sichtbare Deckenbalken und ein Kamin eine besondere Atmosphäre. Das angrenzende, wohnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.Auch der vollständig unterkellerte Bereich bietet mit vier Kellerräumen, einer Waschküche und einem zusätzlichen Duschbad viel Platz für Abstellmöglichkeiten, Hobby oder weitere Nutzungskonzepte.Das ca. 330 m² große Eckgrundstück bietet einen überschaubaren und pflegeleichten Außenbereich. Eine Garage rundet das Angebot ab.Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit solider und zweckmäßiger Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundrissgestaltung, die verschiedene Wohn- und Nutzungskonzepte ermöglicht. So kann das Haus sowohl von zwei Parteien bewohnt als auch als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden.Eine interessante Immobilie für Käufer, die Wert auf großzügige Flächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein gepflegtes Wohnumfeld in Lindlar-Hohkeppel legen.

Gesamtes Objekt• Kunststofffenster, Doppelverglasung und manuelle Rollläden, 1997• Garage sowie ein Außenstellplatz• Gaszentralheizung, 1997• Zisterne im Vorgarten mit 3500l zur Gartenbewässerung• Werkstatt• VorgartenOber- und Dachgeschoss• 3 Zimmern• geräumiger Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche• Kamin• großer Balkon mit wunderschönem Weitblick• modern gefliestes Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche undHandtuchheizung• Deckenbalken im Obergeschoss• Wohnlich ausgebautes Dachgeschoss• Türen und Zargen aus Holz in weißErdgeschosswohnung• 3 Zimmer• Kamin• teilüberdachte große Terrasse• Türen und Zargen Holzoptik• hell gefliestes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizung

StichworteGarage vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 136,25 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-WestfalenSonstiges/Wohnen: DachbodenBezugNach Vereinbarung