Zwei Ebenen. Ein besonderes Wohngefühl. | Maisonette mit Balkon und Tageslichtbad

Zwischen gewachsenem Stadtteilflair und grünen Rückzugsorten bietet Schönefeld-Abtnaundorf ein Wohnumfeld, das urbanen Alltag und erholsame Auszeiten angenehm miteinander verbindet. Im Nordosten Leipzigs gelegen, vereint das Viertel die Nähe zur Innenstadt mit vielfältigen Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen.Ein besonderer Vorzug ist der nahe gelegene Mariannenpark. Ob eine kleine Joggingrunde am Morgen, ein Spaziergang nach Feierabend oder ein gemütlicher Nachmittag auf der Picknickdecke, die weitläufige Parkanlage bietet Raum zum Durchatmen. Der Rosengarten, Spielplätze und verschiedene Sportmöglichkeiten machen sie zu einem beliebten Treffpunkt für unterschiedliche Generationen.Auch im Alltag ist die Lage gut aufgestellt: Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Schulen und gastronomische Angebote befinden sich im Umfeld. Die Anbindung an das Straßenbahn- und Busnetz ermöglicht es, die Leipziger Innenstadt mit ihren Geschäften, kulturellen Angeboten und Arbeitsplätzen bequem zu erreichen. So entsteht eine angenehme Verbindung aus städtischem Leben und wohnortnaher Erholung – für alle, die Leipzigs Vielfalt genießen und zugleich ein Stück Grün in ihrer Nähe wissen möchten.

Auf zwei Ebenen zu Hause sein, den eigenen Wohnideen Raum geben und zwischendurch auf dem Balkon durchatmen: Diese ca. 76 m² große Maisonette-Wohnung bietet beste Voraussetzungen für einen neuen Lebensmittelpunkt mit besonderem Wohngefühl. Sie erstreckt sich über das 4. Obergeschoss und das Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist ab Januar 2027 bezugsfrei – ideal für alle, die ihren Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen möchten.Das helle, großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der unteren Ebene. Eine gemütliche Sofalandschaft, ein Lieblingssessel oder ein gemeinsamer Essplatz: Hier können Sie Ihren Alltag ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. An schönen Tagen öffnet sich das Wohnen zum angrenzenden Balkon. Ob beim ersten Kaffee am Morgen oder bei einem ruhigen Abend an der frischen Luft – dieser kleine Rückzugsort bereichert das eigene Zuhause. Die separate Küche mit Fenster und das Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss vervollständigen die untere Etage.Über die Treppe im Flur gelangen Sie auf die obere Wohnebene. Die Trennung von Wohn- und Schlafbereich verleiht der Wohnung ihren besonderen Maisonette-Charakter und schafft angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung: als Kinderzimmer für die kleine Familie, als Arbeitszimmer für konzentrierte Stunden im Homeoffice oder als Gästezimmer für lieben Besuch. Dachflächenfenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen zusammen mit den Dachschrägen für eine behagliche Atmosphäre.Laminatboden in den Wohnräumen unterstreicht den wohnlichen Charakter; Küche und Bad sind gefliest. Ein Abstellraum im Treppenhaus und ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Platz für die Dinge, die im Alltag gut verstaut sein sollen. Fahrräder finden im gemeinschaftlichen Fahrradraum im Keller ihren Platz.Mit drei Zimmern, zwei Wohnebenen und einem Balkon bietet diese Wohnung Raum für gemeinsame Zeit und persönliche Freiräume. Die Bezugsfreiheit ab Januar 2027 eröffnet Ihnen die Möglichkeit, schon bald eigene Wohnpläne umzusetzen und aus einer Wohnung Ihr Zuhause zu machen.

- 3-Raum-Wohnung (Maisonette im 4.OG/DG)- Wohnfläche: ca. 76 m² auf zwei Ebenen- Helles, großzügiges Wohnzimmer- Balkon- Separate Küche mit Fenster- Tageslichtbad mit Badewanne- Waschmaschinenanschluss im Bad- Dachflächenfenster- Laminatboden in den Wohnräumen- Fliesenboden in Küche und Bad- Abstellraum im Treppenhaus- Eigenes Kellerabteil- Gemeinschaftlicher Fahrradraum im Keller- PKW-Stellplatz

SonstigesDie in diesem Exposé enthaltenen Abbildungen dienen der bestmöglichen Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können digital bearbeitet, optimiert oder mithilfe generativer KI erstellt worden sein. Eventuelle Darstellungen können in Details vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vor Ort gewonnenen Eindrücke.Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen, Wohnungsnr.: 17, 5 Etagen