Cuxhaven - Altenwalde | Barrierefreies Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl!

Die Immobilie befindet sich im beliebten Cuxhavener Stadtteil Altenwalde, der durch seine gewachsene Wohnstruktur, eine gute Infrastruktur und die Nähe zur Nordseeküste überzeugt. Altenwalde liegt nur wenige Kilometer südlich der Cuxhavener Innenstadt und verbindet die Vorzüge eines ruhigen, familienfreundlichen Wohnumfelds mit einer guten Erreichbarkeit des Stadtzentrums.Der Stadtteil verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkten, Bäckereien, Ärzten und weiteren Dienstleistungsangeboten. Auch Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtteil und machen die Lage insbesondere für Familien attraktiv.Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahegelegene Autobahn A27 bestehen gute Verbindungen in Richtung Bremerhaven und Bremen. Die Cuxhavener Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Zudem sorgen regelmäßige Busverbindungen für eine Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Die nahegelegene Cuxhavener Küstenheide, weitläufige Waldflächen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Auch die Nordseestrände und das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer sind gut erreichbar und unterstreichen die hohe Lebensqualität der Region.Für Kapitalanleger bietet die Lage eine interessante Kombination aus guter Nahversorgung, verkehrsgünstiger Anbindung und naturnahem Wohnen. Die vorhandene Infrastruktur und die unterschiedlichen Freizeitmöglichkeiten sprechen eine breite Mieterschaft an und schaffen gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Dieses gepflegte und teilweise modernisierte Mehrfamilienhaus in Cuxhaven-Altenwalde bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit attraktivem Mietpotenzial. Das ursprünglich im Jahr 2000 errichtete Gebäude wurde von seiner ehemaligen Nutzung als Altenheim zu einem Mehrfamilienhaus mit sechs eigenständigen Wohneinheiten umgebaut.Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 513 m², verteilt auf drei Wohnebenen mit jeweils zwei Wohnungen. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen ca. 78 m² und 90 m² und bieten durch ihre großzügigen und funktionalen Grundrisse vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Damit eignet sich das Objekt für unterschiedliche Mietergruppen, darunter Paare, Familien und ältere Menschen.Sämtliche sechs Wohneinheiten wurden umfassend renoviert und teilweise modernisiert. Im Zuge der Maßnahmen wurden neue Bodenbeläge verlegt, die Badezimmer erneuert und alle Wohnungen mit neuen Einbauküchen ausgestattet. Die Wohnräume präsentieren sich somit in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand.Ein besonderer Vorteil ist die barrierefreie Gestaltung der Wohnungen in Verbindung mit dem vorhandenen Personenaufzug. Dadurch bietet die Immobilie einen hohen Wohnkomfort und spricht insbesondere auch Menschen an, die Wert auf eine möglichst schwellenarme Erreichbarkeit legen.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Vorhandene Pkw-Stellplätze ergänzen das Angebot und schaffen weitere Vermietungsmöglichkeiten.Vermietungsstand und RenditepotenzialVon den insgesamt sechs Wohneinheiten sind bereits drei Wohnungen vermietet. Die übrigen drei Wohnungen befinden sich aktuell in der Vermarktung, sodass bei erfolgreicher Vollvermietung ein attraktives Einnahmepotenzial besteht.Für die Wohnungsvermietung wird derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 12,00 € pro Quadratmeter angesetzt. Bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 513 m² ergibt sich daraus eine kalkulierte monatliche Nettokaltmiete von 6.156,00 € beziehungsweise 73.872,00 € jährlich.Zusätzliche Mieteinnahmen können durch die separate Vermietung der Kellerräume und Pkw-Stellplätze erzielt werden. Bei einer kalkulierten Miete von 30,00 € je Kellerraum und 40,00 € je Stellplatz. Somit ergibt sich bei vollständiger Vermietung eine potenzielle Jahresnettokaltmiete von rund 78.900 €. Die tatsächlichen Einnahmen richten sich nach den bestehenden und künftig abgeschlossenen Mietverträgen.Eine interessante Investition mit langfristiger Perspektive. Die Kombination aus sechs modernisierten Wohneinheiten, großzügigen Wohnungsgrundrissen und einer komfortablen Gebäudeausstattung bietet gute Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.Insbesondere die erneuerten Badezimmer, neuen Einbauküchen und modernen Bodenbeläge tragen zur Attraktivität der Wohnungen bei. Der Personenaufzug sowie die barrierefreie Gestaltung erweitern zusätzlich die potenzielle Mieterschaft.Für Kapitalanleger bietet die Immobilie den Vorteil, dass wesentliche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnungen bereits durchgeführt wurden. Gleichzeitig ermöglicht die Aufteilung auf sechs eigenständige Wohneinheiten eine Verteilung der Mieteinnahmen auf mehrere Mietparteien.Mit drei bereits vermieteten Wohnungen, drei weiteren Einheiten in der laufenden Vermarktung und einer kalkulierten Jahresnettokaltmiete von rund 78.900 € bietet dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Investoren, die auf langfristige Mieterträge und eine nachhaltige Bestandshaltung setzen.

- Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten- Baujahr 2000- Ca. 513 m² Gesamtwohnfläche- Wohnungsgrößen zwischen ca. 78 m² und 90 m²- Jeweils 2 Wohnungen pro Etage (EG, 1. OG, 2. OG)- Ehemaliges Altenheim, umgebaut zu 6 Wohneinheiten- Alle 6 Wohnungen umfassend renoviert und teilweise modernisiert- Neue Bodenbeläge in sämtlichen Wohnungen- Vollständig erneuerte Badezimmer- 6 neue Einbauküchen- Barrierefreie Wohnraumgestaltung- Personenaufzug vorhanden- Gaszentralheizung aus 2021- Gebäude vollständig unterkellert- Separate Kellerräume vorhanden- Pkw-Stellplätze vorhanden- 3 Wohnungen bereits vermietet- 3 Wohnungen aktuell in der Vermarktung- Kalkulierte Kaltmiete: 12,00 €/m²- Potenzielle Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung: ca. 78.900 € (inkl. kalkulierter Keller- und Stellplatzmieten)

StichworteStellplatz vorhanden, Wohnfläche: 513,00 m², Gesamtfläche: 703,00 m², vermietbare Fläche: 513,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2026