Neubau-Wohntraum in Bestlage! Exklusive Gartenwohnung & großzügigem Hobbyraum / Whg.Nr.3

Zentrumsnah wohnen – kurze Wege im AlltagDie geplanten Neubauwohnungen am Bahndamm 1 entstehen in innenstadtnaher Lage von Pfarrkirchen. Die Nähe zum Stadtzentrum und zum Bahnhof verbindet komfortables Wohnen mit einer praktischen Anbindung.Der historische Stadtplatz mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt im nahen Umfeld. Auch Bäckereien und Apotheken sind in der Innenstadt vorhanden und machen die Lage für alltägliche Erledigungen attraktiv. Der nahe gelegene Bahnhof ergänzt das Angebot und bietet einen bequemen Zugang zum regionalen Bahnverkehr.Für Erholung und Freizeit bietet Pfarrkirchen vielfältige Möglichkeiten: Die Rottauen mit Naturlehrpfad, Rad- und Wanderwege sowie das Erlebnisbad laden zu Aktivitäten im Freien ein.So verbindet der Standort die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit kurzen Wegen zu Einkauf, Gastronomie und öffentlichen Verkehrsmitteln.

In attraktiver Bestlage von Pfarrkirchen entsteht ein hochwertiges Neubauprojekt mit 24 modernen Wohneinheiten, das zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffiziente Bauweise und anspruchsvolle Architektur harmonisch miteinander vereint.Der Baubeginn ist für das Frühjahr 2027 geplant. Das Gebäude wird in bewährter Ziegel-Massivbauweise errichtet und steht damit für langlebige Qualität, hohe Wertbeständigkeit und ein angenehmes Wohnklima.Die Wohnungen bieten mit Wohnflächen von ca. 35 m² bis 105 m² ein vielseitiges Angebot für unterschiedliche Lebenssituationen – vom kompakten Apartment bis hin zur großzügigen Familienwohnung. Durchdachte Grundrisse, lichtdurchflutete Wohnräume und bodentiefe Fenster schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre mit hohem Wohlfühlfaktor.**Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der ca. 50 m² große Privatgarten**, der ein außergewöhnliches Maß an Freiraum und Lebensqualität bietet. Ob entspannte Stunden im Grünen, gemütliche Grillabende mit Familie und Freunden oder ein geschützter Spielbereich für Kinder – die großzügige Gartenfläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und wird zu einer echten Wohlfühloase direkt vor der eigenen Haustür. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich harmonisch ins Freie.**Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist der großzügige, wohnlich ausgebaute Hobbyraum**, der zusätzlichen Raum für individuelle Bedürfnisse schafft. Dank seiner wohnraumähnlichen Ausstattung bietet er vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als stilvolles Homeoffice, privater Fitnessbereich, kreativer Rückzugsort oder gemütlicher Freizeitbereich. Dieser zusätzliche Raum stellt einen besonderen Mehrwert dar und erhöht die Flexibilität und Attraktivität der Wohnung erheblich.Auch in puncto Energieeffizienz und Haustechnik setzt das Neubauprojekt auf zukunftsorientierte Lösungen. Eine moderne Wärmepumpe sowie eine Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung sorgen für ein behagliches Raumklima, hohen Wohnkomfort und einen energieeffizienten Gebäudebetrieb.Die sorgfältig ausgewählte Ausstattung unterstreicht den hohen Qualitätsanspruch des Projekts. Hochwertige Bodenbeläge, stilvoll gestaltete Badezimmer und elektrisch steuerbare Rollläden verbinden modernes Design mit durchdachter Funktionalität.Für zusätzlichen Komfort sorgen Einzelgaragen und Carports mit zugeordneten Stellplätzen. Ein eigener Kellerraum für jede Wohneinheit bietet darüber hinaus praktischen Stauraum.**Die Kombination aus großzügigem Privatgarten, wohnlich ausgebautem Hobbyraum und hochwertiger Neubauausstattung macht diese Wohnung zu einem besonders attraktiven Angebot.** Hier verbinden sich die Vorzüge modernen Wohnens mit einem außergewöhnlichen Platzangebot und vielfältigen Möglichkeiten zur persönlichen Entfaltung.Hier entsteht ein Zuhause, das mehr bietet als vier Wände: Eine gelungene Verbindung aus moderner Architektur, hochwertiger Bauqualität und nachhaltiger Gebäudetechnik – geschaffen für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und Beständigkeit legen.Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage – diese besondere Neubauwohnung in Pfarrkirchen bietet attraktive Perspektiven für anspruchsvolle Käufer.

- Kapitalanlage oder Selbstbezug - Fertigstellung Frühjahr 2028 - Wohnflächen von ca. 35-105 m² - 2-3 Zimmer - Ziegelbauweise - edler Parkett in allen Wohn-/Schlafräumen - Bäder mit moderner Sanitär Ausstattung- Hochwertige Kunststofffenster mit wärmedämmender Dreifachverglasung - elektrische Rollläden - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen - Energiesparende Luft-Wasserwärmepumpe - Hochwertige Fliesen und Terrassen Beläge - Lift in allen Stockwerken - Garagen mit Einzelstellplätzen bzw. Carports oder Außenstellplätze - jede Wohnung mit Kellerabteil

StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 24,00 m², Gartenfläche: 53,00 m², Bundesland: Bayern, Wohnungsnr.: A3, 2 Etagen