Mehr Haus fürs Geld: Einliegerwohnung, Ausbaureserve und sonniger Garten * Keine Käuferprovision

Das malerische Städtchen Nierstein liegt am Oberrhein im Landkreis Mainz-Bingen zwischen den Städten Mainz und Worms. Mit dem Auto erreichen Sie das Stadtzentrum von Mainz in nur 25 Minuten, den Flughafen Frankfurt in lediglich einer halben Stunde. Darüber hinaus haben Sie vom Bahnhof Nierstein optimale S-Bahn-Anbindung nach Mainz und Mannheim.Dieses schöne Haus befindet am Ortsrand von Nierstein. Stadtpark. Zahlreiche Einkaufsgelegenheiten befinden sich in unmittelbarer Laufweite. Der alte Niersteiner Ortskern. Stadtpark, Marktplatz, viele schöne Restaurants und Weinschänken sowie der Bahnhof erreichen Sie mit dem Fahrrad in weniger als fünf Minuten.In Nierstein und im benachbarten Oppenheim finden Sie alles vor, was man zum täglichen Leben braucht: Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Friseure etc. sind schnell zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Auch für Ihre Kinder ist bestens gesorgt: Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Nierstein sowie anderen, mit der Bahn leicht erreichbaren Ortschaften.Die ortsansässigen Winzerhöfe verwöhnen Sie gerne mit ihren kulinarischen Genüssen und die Niersteiner Weine sind in der ganzen Welt bekannt. Hier können Sie zukünftig leben, wo andere Urlaub machen.

Ein Zuhause mit Platz für Ihre Familie und Ideen für morgen: Auf einem großzügigen Eckgrundstück bietet dieses Haus einen schönen Garten, eine separate Einliegerwohnung und Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.Das Erdgeschoss mit ca. 102 m² Wohnfläche lädt mit einem großzügigen Wohnbereich mit Kamin und Gartenblick, einem angrenzenden Esszimmer und einer Küche zum Wohlfühlen ein. Zwei weitere Zimmer bieten Platz für Ihre persönlichen Wohnideen, ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Sie benötigen ein zusätzliches Zimmer? Der ursprüngliche Grundriss mit drei separaten Zimmern lässt sich mit geringem Aufwand wiederherstellen. Ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche rundet das Raumangebot ab.Die abgeschlossene 2-Zimmer-Einliegerwohnung im Kellergeschoss verfügt über knapp 50 m², Küche, Bad, Terrasse und einen eigenen Zugang. Ideal für mehrere Generationen oder zur Vermietung, um die Finanzierung zu unterstützen. Das Dachgeschoss bietet viel Stauraum bzw. Ausbaupotenzial für zusätzliche Räume. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse und Fischteich lädt zum Spielen, Entspannen und Genießen ein. Ein Gartengerätehaus, eine Garage und ein vorgelagerter Stellplatz ergänzen das Angebot. Die 2022 installierte Photovoltaikanlage ermöglicht die Nutzung selbst erzeugten Stroms. Das Haus verbindet ein massives Kellergeschoss mit oberen Etagen in Holztafelbauweise der Firma Streif.Bitte beachten Sie, dass Renovierungsmaßnahmen erforderlich sind und bei der Festlegung des Angebotspreises bereits berücksichtigt. Nähere Informationen erhalten Sie gerne bei einer Besichtigung oder im persönlichen Gespräch. Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hauses. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!** Fordern Sie jetzt unser ausführliches Exposé an, in dem Sie ausführliche Informationen, zusätzliche Bilder und unseren virtuellen Rundgang mit zahlreichen Wohnideen finden **

- Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung- Baujahr 1986- Grundstück: 500 m²- Wohnfläche Hauptwohnung EG: ca. 102 m² (nach DIN 283)- Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 47 m² (nach DIN 283)- EG: Wohnzimmer, Esszimmer, 2 Zimmer (erweiterbar auf 3 Zimmer), Küche, Bad- DG: Stauraum, ausbaufähig- KG: 2 ZKB-Einliegerwohnung, Hobbyraum, Kellerraum, Waschküche, Heizungsraum- Kamin im Wohnzimmer- 3-fach verglaste Fenster in der Hauptwohnung- Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)- Moderne Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2022 (Investition ca. 30.000 EUR)- Terrasse- Garten mit Fischteich und Gartengerätehaus- Garage- Streif-Haus: KG massiv, EG und DG in Holztafelbauweise- Keine KäuferprovisionPflichtangaben Energieausweis:EVA, Erdgas E, 103 kWh/(m²*a), D, BJ 1986

SonstigesDiese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.Wir sind alleinbeauftragter Makler und freuen uns auf eine Besichtigung mit Ihnen. Gerne helfen wir Ihnen auch bei einer Finanzierung weiter.Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht maßstabsgetreu sind, sondern lediglich der Veranschaulichung dienen sollen. Bei der dargestellten Möblierung handelt es sich um einen Einrichtungsvorschlag. Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, die möblierte Darstellung im Grundriss dient ausschließlich der Veranschaulichung. Die mit "Wohnidee" gekennzeichneten Fotos sind Gestaltungsideen und stellen nicht den tatsächlichen Zustand der Räume, des Gebäudes bzw. des Grundstücks dar.Die angegebene Zimmeranzahl entspricht der ursprünglichen Grundrissplanung. Die ehemals zwei Kinderzimmer wurden zusammengelegt und werden derzeit als ein großer Raum genutzt. Dies kann bei Bedarf wieder rückgängig gemacht und der Raum wieder in zwei separate Zimmer aufgeteilt werden. Die angegebene Zimmeranzahl berücksichtigt diese Möglichkeit.Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Gemäß vorliegender Bauakte wurde die Baugenehmigung im Jahr 1983 erteilt. Die Fertigstellung des Gebäudes erfolgte im Januar 1986, woraus sich die im Exposé angegebene Baujahresangabe ableitet.Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte, auch beratende Personen oder Firmen, ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet.StichworteSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungSonstiges: frei werdend