Rarität: Stilvolle 3,5-Zimmerwohnung in charmanter Altbau-Villa.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und zugleich zentraler Lage von Offenburg, einer der gefragtesten Städte der Ortenau mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur. Die Umgebung vereint urbanes Wohnen mit einer hervorragenden Erreichbarkeit sowohl der Innenstadt als auch der angrenzenden Stadtbereiche.Das Offenburger Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, charmanten Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ein lebendiges, zugleich angenehmes Wohnumfeld. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in komfortabler Nähe.Dank der sehr guten Verkehrsanbindung sind sowohl der Offenburger Hauptbahnhof als auch die Autobahn A5 schnell erreichbar. Dadurch ergeben sich optimale Verbindungen in Richtung Freiburg, Karlsruhe sowie in Richtung Straßburg.Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, hervorragender Infrastruktur und guter Anbindung aus und bietet somit einen idealen Standort für modernes Wohnen in Offenburg.

Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer-Wohnung in einer stilvollen Altbau-Villa verbindet den Charme historischer Architektur mit großzügigen Wohnverhältnissen, wie man sie sonst eher von einem Haus kennt. Als einzige Einheit im Gebäude verfügt die Wohnung über einen eigenen, separaten Eingang und bietet damit ein hohes Maß an Privatsphäre und Eigenständigkeit.Auf ca. 171 m² Wohnfläche im Hochparterre entfaltet sich ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohn-/Essbereich mit rund 66 m² – ein Raum, der zum geselligen Beisammensein ebenso einlädt wie zum entspannten Wohnen. Ein Kamin setzt dabei einen besonderen Akzent und sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche, wohnliche Atmosphäre. Die großzügigen Proportionen schaffen ein Gefühl von Weite und Behaglichkeit, das diese Wohnung schon fast wie ein eigenes Haus wirken lässt.Über eine Treppe gelangt man direkt in den großen, gemeinschaftlich genutzten Garten, ein grüner Rückzugsort, der zum Verweilen im Freien einlädt.Neben dem großzügigen Wohnzimmer umfasst die Wohnung zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Ess- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist als En-suite-Bad direkt angebunden und sorgt für Komfort im privaten Bereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet.Ein Stellplatz kann zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden (zzgl. 20.000 €).Die Wohnung steht leer und ist somit sofort beziehbar. Ideal für alle, die zeitnah in ihr neues Zuhause einziehen möchten.Insgesamt vereint diese besondere Wohnung den Charakter eines Hauses mit den Vorzügen einer Villenlage: eigener Eingang, großzügige Flächen, ein Kamin und ein grünes Umfeld. Ein Zuhause mit Charakter für alle, die das Besondere suchen.Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (E-Mail-Adresse & Telefonnummer) bearbeiten.

Die wichtigsten Punkte auf einen Blick: - 3,5-Zimmer-Wohnung in einer Altbau-Villa- Erstbezug nach Sanierung- Ca. 171 m² Wohnfläche im Hochparterre- Einzige Einheit im Haus mit eigenem, separatem Eingang- Wohn-/Essbereich mit ca. 66 m² und Kamin- Zwei weitere Zimmer, flexibel nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer- En-suite-Tageslichtbad (saniert 2026)- Separates Gäste-WC- Abstellkammer- Direkter Zugang über eine Treppe zum großen Gemeinschaftsgarten- Garagenstellplatz (zzgl. 20.000 €)- Leerstehend und sofort bezugsfertig

Provisionshinweis3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariellen KaufpreisDer Maklervertrag mit uns und unserem Beauftragten kommt durch Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit basierend auf dem Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande.Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den beurkundeten Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Provisions- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.SonstigesAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Loudin Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Fotos, Texte und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Loudin Immobilien.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2026Bezugsofort