Einfamilienhaus Bungalow mit großem Grundstück in Mendig

Die Immobilie befindet sich in Niedermendig, in einem gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Bebauung. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gut erschlossenen Kleinstadt.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und eine Bushaltestelle befinden sich im näheren Umfeld. Auch der Bahnhof Mendig ist gut erreichbar. Damit bietet der Standort eine gute Kombination aus Wohnqualität und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Anschlussstelle Mendig/Maria Laach der Autobahn A61 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Verbindung in Richtung Koblenz, Bonn und Köln. Über die nahe gelegene B262 besteht zudem eine gute Anbindung an die Autobahn A48 in Richtung Trier und Koblenz.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - Sie erhalten anschließend weitere Informationen zur Immobilie und die Möglichkeit zu einem Besichtigungstermin.Prüfen Sie anschließend Ihr Emailpostfach - Unsere Emails mit PDF-Exposé werden auch schon mal als Spam markiert. Vielen Dank !Dieser großzügige Bungalow befindet sich in ansprechender Wohnlage von Mendig und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung, dem weitläufigen Grundstück und den zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss interessante Perspektiven.Das im Jahr 1967 erstmals bezogene Einfamilienhaus verfügt über eine offizielle Wohnfläche von rund 140 m², die sich vollständig auf einer Ebene erstreckt. Hinzu kommen rund 133 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Untergeschoss. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 716 m² bietet viel Platz für die individuelle Gartengestaltung und möglicherweise auch für die Errichtung einer Doppelgarage oder eines Carports, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger Dielen- und Eingangsbereich, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Mittelpunkt des Hauses ist das geräumige Wohn- und Esszimmer, das viel Platz für das Familienleben bietet und unmittelbar an die Küche angrenzt. Von der Küche aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon.Drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Die gesamte Wohnfläche befindet sich somit komfortabel auf einem Geschoss und ermöglicht ein Wohnen ohne innenliegende Treppen zwischen den Wohnräumen.Eine Besonderheit der Immobilie ist das großzügige Untergeschoss. Neben klassischen Keller- und Abstellräumen befinden sich hier weitere ausgebaute Räumlichkeiten, die vom bisherigen Eigentümer teilweise als Einliegerwohnung genutzt wurden. Diese umfassen Wohn- und Schlafbereiche sowie eine Küche und ein Badezimmer und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Flächen sind nicht Bestandteil der offiziell ausgewiesenen Wohnfläche und werden daher ausschließlich als Nutzfläche berücksichtigt. Eine Nutzung zu Wohnzwecken wurde von uns hinsichtlich einer künftigen baurechtlichen Zulässigkeit nicht geprüft.Auch in technischer Hinsicht wurden bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt. So wurde die Dacheindeckung etwa im Jahr 2015 erneuert und die oberste Geschossdecke nachträglich gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Gastherme aus dem Jahr 2006 mit moderner Brennwerttechnik. Die vorhandenen Fenster sind doppelt verglast und stammen überwiegend aus dem Jahr 1985.Die weitere Innenausstattung, insbesondere die Badezimmer, Bodenbeläge und Innentüren, entspricht überwiegend dem Stand der 1980er- und 1990er-Jahre. Entsprechend bietet die Immobilie Raum für individuelle Modernisierungen und eine zeitgemäße Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.Insgesamt handelt es sich um ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer soliden Grundstruktur, einer angenehmen Raumaufteilung und einem bemerkenswerten Platzangebot. Besonders das Wohnen auf einer Ebene, die umfangreichen zusätzlichen Flächen im Untergeschoss und das große Grundstück machen diese Immobilie zu einem interessanten Angebot für Käufer, die Wert auf Platz, eine gute Wohnlage und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.

SonstigesSie wünschen einen Besichtigungstermin? Bitte stellen Sie Ihre Anfrage ausschließlich über das Kontaktfeld - wir rufen Sie dann kurzfristig zurück und vereinbaren einen Termin zur Besichtigung.Alle Angaben und Daten wurden nach bestem Wissen erstellt, es wird jedoch keine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit übernommen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden auf Basis der zur Verfügung gestellten Unterlagen sowie in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von uns nicht im Detail geprüft. Eine Haftung durch die Rosenberg Doll GmbH ist daher ausgeschlossen.