Ihr neues Zuhause mit Mehrwert - großzügig wohnen & von Mieteinnahmen profitieren!

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Gründau, einer gut angebundenen Gemeinde im Main-Kinzig-Kreis. Die Lage bietet eine solide Infrastruktur für den Alltag und eignet sich insbesondere für Bewohner, die eine Kombination aus regionaler Erreichbarkeit und einem wohnorientierten Umfeld schätzen.

Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist durch die nahegelegene Autobahn in ca. 2,6 km Entfernung vorteilhaft. Dadurch sind umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.

Ein Kindergarten befindet sich in ca. 1,4 km Entfernung. Die nächstgelegene Grundschule ist ca. 2,21 km entfernt, ein Gymnasium liegt in einer Entfernung von ca. 8,43 km. Damit bietet die Umgebung eine praktikable Ausgangslage für Familien und Haushalte mit schulpflichtigen Kindern.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gute Erreichbarkeit wichtiger Bildungs- und Verkehrseinrichtungen innerhalb der Gemeinde und der näheren Umgebung.

Hier präsentiert sich eine vielseitige und attraktive Immobilie, die gewerbliche Nutzung und modernes Wohnen ideal miteinander verbindet. Das voll vermietete Gebäude gliedert sich in eine Gewerbeeinheit sowie drei separate Wohneinheiten und überzeugt durch einen gepflegten Gesamtzustand sowie fortlaufende Modernisierungen. Das Objekt verfügt über drei Etagen und befindet sich auf einem ca. 788 m² großen Grundstück. Die gehobene Ausstattungsqualität unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie.

Im unteren Bereich des Hauses befindet sich ein etablierter Friseursalon mit Kundenfrequenz. Der separate Anbau beherbergt eine renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und eigener, geschützter Terrasse.

Das 1. Obergeschoss bietet eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung, die besonderen Wohnkomfort verspricht: Neben edlem Parkett und einem Kamin lädt die großzügige Terrasse mit Gartenanschluss zum Verweilen ein. Der anschließende Garten mit Gartenhaus bietet zudem einen freien, unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder.

Im Dachgeschoss befindet sich eine lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen Dachfenstern und Balkon.

Dank kürzlich durchgeführter Sanierungsmaßnahmen - darunter eine neu installierte Gasheizung, ein neues Blechdach auf dem Anbau sowie eine modernisierte Terrassenüberdachung - befindet sich das Objekt technisch und energetisch in einem zeitgemäßen Zustand und stellt eine solide Kapitalanlage dar oder ist für Eigennutzer ideal!

- Gewerbeeinheit (EG): Vermieteter Friseursalon mit separatem Zugang. Circa 70m² Geschäftsfläche

- Wohnung 1 (EG/Anbau): Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit zeitgemäß saniertem Badezimmer sowie einer überdachten Terrasse. Circa 41m² Wohnfläche

- Wohnung 2 (1. OG): Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit stilvollem Parkettboden, gemütlichem Kamin und separatem Gäste-WC. Direkter Zugang zur großen Terrasse mit Gartenüberdachung und anschließendem Garten inklusive Gartenhaus sowie unverbaubarem Feldblick. Circa 130m² Wohnfläche

- Wohnung 3 (DG): Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Dachfenstern und elektrischen Außenrollläden.
Circa 80m² Wohnfläche

- Technik & Modernisierungen:
2000 Bäder saniert
2000 Dachfenster erneuert inkl. elektischen Rolläden
2000 Dach gestrichen
2003 Fassade gestrichen
2020 Neue Klingelanlage
2022 Bad Anbau saniert
2023 erneuerte Terrassenüberdachung im 1. Obergeschoss
2025 Moderne Gas-Zentralheizung (im letzten Jahr komplett erneuert)
2026 Elektrik im Haus modernisiert

- Ablesung von Heizung & Warmwasser digitalisiert
- Neues Blechdach auf dem Anbau
- Terrasse Anbau überdacht
- Gedämmtes Dach
- Parkettböden mit Stäbchenparkett in Wohnung 2 & 3

- Insgesamt: 9 Stellplätze + 2 Motoradstellplätze/Fahrradstellplätze
7 Stellplätze vorm Haus
2 Stellplätze in der Einfahrt

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Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Maklerhaftet nicht für Irrtümer oder Schreibfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 2.21, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.56, Distanz zum Gymnasium: 8.43, Distanz zum Flughafen: 54.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.76, Distanz zur Autobahn: 2.60, Distanz zum Bus: 1.48, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.52, Distanz vom Zentrum: 2.00Sonstiges/Wohnen: Dachboden