Modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes Ambiente in begehrter Wohnlage

Das Reihenmittelhaus befindet sich im Stadtteil Bergheim von Duisburg, einer kreisfreien Großstadt im Schnittpunkt von Niederrhein und Ruhrgebiet mit rund 502.211 Einwohnern. Duisburg liegt an der Mündung der Ruhr in den Rhein, ist Mitglied des Landschaftsverbands Rheinland (LVR) und des Regionalverbands Ruhr (RVR) und nach Köln, Düsseldorf, Dortmund und Essen die fünftgrößte Stadt Nordrhein‑Westfalens. Die Stadt wird in der Landesplanung als Oberzentrum im Regierungsbezirk Düsseldorf eingestuft und zählt zu den Großstädten in Deutschland. Historisch entwickelte sich Duisburg seit dem 9. Jahrhundert zu einem Handels- und Industriestandort; heute prägen Hafenanlagen, Stahl‑ und Hochtechnologieunternehmen sowie zahlreiche Kultur‑ und Freizeitangebote das Stadtbild. Das Objekt liegt im städtischen Flair, annähernd 700 Meter westlich des Stadtzentrums. Die nächste Zugstation Trompet ist ungefähr 2,4 Kilometer entfernt. Die Bushaltestelle ist rund 200 Meter fußläufig erreichbar. Die Straßenbahnhaltestelle Hochfeld Süd Bf / Rheinpark liegt etwa 6,9 Kilometer entfernt. In wenigen Gehminuten befinden sich die Supermärkte ALDI Süd, Lidl und Netto Marken‑Discount sowie eine Bäckerei. Drogeriemärkte Rossmann und dm sind ebenfalls in fußläufiger bzw. kurzer Nähe. Der Baumarkt Eisen Krämer ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Grundschule ist fußläufig erreichbar, eine weiterführende Schule in wenigen Gehminuten; drei Kindergärten können mit dem Fahrrad erreicht werden. Ein Krankenhaus und eine Arztpraxis sind mit dem Fahrrad erreichbar, eine Apotheke ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ein Museum und ein Zoo sind mit dem Fahrrad erreichbar. Sportvereine VfL Rheinhausen (wenige Gehminuten) und TuS Asterlagen (mit dem Fahrrad) sowie das Hallenbad Toeppersee (mit dem Fahrrad) stehen zur Verfügung. Fitnessstudios OSC Sportwelt Rheinhausen (mit dem Fahrrad), FitX (in der Nähe) und Clever fit (in der näheren Umgebung) sind erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Diergardtpark, der Volkspark Rheinhausen und das Naturreservat Essenberger Bruch sind mit dem Fahrrad erreichbar.

Hochwertiges Reihenhaus in ruhiger Wohnlage von Duisburg-Bergheim – einziehen und wohlfühlen - modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein gepflegtes Ambiente in begehrter Wohnlage. In einer sehr guten und ruhigen Wohnlage im Duisburger Ortsteil Rheinhausen-Bergheim, in unmittelbarer Nähe des Toeppersee, präsentiert sich dieses attraktive Einfamilienreihenhaus aus dem Baujahr 2009 in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Mit ca. 135 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen. Das Haus überzeugt durch seinen nahezu neuwertigen Gesamtzustand, moderne Gestaltungselemente und zahlreiche Ausstattungsdetails, die Wohnkomfort und Wohnqualität auf besondere Weise miteinander verbinden. Großzügiges Wohnen mit stilvollem Ambiente Bereits im Erdgeschoss begeistert das Haus mit einer geschmackvollen Gestaltung und hochwertigen Materialien. Der elegante Fliesenboden wird in Teilbereichen durch dekorative Mosaikeinsätze stilvollaufgelockert und verleiht den Räumlichkeiten eine individuelle Note. Ergänzt wird das harmonische Gesamtbild durch eine moderne Ambientebeleuchtung mit LED-Elementen, die in zahlreichen Räumen für eine angenehme und stimmungsvolle Atmosphäre sorgt. Auch die hochwertige Elektroinstallation der renommierten Marke Gira unterstreicht den gehobenen Ausstattungsanspruch der Immobilie. Im Kinderzimmer und im ausgebauten Dachgeschoss wurde Laminat als Bodenbelag verarbeitet. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen Fliesenboden. Besonders hervorzuheben ist das großzügig dimensionierte Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen eröffnet. Das moderne Hauptbadezimmer überzeugt durch eine zeitgemäße Gestaltung und eine komfortable Ausstattung. Neben WC und Waschtisch stehen sowohl eine ebenerdige Dusche als auch eine Badewanne zur Verfügung. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine natürliche Belüftung. Ein weiteres Plus ist das ausgebaute Dachgeschoss, das sich hervorragend als Studio, Rückzugsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer nutzen lässt. Damit stehen insgesamt drei Schlafräume zur Verfügung. Ein separater kleiner „Waschraum“ mit WC und Waschtisch ergänzt diesen Bereich und bietet zusätzlichen Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Überdachte Terrasse – ein Platz zum Entspannen Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse, die mit ihrem hochwertigen Glasdach und der integrierten LED-Beleuchtung einen attraktiven Platz zum Verweilen schafft. Ob ein entspanntes Frühstück, gemütliche Stunden am Abend oder gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden – hier lässt sich die Zeit im Freien in einem geschützten und stilvollen Ambiente genießen. Voll unterkellert, komplett gefliest, mit Partyraum ausgestattet, vielseitig nutzbar Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen für die unterschiedlichsten Anforderungen des täglichen Lebens. Die Immobilie verbindet somit eine attraktive Wohnfläche mit praktischen Möglichkeiten für Stauraum, Hobby und Organisation. Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 207 m², einschließlich anteiliger Flächen an Wegen und Garagenvorplätzen. Fazit: Dieses attraktive Einfamilienreihenhaus vereint eine ruhige Wohnlage, eine großzügige Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung mit einem nahezu neuwertigen Erscheinungsbild. Das ausgebaute Dachgeschoss mit zusätzlicher Waschmöglichkeit, die stilvollen Details im Innenbereich und die überdachte Terrasse machen die Immobilie zu einem überzeugenden Zuhause für Paare und Familien mit gehobenen Wohnansprüchen. Eine Immobilie zum Wohlfühlen – modern, gepflegt und mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Badewanne - ebenerdige Dusche - Kabel-/Sat-TV - Keller - Tageslichtbad - Gäste-WC - "Waschraum im Dachgeschoss (WC/WT) Rollladen - teils elektrisch - Objekttyp: Reihenmittelhaus - Wohnfläche: 135.0 m² - Grundstücksfläche: 207.0 m² - Garagen: 1 - Stellplätze: 1 - Verwendungszweck: Wohnen - Bezug ab: nach Absprache - Fertigstellung: ca. 2009 - Zustand: neuwertig - Dach: voll ausgebaut - Dachform: Satteldach + Giebelgaube - Dachdeckung: Dachpfannen/-ziegel - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Erschließung: voll erschlossen - Garten: eigener Garten - Unterkellerung: voll unterkellert - Geschosse: 2.5 - Zimmer: 4, darunter 3 Schlafzimmer - Badezimmer: Tageslichtbad, Gäste-WC im EG, "Waschraum" mit WC und WT im DG - Badeigenschaften: Badewanne, ebenerdige Dusche - Fußböden: Fliesen, Laminat - Besondere Merkmale: Rollladen, elektrisch im EG, manuell im OG - Ausstattung: Gehoben - Heizung: Zentralheizung

VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de