„Ferienwohnungen & eigene Imbisshütte – Ihre Investmentchance mit Moselblick!“

Hatzenport – Moselromantik, Weinberge und Urlaubsgefühl direkt vor der Haustür!Die Immobilie befindet sich im idyllischen Weinort Hatzenport an der Terrassenmosel – einer Region, die für ihre landschaftliche Schönheit, ihre traditionsreiche Weinkultur und ihren besonderen Erholungswert bekannt ist.Eingebettet zwischen steilen Weinbergen, bewaldeten Höhen und dem romantischen Flusslauf der Mosel bietet Hatzenport eine reizvolle Kulisse für Erholungssuchende und Aktivurlauber.Die Lage der Immobilie zeichnet sich insbesondere durch ihre Nähe zur Mosel und die schönen Ausblicke auf die umliegende Flusslandschaft aus.Hier beginnt der Urlaub praktisch vor der Haustür.Eine Region voller ErlebnisseHatzenport ist ein attraktiver Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeitaktivitäten und Ausflüge.Der bekannte Moselsteig sowie weitere Wanderwege führen durch die beeindruckende Weinbergslandschaft. Der Moselradweg lädt zu ausgedehnten Fahrradtouren entlang des Flusses ein.Auch kulturell hat die Region einiges zu bieten. Die berühmte Burg Eltz, die historischen Städte Cochem und Koblenz sowie zahlreiche romantische Weinorte sind beliebte Ausflugsziele.Regionale Weingüter, gemütliche Straußwirtschaften und die typische Moselgastronomie prägen das besondere Lebensgefühl dieser Landschaft.Der örtliche Bahnhof bietet Anschluss an den regionalen Bahnverkehr und ermöglicht auch Gästen ohne eigenes Fahrzeug eine Anreise.Interessant für Ferienvermietung und GastronomieGerade die Verbindung aus Naturerlebnis, Wander- und Radtourismus sowie regionaler Weinkultur schafft interessante Voraussetzungen für touristische Angebote.Die beiden Ferienwohnungen sprechen unterschiedliche Gästegruppen an, während die Imbisshütte eine zusätzliche Möglichkeit bietet, das touristische Umfeld wirtschaftlich zu nutzen.Ein kleiner Imbiss, eine gemütliche Einkehrmöglichkeit oder ein ergänzendes gastronomisches Angebot könnten – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – interessante Konzepte darstellen.Hatzenport ist nicht einfach nur ein Ort an der Mosel. Es ist ein Stück Lebensqualität, das jedes Jahr aufs Neue entdeckt werden möchte.

Wohnen, vermieten, genießen – und vielleicht sogar Gäste bewirten!Inmitten der wunderschönen Mosellandschaft, im charmanten Weinort Hatzenport, erwartet Sie eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie, die touristisches Potenzial, attraktiven Wohnkomfort und unternehmerische Möglichkeiten miteinander verbindet.Das Anwesen umfasst zwei genehmigte Ferienwohnungen und eine Betreiberwohnung mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche sowie eine zusätzliche Imbisshütte.Eine Kombination, die interessante Perspektiven eröffnet: Während die beiden Ferienwohnungen als gemütliche Urlaubsdomizile dienen, bietet die separate Imbisshütte zusätzliche Möglichkeiten für ein gastronomisches Konzept oder eine ergänzende gewerbliche Nutzung.Die drei Wohneinheiten (zwei genehmigte Ferienwohnungen und eine Betreiberwohnung) verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und verfügen jeweils über eigene Wohn- und Schlafbereiche, eine Küche sowie ein Badezimmer.Die Wohnflächen im Überblick:Wohneinheit im Erdgeschoss: ca. 49,97 m²Wohneinheit im Obergeschoss: ca. 61,35 m²Wohneinheit im Dachgeschoss: ca. 58,94 m²Gesamtwohnfläche: ca. 170,26 m²Ein besonderer Vorteil: Die Wohneinheiten werden inklusive der vorhandenen Möbel, Küchen und Einrichtungsgegenstände verkauft. Damit bestehen gute Voraussetzungen, das vorhandene Ferienvermietungskonzept ohne umfangreiche Investitionen in eine neue Möblierung fortzuführen.Die Immobilie begeistert zudem mit einem reizvollen Blick auf die Mosel und die gegenüberliegenden bewaldeten Höhen. Ein Balkon, geschützte Sitzgelegenheiten, ein großzügiger überdachter Freisitz und gepflasterte Hofflächen ergänzen das attraktive Gesamtbild.Das besondere Extra: die separate Imbisshütte.Die zusätzliche Imbisshütte erweitert das Nutzungsspektrum dieser Immobilie. Denkbar wäre beispielsweise ein kleines gastronomisches Angebot für Urlaubsgäste, Wanderer, Radfahrer und Besucher der Moselregion. Auch eine eigenständige Verpachtung oder andere gewerbliche Nutzung könnte geprüft werden.Damit vereint dieses Anwesen mehrere interessante Möglichkeiten an einem Standort: Ferienvermietung, Eigennutzung und gegebenenfalls ergänzende Gastronomie.Eine Immobilie für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern Chancen erkennen und eigene Ideen verwirklichen möchten.

AusstattungZwei genehmigte Ferienwohnungen, eine Betreiberwohnung, attraktive Außenbereiche und eine zusätzliche Imbisshütte.Die Immobilie überzeugt durch eine vielseitige Raumaufteilung, eine wohnliche Ausstattung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.Die WohneinheitenAlle drei Wohneinheiten (zwei genehmigte Ferienwohnungen und eine Betreiberwohnung) sind separat nutzbar und verfügen über eigene Küchen, Badezimmer sowie Wohn- und Schlafbereiche.Die vorhandene Möblierung ist Bestandteil des Verkaufs und ermöglicht eine unkompliziertere Fortführung des bisherigen Ferienwohnungskonzepts.Ausstattungsmerkmale der Wohneinheiten:Zwei genehmigte Ferienwohnungen und eine Betreiberwohnung auf drei EtagenInsgesamt ca. 170,26 m² erfasste WohnflächeDrei Küchen beziehungsweise KüchenbereicheDrei BadezimmerGemütliche Wohn- und SchlafräumeVorhandene Möblierung inklusiveHelle, freundlich gestaltete RäumlichkeitenTeilweise attraktiver MoselblickBalkon mit SitzmöglichkeitenPflegeleichte BodenbelägeTeilweise charaktervolle NatursteinwändeHolzverkleidete Decken in verschiedenen RäumenZusätzliche Nutz- und AbstellmöglichkeitenDie Imbisshütte – das besondere ExtraEin zusätzliches Merkmal des Anwesens ist die vorhandene, in den Bauunterlagen dokumentierte Imbisshütte.Sie bietet eine interessante Grundlage für die Prüfung unterschiedlicher gastronomischer oder gewerblicher Nutzungskonzepte.Denkbare Möglichkeiten sind beispielsweise ein kleiner Imbissbetrieb, ein Angebot für Wanderer und Radfahrer oder eine ergänzende Versorgung von Feriengästen.Auch eine separate gewerbliche Vermietung könnte unter Berücksichtigung der rechtlichen und baulichen Voraussetzungen interessant sein.Die genaue Nutzfläche, Ausstattung und aktuelle gewerberechtliche sowie baurechtliche Genehmigungssituation sind gesondert zu prüfen.Die AußenbereicheAuch außerhalb der Wohnungen bietet die Immobilie attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten.Ein Balkon mit Moselblick, geschützte Sitzbereiche sowie ein großzügiger überdachter Freisitz schaffen ein angenehmes Ambiente.Die gepflasterten Hofflächen bieten zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeiten.Gerade für Feriengäste sind solche Außenbereiche ein wertvoller Bestandteil eines gelungenen Urlaubsaufenthalts.Ob Frühstück mit Moselblick, ein gemütlicher Abend im Freien oder eine kleine Einkehr nach einer Wanderung – hier verbinden sich Erholung und Gastfreundschaft.SonstigesEine Immobilie. Zwei genehmigte Ferienwohnungen. Eine Betreiberwohnung. Eine Imbisshütte. Zahlreiche Perspektiven.Diese besondere Moselimmobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, Gastgeber und Menschen mit unternehmerischen Ideen.Die beiden genehmigten Ferienwohnungen bilden die Grundlage für eine touristische Vermietung, die Betreiberwohnung ergänzt das Konzept. Die zusätzliche Imbisshütte erweitert das Nutzungsspektrum und schafft die Möglichkeit, ein ergänzendes Geschäftskonzept zu prüfen.Interessante Nutzungsmöglichkeiten1. Klassische FerienvermietungFortführung der Vermietung der beiden genehmigten Ferienwohnungen an Urlaubsgäste. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen lassen sich verschiedene Zielgruppen ansprechen.2. Ferienvermietung mit gastronomischem ZusatzangebotDie Kombination aus Ferienwohnungen und Imbisshütte könnte die Grundlage für ein kleines touristisches Gesamtkonzept bilden.3. Kapitalanlage mit unterschiedlichen EinnahmequellenNeben der Vermietung der Ferienwohnungen könnte bei entsprechender Genehmigung auch eine separate gewerbliche Nutzung oder Verpachtung der Imbisshütte geprüft werden.4. Eigennutzung und VermietungDie Betreiberwohnung selbst nutzen und die beiden Ferienwohnungen vermieten – eine interessante Möglichkeit, ein privates Feriendomizil mit zusätzlichen Einnahmeperspektiven zu verbinden.5. Individuelles GastgeberkonzeptWer Freude am Umgang mit Menschen hat, findet hier die Grundlage, eigene Ideen rund um Urlaub, G

SonstigesZwei genehmigte Ferienwohnungen und eine Betreiberwohnung. Ein Standort. Viele wirtschaftliche Perspektiven.Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für Käufer, die in eine Ferienimmobilie an der Mosel investieren möchten.Mit zwei genehmigten Ferienwohnungen und einer Betreiberwohnung besteht eine attraktive Ausgangsbasis für die touristische Vermietung.Besonders interessant ist die Möglichkeit, die Wohnungen unabhängig voneinander an unterschiedliche Gästegruppen zu vermieten. Dadurch können individuelle Belegungs- und Vermietungskonzepte entwickelt werden.Auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung ist denkbar. So könnte beispielsweise die Betreiberwohnung selbst genutzt werden, während die beiden Ferienwohnungen zur Vermietung vorgesehen sind.Ein besonderer Vorteil: Verkauf inklusive Inventar.Die vorhandenen Küchen, Möbel und Einrichtungsgegenstände sind Bestandteil des Verkaufs. Damit entfällt ein wesentlicher Teil der ansonsten erforderlichen Investitionen in die Erstausstattung einer Ferienimmobilie.Die touristische Attraktivität der Moselregion, die Lage in Hatzenport und die vorhandenen drei Wohneinheiten bilden eine interessante Grundlage für ein individuelles Vermietungskonzept.Eine belastbare Übersicht über die bisherigen Vermietungserträge liegt nicht vor. Potenzielle Käufer können die Wirtschaftlichkeit daher auf Grundlage ihrer eigenen Vermietungsstrategie, Belegungsplanung und Kostenkalkulation bewerten.Die angegebenen Wohnflächen basieren auf einer vorliegenden handschriftlichen Flächenaufstellung. Die baurechtliche Genehmigung der beiden Ferienwohnungen sowie mögliche Nutzungsänderungen sind anhand der behördlichen Unterlagen zu prüfen.FAZIT: Manche Immobilien bieten Wohnraum. Andere bieten Möglichkeiten. Diese Immobilie bietet beides – und noch ein bisschen mehr.Zwei genehmigte Ferienwohnungen, eine Betreiberwohnung, eine zusätzliche Imbisshütte, attraktive Außenbereiche und die reizvolle Lage an der Mosel schaffen eine interessante Kombination für Käufer mit Weitblick.Hier lässt sich die Leidenschaft für Gastfreundschaft mit individuellen wirtschaftlichen Zielen verbinden.Ob als Ferienimmobilie, Kapitalanlage oder Ausgangspunkt für ein eigenes touristisches Konzept – dieses Anwesen bietet Raum für Ihre Ideen.Zwei genehmigte Ferienwohnungen. Eine Betreiberwohnung. Eine Imbisshütte. Ein besonderer Standort. Ihre Chance an der Mosel!EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 20.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.76, Distanz zum Bus: 0.16Bezugsofort