Kapitalanlage: Mehrfamilienhaus in Jena-West

Gegenüber der Papiermühle im Jenaer Westviertel vereinen sich gewachsene Wohnqualität, grüne Rückzugsräume und eine hervorragende Anbindung an die Jenaer Innenstadt. Dieses großzügige Grundstück liegt in einem etablierten Wohnumfeld, geprägt von großzügigen Gärten und viel Grün – ein idealer Ort, um individuelle Wohnträume zu verwirklichen und zugleich die Vorzüge urbanen Lebens zu genießen.Die Stadtbuslinie 16 hält direkt gegenüber, die Linie 14 ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie der nur ca. 6 km entfernte GLOBUS-Markt in Isserstedt zur Verfügung. Die beliebte Wagnergasse mit ihrem vielfältigen gastronomischen Angebot erreichen Sie mit dem Fahrrad in etwa fünf Minuten. Kulinarischen Genuss vor der Haustür bieten der direkt gegenüberliegende Braugasthof Papiermühle sowie die Gaststätten "Die Taverne".Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kitas und Schulen sowie einem vielseitigen Angebot für die Freizeitgestaltung: Von Basketball- und Fußball-AGs über Klavier- und Cellounterricht bis hin zu kreativen Projekten, Schach und Triathlon finden Kinder und Jugendliche in unmittelbarer Umgebung zahlreiche Gelegenheiten, ihre Interessen zu entdecken und ihre Talente zu entfalten.Die grüne Umgebung eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit aktiv und zugleich erholsam zu gestalten – von entspannten Spaziergängen und ausgedehnten Wanderungen bis hin zu abwechslungsreichen Radtouren. Beliebte Ausflugsziele wie der Bismarckturm, der Napoleonstein und der idyllische Jenaer Forst laden dazu ein, die Natur zu genießen, neue Lieblingsplätze zu entdecken und den Alltag hinter sich zu lassen.Ein Standort mit besonderem Potenzial: ruhig und grün im Wohngefühl, hervorragend angebunden im Alltag und nah an den landschaftlichen Reizen des Jenaer Umlands.

Dieses Neubau-Mehrfamilienhaus im gefragten Jena-West vereint krisensichere Wertstabilität mit einer dauerhaft hohen Mietnachfrage durch Akademiker und Familien – die perfekte Symbiose aus nachhaltigem Vermögensaufbau und erstklassiger Rendite. Nutzen Sie bei Interesse die maximale Flexibilität Ihres Investments, indem Sie eine der exklusiven Wohnungen selbst als hochwertiges Domizil in Jenas Top-Lage beziehen, während die übrigen Einheiten Ihre Zukunft völlig unbeschwert und rentabel finanzieren!Das Mehrfamilienhaus Lumio ...vereint drei Wohneinheiten zu einem Zuhause. Jede Wohneinheit überzeugt auf ihre eigene Art und Weise und bietet den Bewohnern ihren ganz individuellen Raum für das wahre Glück. Die großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss bietet 108 m² barrierefreie Wohnfläche. Über eine schwellenfreie Haustür gelangt man in das Herzstück der Wohnung: ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche und einer schwellenfreien Terrassentür zur 16 m² großen Terrasse. Die Wohnung umfasst außerdem zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche und zusätzlichem Waschmaschinenanschluss. Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss begeistert mit einem fast identischen Grundriss und 107 m² Wohnfläche. Alle Wohnräume verfügen über einen französischen Balkon und das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken und einer extrabreiten Dusche ausgestattet. Die Dachgeschosswohnung bietet 81 m² Wohnfläche und einen knapp 37 m² großen Balkon mit Blick über die Dächer der Nachbarschaft. Der Balkon ist sowohl vom Wohn- und Esszimmer als auch vom Schlaf- und Arbeitszimmer zugänglich. Ein weiteres Highlight ist das Badezimmer, das Platz für eine Sauna bietet - echter Luxus!Im Keller stehen jeder Wohneinheit geräumige Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Dieses Haus kann noch entsprechend Ihrer individuellen Wünsche und Vorstellungen geplant und ausgestattet werden!

WE 1: 3 Zimmer, offene Küche, Diele, Dusche, WC, Abstellraum, TerrasseWE 2: 3 Zimmer, offene Küche, Diele, Dusche, WC, Abstellraum, BalkonWE 3: 3 Zimmer, offene Küche, Diele, Dusche, BalkonDas gezeigte Traumhaus im Überblick:+ Schlüsselfertiges Massivhaus im Sinne der Ausstattungsbeschreibung "Edition 26"+ Zukunftsorientierte Energieausstattung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe von Bosch und Fußbodenheizung sowie einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung+ Inklusive Bodenplatte Beste Markenausstattung in jedem Kern-Haus:+ Zimmermannsmäßiger Dachstuhl aus Konstruktionsvollholz+ Dacheindeckung mit Betondachsteinen von Braas+ Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für eine langlebige Fassade+ Vollständige Badausstattung von Villeroy & Boch mit Badewanne und flacher Duschwanne sowie einer Echtglasduschkabine+ Haustür mit 5-fach-Sicherheitsverriegelung+ Erstklassige Innentüren der Marke Herholz+ Fenster mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung und elektrischen Rollläden + Stahl-Holz-Treppe mit individueller Farbgestaltungsmöglichkeit+ Vollständige und überdurchschnittliche Elektroausstattung inklusive Klingelanlage und Netzwerkdosen+ Rauchmelder für Ihre Sicherheit+ Alle Leistungen aus einer Hand+ Alle Planungs- und Architektenleistungen+ Einsatz regionaler Handwerksbetriebe+ Baubegleitende 5-Phasen-TÜV-Prüfung und Blower-Door-Test+ Individuelle Anpassung auf Ihre Bedürfnisse+ Auf Wunsch mit Keller erhältlich+ Auf Wunsch mit weiteren Energietechniken erhältlich

SonstigesKern-HausKern-Haus baut individuelle und massive Architektenhäuser zu einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis – und das bereits mit einer Erfahrung seit 1980. Bei Kern-Haus erhalten Sie unter anderem 10 Jahre Gewährleistung auf die wesentlichen Bauleistungen, bis zu 24 Monate Preissicherheit sowie eine dokumentierte 5-Phasen-TÜV-Prüfung während der Bauphase. Jedes Kern-Haus als Effizienzhaus 40 ist bereits QNG-zertifiziert durch die Deutsche Gesellschaft für nachhaltiges Bauen (DGNB).Kern-Haus setzt auf eine hohe Bauqualität der Handwerker und auf eine große Auswahl starker Marken. So verwendet Kern-Haus beim Bau Ihres Hauses nur hochwertige Markenprodukte renommierter Hersteller – wie etwa Produkte von Villeroy & Boch.Kern-Haus wurde im August 2026 erneut mit dem Bonitätszertifikat CrefoZert von Creditreform zertifiziert. Die Auszeichnung bestätigt hohe finanzielle Stabilität, Zukunftssicherheit und Vertrauenswürdigkeit.Preise und Auszeichnungen von Kern-Haus:- German Brand Award in den Jahren 2018 und 2021- Hausbau Design Award: Sieger in den Jahren 2017, 2018, 2019, 2020, 2021, 2022, 2023 und 2024- Deutscher Traumhauspreis: Sieger in den Jahren 2014, 2015, 2016 und 2018 und Silber 2017, 2020 und 2021- Mittelstandspreis "Top 100" in den Jahren 2014, 2016, 2018, 2020 und 2022- German Design Award im Jahr 2018Weitere InformationenDer gezeigte Preis versteht sich inklusive Grundstück und exklusive der Baunebenkosten.Haben Sie noch Fragen zum Angebot? Gern berate ich Sie gemeinsam mit unserem Team bestehend aus Bauleitern, Architekten und Finanzierungsberater in einem persönlichen Gespräch.Ihre Ansprechpartnerin Anna Petzold vom Kern-Haus-Team in Erfurt freut sich darauf, Ihre Fragen zu beantworten. Jetzt anrufen unter +49 170 950 370 5 oder +49 (361) 55145-24StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der separaten WCs: 1