Großzügige WG-taugliche 4-Zi-Whg in zentralem historischen Stadthaus der 1920er

Willkommen im Herzen Erlangens – hier pulsiert das Leben! In unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone und mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens nur einen Katzensprung entfernt, bietet dieses außergewöhnliche Anwesen urbanes Wohnen par excellence. Die idyllischen, typisch Erlanger Hinterhöfe schaffen eine ruhige Atmosphäre, die perfekt durch den zum Innenhof gelegenen Balkon ergänzt wird. Auf der anderen Seite genießen Sie das geschäftige Treiben und den unverwechselbaren Charme der Innenstadt.Die Lage überzeugt durch hervorragende Infrastruktur: Ob Bus, Bahn, Autobahn oder das weit verzweigte Radwegenetz – alles ist schnell und bequem erreichbar. Erlangen, die Hugenottenstadt, strahlt nicht nur durch ihren kulturellen Reichtum, sondern auch durch ihre starke akademische Prägung als Universitätsstadt. Bedeutende Global Player wie Siemens, Areva, Puma, Adidas und Schaeffler befinden sich in der näheren Umgebung und tragen dazu bei, dass Erlangens Vollzeitbeschäftigte deutschlandweit das höchste mittlere Einkommen erzielen.Erlangen boomt – eine Stadt mit außergewöhnlichem Wachstum und großem Potenzial. Der anhaltende Wohnraummangel unterstreicht die Exklusivität und Bedeutung dieser Immobilie.

Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung in einem beeindruckenden, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus mit lediglich 10 Einheiten. Die außergewöhnliche Deckenhöhe verleiht den Räumen ein besonders großzügiges, lichtes Wohngefühl. Die kunstvoll verzierte und sehr gepflegte Fassade macht das Gebäude zu einem echten Blickfang im Herzen der Innenstadt.Bereits das Entrée des Hauses vermittelt den besonderen Charakter der 1920er Jahre: Aufwendige Stuckelemente, stilvolle Details und kunstvoll gestaltete Glasfenster im Eingangsbereich und Treppenhaus unterstreichen den historischen Charme und sorgen zugleich für eine angenehme natürliche Belichtung.Die Wohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Grundrissgestaltung. Ein langer Flur verbindet Schlafzimmer, Abstellraum, Küche, Bad, Gäste-WC und Wohnzimmer. Die moderne Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, bietet hohen Nutzungskomfort und führt direkt auf einen nach Süden ausgerichteten, ruhigen Balkon mit Blick in den Innenhof. Angrenzend steht ein äußerst praktischer Vorratsraum zur Verfügung.Die Räume umfassen ein großzügiges Wohnzimmer, drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein zeitgemäßes Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 7 m². Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller rundet das Angebot ab.Die umlagefähigen Nebenkosten inklusive Heizung und Warmwasser belaufen sich auf 587 €, wovon 330 € umlegbar sind und ein Teil auch in die Instandhaltungsrücklage fließt.Diese charmante Altbauwohnung verbindet historische Eleganz mit moderner Funktionalität und stellt eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer dar. In dieser zentralen Lage Erlangens, in einem derart gepflegten Zustand und in einem denkmalgeschützten Gebäude sind vergleichbare Objekte äußerst rar. - Da das Haus ein Einzeldenkmal ist, bieten sich steuerlich enorme Vorteile für Selbstnutzer und Vermieter. In den ersten Jahren können nach §7i EStG 9% abgesetzt werden auf denkmalbezogene Modernisierungen, Reparaturen etc. Außerdem unterliegt es nicht dem Gebäudeenergiegesetz.- Geplant ist die Stadt-Umland-Bahn (StUB) vor den Arcaden und entlang der Henkestraße, also direkt vor der Tür (leise im E-Betrieb und in enger Taktung). Sobald diese fertiggestellt sein sollte, wird das gesamte Quartier nochmals wesentlich attraktiver und hochwertiger.Bezugsbereit ab Anfang 2027.

- Fernwärme- Moderne Lichtschalter, Steckdosen, TAE-Boxen und TV-Anschlüsse- Südbalkon, ruhig, in Richtung Innenhof- Moderne Einbauküche mit Elektrogroßgeräten- Zeitgemäßes Badezimmer mit modernen Armaturen- Abstellraum/Vorratsraum in der Wohnung- Gäste-WC- Bodenbeläge: Laminat, Vinyllaminat, Fliesen- Internet bis 1000 MBit/Sek. möglich- Großes Kellerabteil- Fahrradkeller- Hausmeisterservice und Hausreinigung- Öffentliche sehr große Tiefgaragen mit E-Ladesäulen direkt vor der Tür

SonstigesDie Immobilie wird im Alleinauftrag durch “ULRICHS IMMOBILIEN” verkauft. Das Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen weist “ULRICHS IMMOBILIEN” darauf hin, dass im Rahmen der Auftragserfüllung weitergegebenen Objektinformationen und Quadratmeterangaben vom Verkäufer bzw. von einem Dritten stammen und weder auf Richtigkeit, noch Ihre Vollständigkeit überprüft worden sind.Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive 19% MwSt auf dem Kaufpreis.Bei Anfragen bitten wir Sie, das Formular zu benutzen und eine Telefonnummer zu hinterlassen, um zunächst ein Gespräch führen zu können, bevor wir eine Einzelbegehung planen.StichworteNutzfläche: 7,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2016