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Lagebeschreibung: Hervorragende Infrastruktur & Lebensqualität in Speichersdorf

Vielseitiges Drei-Seiten-Ensemble in Speichersdorf mit 1.544 m² Grundstück – 220m² Wohnhaus + 90m² Anbau + 430m² Halle,4 GaragenWillkommen in einem Haus, das Raum für Ihre Träume bietet! Diese Immobilie überzeugt durch eine durchdachte, großzügige Aufteilung, viel Tageslicht und ein fantastisches Erweiterungspotenzial im Dachgeschoss.Erdgeschoss: Das Herzstück des HausesSchon beim Betreten des Erdgeschosses empfängt Sie ein Gefühl von Weite. Der große, offene und lichtdurchflutete Wohnbereich ist in einer modernen L-Form gestaltet und verbindet Küche, Esszimmer und Wohnzimmer fließend miteinander. Ein besonderer Blickfang ist der elegante Galerieaufgang, der dem Raum einen exklusiven Charakter verleiht. Vom Wohnzimmer aus führt eine Terrassentür direkt in den sonnigen Vorgarten – ideal für den Kaffee am Morgen. Praktisch abgerundet wird diese Ebene durch eine große Speisekammer direkt an der Küche sowie ein separates Gäste-WC.Obergeschoss: Privatsphäre und BalkonidylleÜber die Galerie gelangen Sie in das Obergeschoss, das sich ideal als Schlaf- und Rückzugsbereich eignet. Hier erwarten Sie drei große, helle Zimmer. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt. Das Hauptbadezimmer ist mit einem WC ausgestattet. Zudem gibt es auf dieser Etage ein zweites, separates WC sowie einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.Dachgeschoss: Ihre AusbaureserveIdeal für Wohnen, Gewerbe & Haustierhaltung&Mehrgenration oder Vermietung Großzügig wohnen, autark arbeiten oder Platz für das ganz große Hobby. Dieses einzigartige Mischobjekt im Stil eines geschützten Dreiseithofs auf einem seltenen, 1.544 m² großen Grundstück nahe dem Bahnhof Speichersdorf bietet Ihnen grenzenlose Freiheit und absolute Privatsphäre!Das weitläufige, laufend renovierte Areal überzeugt durch ein 220 m² großes Haupthaus mit offener Galerie und Ausbaupotenzial im Dachboden. Durch separate Eingänge ist auch der Umbau in ein Dreifamilienhaus problemlos denkbar.Ergänzt wird das Wohnhaus durch einen ca. 90 m² großen Anbau (ideal als Büro, Praxis oder nach Nutzungsänderung zur Einliegerwohnung) und eine beeindruckende, 430 m² inkl. Teilunterkellerung Gewerbehalle mit Starkstrom, isoliertem Trapezdach und neuen Fenstern, Heizungsanschluss möglich da Kamin vorhanden – perfekt für Handwerk, Logistik Hobby Ein besonderes Plus dank Mischgebiet und 1.544 m² Grund: die private Haustierhaltung oder ein Gewerbe mit Tieren (z. B. Tierarztpraxis,Katzenpension Tier-Physio-Praxis mit Wassertherapie dank Indoor-Trainingshalle möglich- Genehmigung Gemeinde erforderlich Vier Garagen (eine mit Montagegrube), Ein befestigter Innenhof, eine ca. 40 m² große überdachte Holzterrasse und ein idyllischer Garten mit Obstbäumen runden dieses seltene Immobilie ab.

Öl Heizung Niedertemperatur(Keine Austauschpflicht)Glasfaserkabel AnschlussFassade aller Gebäudeteile komplett renoviert 2022-2023Neue EingangstürenNeuer Fenster im Keller und HalleTeilerneuerte Wasser und AbwasserleitungenTeilerneuerte Elektroinstallation3 Kamine, autark mit Holz beheizbarDachrinnen aus KupferGaragendach neu eingedecktTerrasse und Terrassen Überdachung neuVinylböden(in Industriequalität)Heizkörper größtenteils erneuertBäder neuZwischenbau ist komplett saniertSchließanlage fürs gesamte AnwesenNeue ZaunanlageAusbaufähiger Dachboden, Ver-Entsorgungsanschlüsse vorbereitet und separater Zugang möglichLagebeschreibungDas Anwesen befindet sich in einer erstklassig angebundenen und dennoch angenehm geschützten Lage in der dynamischen Gemeinde Speichersdorf im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Als drittgrößte Gemeinde des Landkreises übernimmt das moderne Kleinzentrum eine wichtige zentrale Versorgungsfunktion für ein Einzugsgebiet von bis zu 6.000 Einwohnern – das bedeutet für Sie: Perfekte Versorgung direkt vor der Haustür.Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten & Läden:In Speichersdorf sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten erreichbar. Sie profitieren von einer breiten Auswahl an namhaften Supermärkten und Discountern wie einem großen REWE-Markt (inklusive DHL-Station und Frischetheke), Netto Marken-Discount und Norma, Banken (Sparkasse/Volksbank) sowie eine Apotheke runden das Angebot ab. Rosenthal Outlet-Shop Gewerbegebiet und hochmoderner Zustellstützpunkt der Deutschen Post und DHLBeste Bedingungen für Familien (Schulen & Kitas):Für Familien bietet der Standort eine lückenlose soziale Infrastruktur. Kinderkrippen und Kindergärten befinden sich direkt vor Ort. Die Werner-Porsch-Grund- und Mittelschule bildet das Bildungszentrum der Gemeinde. Besonders zukunftssicher: Die Gemeinde hat die soziale Infrastruktur massiv ausgebaut. Das hochmoderne, neu errichtete Gebäude der Offenen Ganztagsschule (OGTS) mit eigener Großküche bietet modernste, verlässliche Ganztagsbetreuung für bis zu 180 Kinder.Erstklassige medizinische Versorgung:Die Gesundheit steht hier an erster Stelle. Speichersdorf verfügt über eine exzellente medizinische Abdeckung. Mehrere niedergelassene Allgemeinärzte, Zahnärzte sowie wichtige Pflege- und Tagespflegeeinrichtungen sind in kürzester Zeit erreichbar.Verkehrsknotenpunkt mit Bestanbindung für Pendler & Gewerbe:Das Objekt profitiert von einer unschlagbaren Verkehrsanbindung. In direkter Nähe befindet sich der Bahnhof Kirchenlaibach (Knotenpunkt Speichersdorf). Als wichtiger Bahnknoten bietet er exzellente Taktungen und Direktverbindungen nach Bayreuth, Weiden in der Oberpfalz, Nürnberg und Hof. Wer das Auto bevorzugt, erreicht über die direkt vorbeiführende Bundesstraße B22 die Universitätsstadt Bayreuth in nur rund 20 Minuten. Auch die Autobahn A9 ist schnell erreicht. Für ein Gewerbe, eine Praxis oder ein Büro bietet dieser Standort somit eine perfekte Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter und Lieferanten!Freizeit, Vereinsleben & Natur:Nach Feierabend bietet die Gemeinde einen hohen Freizeitwert. Speichersdorf ist bekannt für sein reges Vereinsleben und verfügt über eine moderne Sportarena. Geografisch perfekt gelegen am Rande des Naturparks Fichtelgebirge und nahe der Fränkischen Schweiz, starten Wander- und Radwege quasi vor Ihrer Haustür. Kulinarische Ausflüge zu den zahlreichen traditionellen Biergärten und Gastwirtschaften der Region machen das Leben hier besonders lebenswert.

Eine Besichtigung ist jederzeit möglichSie Erreiche mich unter 0171-7009283