Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung – vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Wölfersheim ist eine charmante Gemeinde in der Wetterau und liegt direkt an der Autobahn A45. Die Gemeinde profitiert somit von einer vergleichsweise günstigen Entfernung zur ca. 35 km entfernten Stadt Frankfurt am Main. Auch die Großstädte Hanau, Gießen und Wetzlar sind in knapp 30 Minuten erreichbar. Eine Bahnanbindung ist ebenfalls vorhanden. Wölfersheim verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit lokalen Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Familien schätzen Wölfersheim auch aufgrund ihres Bildungsangebots. Es gibt verschiedene Kindertagesstätten, die eine Betreuung und frühkindliche Bildung für die Kleinen anbieten. Für schulpflichtige Kinder steht eine zentrale Grundschule mit dem Schwerpunkt Musik und Umwelt und eine kooperative Gesamtschule mit gymnasialem Zweig und Oberstufe zur Verfügung, die eine qualitativ hochwertige Bildung gewährleisten. Die Stadt hat auch Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die für Jung und Alt geeignet sind. Besonders erwähnenswert ist der Wölfersheimer See, ein beliebtes Ausflugsziel.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984 überzeugt durch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und seinen Ausblick.Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, drei Bäder, ein Gäste-WC, einen ausgebauten Kellerbereich mit zwei weiteren wohnraumähnlichen Räumen sowie eine Garage. Vom Eingangsbereich aus sind sowohl die Einliegerwohnung als auch der Keller, das Gäste-WC und das Haupthaus erreichbar.Im Erdgeschoss des Haupthauses erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit Kachelofen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilüberdachte Terrasse und in das Obergeschoss. Die angrenzende Küche bietet eine moderne Ausstattung. Hier schließt sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum an, welcher als Waschküche, Vorratsraum oder als zusätzliche Küche genutzt werden kann.Das Obergeschoss des Haupthauses verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Gauben sorgen in den Schlafräumen für eine angenehme Raumhöhe und ausreichend Platz.Die Einliegerwohnung eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt über eine Einbauküche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie einen hellen Wohn- und Essbereich.Das Untergeschoss bietet neben den Heizungs- und Technikräumen zwei weitere, wohnraumähnliche Räume. Sie eignen sich beispielsweise als Gästezimmer, Büro, Fitnessraum oder könnten zu einer weiteren Einliegerwohnung umgebaut werden. Ein Highlight stellt der Wellnessbereich mit einer Sauna und einem separaten Duschraum dar. Der Garten präsentiert sich sehr gepflegt. Die weitläufige Rasenfläche bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsideen und die Feldrandlage sorgt dabei für einen schönen Blick ins Grüne.Zur Immobilie gehört eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz im Hof.Diese Immobilie verbindet eine ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder alle, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Arbeitszimmer, Abstellkammer, Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen, Blick ins Grüne

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. 6% Grunderwerbssteuer, sowie Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 79,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 EtagenSonstiges/Wohnen: EinliegerwohnungBezugsofort