Wohnen mit Geschichte und Charakter - großzügiges Mehrfamilienhaus in der Marienhöhe von Eisenach

Wohnen in der Marienhöhe – Eisenachs besondere VillenlageDie Marienhöhe gehört zu den besonderen Wohnlagen Eisenachs und ist geprägt von einer charaktervollen, historischen Bebauung, großzügigen Grundstücken und einem gewachsenen Umfeld.Wer hier wohnt, genießt eine besondere Verbindung aus Ruhe, Individualität, historischem Flair und Stadtnähe. Die Architektur und das Umfeld verleihen der Lage eine ganz eigene Atmosphäre, die sich deutlich von gewöhnlichen Wohnlagen unterscheidet.Die Marienhöhe ist damit nicht nur eine Adresse – sie steht für ein besonderes Stück Eisenacher Wohnkultur.Gleichzeitig sind die Wege in die Innenstadt angenehm kurz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Cafés, kulturelle Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.Gute Erreichbarkeit und dennoch besondere WohnatmosphäreDie Heinrich-Zieger-Straße liegt in der Marienhöhe und bietet damit die Vorzüge einer etablierten und ruhigen Wohnlage bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Eisenacher Innenstadt.Eine Bushaltestelle im Bereich Prinzenteich befindet sich in kurzer Entfernung und sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.Die Eisenacher Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Einrichtungen und Dienstleistern ist gut erreichbar. Auch der Eisenacher Hauptbahnhof bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.

Historischer Charme trifft großzügiges Wohnen – besondere Immobilie in der Marienhöhe von EisenachEin Haus mit Charakter, großzügigen Räumen und besonderen MöglichkeitenManche Immobilien überzeugen nicht allein durch ihre Größe – sie begeistern durch ihre Atmosphäre, ihre Geschichte und ihre besondere Lage.Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in der Heinrich-Zieger-Straße befindet sich in der beliebten Marienhöhe, einem der traditionsreichen und charaktervollen Villenviertel Eisenachs. Hier treffen historische Architektur, ein gewachsenes Wohnumfeld und die angenehme Nähe zur Stadt aufeinander.Das Gebäude ist Bestandteil eines denkmalgeschützten Ensembles und vermittelt bereits auf den ersten Blick einen besonderen architektonischen Charakter. Großzügige Räume, hohe Wohnqualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Anwesen zu einer Immobilie mit außergewöhnlicher Ausstrahlung.Großzügigkeit, Licht und ein besonderes WohngefühlDas Mehrfamilienhaus verfügt über drei Wohneinheiten, die jeweils über fünf Zimmer verfügen. Die großzügigen Grundrisse bieten viel Raum für individuelle Wohnideen und lassen sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen.Große, helle Räume, geräumige Flure und angenehme Raumproportionen schaffen ein Wohngefühl, das man heute nur noch selten findet.Die Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss verfügen jeweils über ein großzügiges Bad mit separater Dusche sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Eine der Wohneinheiten verfügt zudem bereits über eine Küche.Ein besonderes Highlight sind die Balkone im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss. Beide sind nach Südwesten ausgerichtet und schenken ihren Bewohnern viel Sonne und Licht. Gerade am Nachmittag und in den Abendstunden entsteht hier ein besonders schöner Platz, um bei einem Kaffee den Tag zu genießen, mit Freunden zusammenzusitzen oder den Abend entspannt ausklingen zu lassen.Die Balkone erweitern den Wohnraum auf angenehme Weise und schaffen einen privaten Rückzugsort unter freiem Himmel.Raum für Leben, Arbeiten und individuelle IdeenNeben den großzügigen Wohnungen eröffnet insbesondere das Untergeschoss zusätzliche Möglichkeiten.Die vorhandenen Flächen bieten – vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen, denkmalrechtlichen und sonstigen Genehmigungen – interessante Perspektiven für eine ergänzende Nutzung.Vorstellbar wären beispielsweise Praxis- oder Therapieräume, eine Physiotherapie, eine Tierarztpraxis oder Räumlichkeiten für Yoga und Pilates. Auch andere individuelle Konzepte lassen sich hier grundsätzlich denken.Damit bietet das Haus eine spannende Möglichkeit, Wohnen und berufliche Nutzung unter einem Dach miteinander zu verbinden.Für Selbstständige, Freiberufler oder Käufer, die zusätzliche Flächen für ihre berufliche Tätigkeit suchen, kann gerade diese Kombination besonders interessant sein.Historisches Ambiente mit individuellem PotenzialAls Bestandteil eines Denkmalensembles besitzt das Gebäude eine besondere historische Identität. Die Architektur und das Umfeld erzählen von der gewachsenen Geschichte dieses Eisenacher Stadtteils und verleihen dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter.Gleichzeitig bieten die großzügigen Grundrisse und zusätzlichen Flächen Raum für persönliche Vorstellungen und individuelle Lebenskonzepte.Ob als Mehrgenerationenhaus, attraktive Kapitalanlage, großzügiges Zuhause oder als Verbindung von Wohnen und Arbeiten – dieses Mehrfamilienhaus eröffnet unterschiedliche Möglichkeiten..

Die besonderen Merkmale auf einen BlickMehrfamilienhaus mit 3 großzügigen Wohneinheitenbegehrte Lage im bekannten Villenviertel MarienhöheBestandteil eines denkmalgeschützten Ensemblesjeweils 5 Zimmer pro Wohneinheitgroßzügige und helle Räumegeräumige Flure und angenehme Raumproportionengroßzügige Bäderseparate Duschen in den Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschosszusätzliches Gäste-WCKüche in einer Wohneinheit vorhandenBalkone im Erdgeschoss und 1. ObergeschossSüd-/Westausrichtung – viel Sonne und Licht, insbesondere am Nachmittag und Abendgroßzügiges Untergeschossvielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Untergeschoss, vorbehaltlich erforderlicher Genehmigungeninteressantes Potenzial für die Verbindung von Wohnen und Arbeitengewachsenes und charaktervolles Wohnumfeldgute Anbindung an den öffentlichen NahverkehrInnenstadt von Eisenach gut erreichbar

SonstigesEin Zuhause mit Geschichte. Eine Adresse mit Charakter. Raum für die Zukunft.Dieses Mehrfamilienhaus verbindet auf besondere Weise, was nur selten gemeinsam zu finden ist: historisches Ambiente, großzügiges Wohnen, eine begehrte Wohnlage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.Die besondere Atmosphäre der Marienhöhe, die großzügigen Räume und die sonnigen Südwest-Balkone verleihen der Immobilie einen ganz eigenen Reiz.Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere suchen – und Raum für ihre eigenen Vorstellungen schaffen möchtenSonstiges / Rechtliche HinweiseAlle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Die im Exposé dargestellten Nutzungsmöglichkeiten des Untergeschosses, insbesondere als Arztpraxis, Physiotherapiepraxis, Tierarztpraxis sowie Yoga- oder Pilatesraum, sind beispielhaft und stellen keine Zusicherung einer entsprechenden Genehmigungsfähigkeit dar. Eine solche Nutzung bedarf gegebenenfalls der vorherigen Prüfung und Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Gleiches gilt für bauliche Veränderungen oder Nutzungsänderungen.Bei der Immobilie handelt es sich um ein Gebäude innerhalb eines Denkmalensembles. Bei baulichen Veränderungen, Modernisierungen oder Nutzungsänderungen können daher besondere denkmalrechtliche Anforderungen und Genehmigungspflichten bestehen.Die Angaben und Darstellungen in diesem Exposé dienen ausschließlich der ersten Information und ersetzen keine eigene Besichtigung sowie keine rechtliche, bautechnische, steuerliche oder behördliche Prüfung durch den Kaufinteressenten.Energieausweis / DenkmalschutzAufgrund der Einordnung des Gebäudes in ein Denkmalensemble sind die gesetzlichen Besonderheiten für Baudenkmäler hinsichtlich des Energieausweises zu beachten. Soweit die gesetzlichen Voraussetzungen vorliegen, besteht für Baudenkmäler keine Pflicht zur Ausstellung eines Energieausweises gemäß § 79 Abs. 4 GEG.Provision:Die Käuferprovision beträgt 7,14 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde. Hinweis zur Maklertätigkeit:wir weisen darauf in, dass wir soweohl für den Verkäufer als auch für den Käufer als Makler tätig werden können. Die Einzelheiten zur Maklerprovision und zur Maklervereinbarung werden vor bzw. bei Aufnahme der konkreten Vermittlungstätigkeit transparent mitgeteilt.StichworteAnzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 154,00 m², Dachbodenfläche: 79,87 m², 3 EtagenBezugsofort