Ein Haus, zwei Zuhause – viel Platz für Generationen und gemeinsame Glücksmomente im Grünen

Die Immobilie befindet sich in naturnaher Lage im Hamburger Stadtteil Kirchwerder, mitten in den reizvollen Vier- und Marschlanden. Weite Felder, grüne Wiesen und die charakteristische Marschlandschaft prägen das unmittelbare Umfeld und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre, deal für alle, die Ruhe, Erholung und ein hohes Maß an Lebensqualität suchen, ohne auf die Vorzüge der Hansestadt verzichten zu wollen.Die Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen. Insbesondere das weitläufige Naturschutzgebiet Kirchwerder Wiesen sowie die nahe gelegenen Fluss- und Deichlandschaften machen die Lage zu einem attraktiven Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Familien. Trotz des idyllischen, ländlich geprägten Umfelds ist die Anbindung an das Hamburger Stadtgebiet gewährleistet. Mehrere Busverbindungen führen in Richtung Bergedorf und zu weiteren Stadtteilen, vom Bahnhof Bergedorf bestehen schnelle Anschlüsse mit der S-Bahn und dem Regionalverkehr in die Hamburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in den umliegenden Ortsteilen sowie im Bergedorfer Zentrum.Die Lage verbindet auf besonders harmonische Weise naturnahes Wohnen, viel Freiraum und die Nähe zur Hamburger Metropole. Ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Menschen, die bewusst ruhig und grün wohnen möchten.

DIE HIGHLIGHTS DES GRUNDSTÜCKS:- Weitläufiges Grundstück mit ca. 8.261 m². Ein Ort für große Ideen und den Traum vom Leben auf dem Land- Ländlich geprägtes Umfeld mit viel Freiraum für Ruhe, Naturverbundenheit und persönliche Entfaltung- Möglichkeiten zur Pferdehaltung eröffnen reizvolle Perspektiven für Tier- und Naturliebhaber- Ein Gewächshaus sowie großzügige Nebenflächen und Nebengebäude bieten Raum für Gartenleidenschaft, Hobbys und eigene Projekte- Ob grüner Rückzugsort oder Platz zum Anpacken und Gestalten – hier wartet vielseitiges Potenzial darauf, mit Leben gefüllt zu werdenDIE HIGHLIGHTS DES ZWEIFAMILIENHAUSES AUF EINEN BLICK:- Zum Verkauf steht das gesamte Zweifamilienhaus mit zwei eigenständigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss- Insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche bieten Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte- Interessant für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung- Beide Wohnungen mit großzügigen Wohn- und Essbereichen sowie separaten Einbauküchen- Helle Räume und vielseitig nutzbare Zimmer in beiden Einheiten- Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche- Erdgeschosswohnung mit Kaminofen und großzügigen Fensterflächen- Obergeschosswohnung mit gemütlichen Dachschrägen und internem Zugang zum ausgebauten Spitzboden- Beheizung des Hauses über eine zentrale ÖlheizungHIGHLIGHTS DER ERDGESCHOSSWOHNUNG:- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Platz für eine große Sofalandschaft und einen geselligen Essbereich- Kaminofen für eine besonders behagliche Wohnatmosphäre- Große Fensterflächen mit Lichteinfall von mehreren Seiten- Separate Wohnküche mit heller Einbauküche und Platz für einen Esstisch- Schlafzimmer sowie weitere Räume für Kinder, Gäste oder das Homeoffice- Hell gefliestes Badezimmer mit verglaster Dusche- Überwiegend geflieste Böden für einen pflegeleichten Alltag- Helle Deckenverkleidungen mit teilweise integrierten EinbaustrahlernHIGHLIGHTS DER OBERGESCHOSSWOHNUNG:- Gemütliche Wohnung im 1. Obergeschoss mit charmanten Dachschrägen- Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt der Wohnung- Zwei weitere Zimmer mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten- Separate Küche mit moderner Einbauküche, hellen Fronten und Arbeitsflächen in Holzoptik- Tageslichtbad mit verglaster Dusche und Waschmaschinenanschluss- Geräumiger Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum- Wohnungsinterne Holztreppe zum ausgebauten Spitzboden- Zusätzliche Fläche im Spitzboden für individuelle Nutzungsideen- Bodenbeläge in warmer Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen- Integrierte Deckenspots in mehreren Bereichen

Provisionshinweis3.1253,125 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleich lautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.SonstigesWichtige Hinweise:1. Bitte beachten Sie, dass weder die Verkäufer noch wir als Makler für die Genauigkeit der angegebenenWohnfläche haftbar gemacht werden können. Jeder potenzielle Käufer hat auf Anfrage die Möglichkeit, dieImmobilienfläche eigenständig zu vermessen.2. Für beide Wohnungen liegen zwei Mietaufhebungsvereinbarungen vor. Diese siehen vor, dass beide Wohnungen im Falle einer Eigenbedarfskündigung durch den neuen Eigentümer spätestens zum Ende des 6. Monats nach entsprechender Anzeige und Absprache frei geliefert werden.Diese Vereinbarung werden wir Ihnen auf Nachfrage, selbstverständlich zusenden3. Wichtige Fakten für Kapitalanleger:Nettomiete Wohnung Erdgeschoss 862,50€ mtl. somit p.a. = 10.350€ Davon umlegbare Nebenkosten 200€ mtl. somit p.a = 2.400€Nettomiete Wohnung Obergeschoss 747,50€ mtl. somit p.a.= 8.970€Davon umlegbare Nebenkosten 235€ mtl. somit p.a = 2.820€Gesamtfazit für Kapitalanleger:Gesamtmiete pro Jahr 19.320€Gesamtnebenkosten pro Jahr 5.220€4. Letzte ModernisierungsmaßnahmenWohnung Erdgeschoss:Badezimmer und Küche erneuert (2010)Gesamter Boden in der Wohnung gefliest (2011)Kaminofen Wohnzimmer (2011)Schlafzimmer 3-Fach verglast (2011)Wohnung Obergeschoss:Küchenzeile erneuert (2018)Angaben zum Energieausweis:Energieausweistyp: BedarfsausweisEnergieeffizienzklasse: EEnergiekennwert: 145,7 kWhAusweis erstellt am: 27.10.2026Ausweis gültig bis: 26.10.2036Energieträger: ÖlHeizungsart: ZentralheizungBitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten(Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: HamburgBezugNach Absprache