TOP-Lage! Großzügige DHH in Marloffstein zu verkaufen

Die Gemeinde Marloffstein gehört zum Landkreis Erlangen-Höchstadt. Unser Objekt befindet sich etwa 6,5 Kilometer nordöstlich der Universitätsstadt Erlangen und rund 20 Kilometer nördlich von Nürnberg. Die nächste Grundschule ist ca. 750 m entfernt, die nächste Einkaufsmöglichkeit ca. 3 km.Marloffstein liegt landschaftlich reizvoll am Rand der Fränkische Schweiz, einer bekannten Mittelgebirgsregion mit zahlreichen Felsen, Wäldern und Tälern. Die Umgebung ist geprägt von ländlicher Struktur, kleinen Ortschaften und landwirtschaftlich genutzten Flächen.Verkehrstechnisch ist Marloffstein über regionale Straßen gut an die umliegenden Städte angebunden. Die nahegelegenen Bundesautobahnen A3 und A9 ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung Würzburg, München und Regensburg. Der öffentliche Nahverkehr ist vor allem über Buslinien (ca. 600 m) organisiert, die Marloffstein mit Erlangen und anderen Nachbargemeinden verbinden.Durch die erhöhte Lage bietet Marloffstein an vielen Stellen weite Ausblicke über das Regnitztal und die umliegende Hügellandschaft, was den Ort besonders für Naturliebhaber und Ruhesuchende attraktiv macht.

ObjektbeschreibungStilvoll modernisierte (2015 bis 2023) Doppelhaushälfte Baujahr 1977 in TOP-Lage von Marloffstein. Großzügige Aufteilung, ca. 210 m² Wohn-/Nutzfläche, im EG großer Wohn-Eßbereich mit offener Küche (ca. 40 m²), ein Wintergarten mit Fußbodenheizung, 5 Zimmer in den oberen Stockwerken, 2 moderne Bäder und 1 modernes Gäste-WC. Ein eingewachsener, gepflegter Garten mit Terrasse komplettiert dieses außergewöhnliche Immobilienangebot.RaumaufteilungEG:Diele: ca. 8,11 m²Gäste-WC: ca. 1,58 m²Garderobe: ca. 1,28 m²Wohnzimmer: ca. 25,5 m²Kochen/Essen: ca. 14,3 m²Wintergarten: ca. 21,57 m²Terrasse: ca. 12,8 m² (25% = 3,2 m²)Wohnfläche EG: ca. 75,54 m²1. OG:Kind 1: ca. 14,4 m²Kind 2: ca. 12,9 m²Büro: ca. 10,8 Bad: ca. 6,1 m²Flur: ca. 6,05 m²Wohnfläche 1. OG: ca. 50,25 m²2. OG mit Dachschrägen:Schlafen: Grundfläche ca. 16,53 m² nach DIN 277, Raumhöhe bis ca. 3,20 mWohnfläche ca. 11,02 m²Arbeitszimmer: Grundfläche ca. 8,12 m² nach DIN 277, Raumhöhe bis c. 2,30 mWohnfläche ca. 5,41 m²Bad: Grundfläche ca. 7,12 m² nach DIN 277, Raumhöhe bis ca. 2,30 mWohnfläche ca. 4,75 m²Flur: ca. 2,77 m² Wohnfläche ca. 1,85 m²Wohnfläche 2. OG: ca. 23,03 m²Gesamtwohnfläche: ca. 148,82 m²Keller:Heizung: ca. 6,97 m²Kellerraum 1: ca. 12,28 m²Kellerraum 2/Hobbyraum: ca. 21,41 m²Kellerraum 3: ca. 6,70 m²Waschkeller: ca. 7,79 m²Flur: ca. 6,32 m²Gesamtnutzfläche: ca. 61,47 m²Wohn-Nutzfläche: ca. 210,29 m²

- Korklaminat in allen Wohnräumen- Fliesen in Küche und Eingangsbereich- Komplette Einbauküche mit Siemens-Geräten- Holztreppen- Laminat im Keller- Fliesen im Bad- Tageslichtbad mit Dusche, Doppelwaschbecken und WC im 1. OG- DG ausgebaut, modernisiert und isoliert 2015- Tageslichtbad mit Wanne und Washlet (Dusch-WC) im 2. OG- Keller gefließt und Estrichboden- Ölzentralheizung Weishaupt Bj. 1999- Öl-Innentank (ca. 4500l)- beheizter Wintergarten mit Markise- Terrasse- Garage - 1 Stellplatz vor der Garage- Fernblick vom 1. und 2. OG

Modernisierungen2015: Erneuerungen der Böden in allen Wohnräumen mit Korklaminat und im Keller mit Laminat.2015: Dachmodernisierung: Öffnung des Schlafzimmers im DG bis zum Giebel, neue Dachisolierung (von innen) samt Dampfsperrfolie und neue Innenverschalung.2022: Neugestaltung und vollständige Sanierung der Sanitärbereiche inkl. der Leitungen, Einbau einer Fußbodenheizung in den Bädern im 1. und 2. OG.2022/23: Erneuerung aller Türen und Zargen der Zimmer im 1. und 2. OGSonstigesDie Maklerprovision für den Käufer beträgt 2,38% vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei Kaufvertragsunterzeichnung. Kommt kein Kaufvertrag zustande, entstehen keine Kosten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die wir vom Eigentümer oder dessen berechtigtem Vertreter übermittelt bekommen. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die ausgewiesene Maklerprovision, die Grunderwerbsteuer, sowie Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.WiderrufsbelehrungWiderrufsbelehrung für VerbraucherSie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (steinacker immobilien consulting, Rankestr. 69, 90461 Nürnberg, Fax: 0911 94930830, e-mail: steinacker-immobilien@outlook.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des WiderrufsWenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.BesichtigungstermineWir reagieren schnellstmöglich auf Ihre schriftliche Anfrage. Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, daß wir nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular weitere Informationen geben und Besichtigungstermine vereinbaren!StichworteZustand: renoviert, teilsaniert, gepflegtSonstiges/Wohnen: HobbyraumVersorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung