Kapitalanlage nahe Alzey: ca. 124 m² Wohnfläche mit attraktivem Mietpotenzial

Die Immobilie befindet sich in Gau-Heppenheim, einer charmanten Weinbaugemeinde im Herzen Rheinhessens im Landkreis Alzey-Worms. Der Ort ist geprägt von seiner idyllischen, ländlichen Umgebung, den weitläufigen Weinbergen und dem typisch rheinhessischen Ortsbild.Gau-Heppenheim bietet ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld und eignet sich insbesondere für Menschen, die naturnah wohnen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden schätzen. Spaziergänge und Fahrradtouren durch die umliegenden Weinberge und die rheinhessische Hügellandschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.Die nahegelegene Stadt Alzey ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die umliegenden Gemeinden und Städte sind gut erreichbar.Über das regionale Straßennetz bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Worms, Mainz und in die Metropolregion Rhein-Neckar. Die Autobahnanschlüsse der A61 und A63 ermöglichen eine komfortable Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.Gau-Heppenheim verbindet damit die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnortes mit der guten Erreichbarkeit der wichtigen Versorgungs- und Arbeitsstandorte der Region – eine attraktive Kombination für alle, die das Wohnen im rheinhessischen Umfeld schätzen.

Kaufpreis 125.000 € | 5 Zimmer plus Durchgangszimmer | Interessante Renditeperspektive nach ModernisierungSie suchen eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial und einer attraktiven rechnerischen Bruttomietrendite? Dieses Einfamilienhaus in zentraler Lage von Gau-Heppenheim bietet Investoren eine interessante Ausgangsbasis: ein vergleichsweise günstiger Kaufpreis, bereits durchgeführte Modernisierungen und die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen zeitgemäßen Wohnraum für die anschließende Vermietung zu schaffen.Die Investment-Kennzahlen im ÜberblickKaufpreis: 125.000 €Wohnfläche: ca. 124 m²Grundstück: 149 m²Zimmer: 5 Zimmer plus DurchgangszimmerKalkuliertes Renovierungsbudget: ca. 30.000 €Angenommene Nettokaltmiete: 9,00–10,00 €/m²Mögliche Jahresnettokaltmiete: ca. 13.392–14.880 €Rechnerische Bruttomietrendite auf den Kaufpreis: ca. 10,7–11,9 %Die Miet- und Renditeangaben beruhen auf einer Modellrechnung. Die tatsächliche Miethöhe hängt unter anderem von der Ausstattung nach der Renovierung. Kaufnebenkosten und laufende Bewirtschaftungskosten sind noch nicht berücksichtigt.Eine gute Basis durch bereits erfolgte ModernisierungenDas Einfamilienhaus wurde 1923 errichtet und bietet eine interessante Grundlage für eine gezielte Weiterentwicklung. Wesentliche Arbeiten wurden bereits ausgeführt:-2010: Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen-2012/2015: Erneuerung der Fenster und der Hauseingangstür, mit Ausnahme eines Fensters-2025: Die Außenfassade wurde größtenteils mit Wärmedämmputz versehenFür die noch erforderlichen Renovierungsarbeiten wurden bereits ca. 30.000 € mit Handwerkern kalkuliert. Das Budget bildet eine erste Grundlage für die weitere Investitionsplanung. Da die Immobilie aktuell über einen Holzofen beheizt wird, sollte insbesondere die Installation eines zeitgemäßen Heizsystems bei der endgültigen Kostenplanung berücksichtigt werden.Flexible Raumaufteilung und kompakte GrundstücksgrößeAuf ca. 124 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer sowie ein zusätzliches Durchgangszimmer auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnbereich, Küche, Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere Räume sowie ein separates WC.Besonderes Potenzial bietet ein Durchgangszimmer im Obergeschoss, in dem bereits Anschlüsse vorhanden sind, die gegebenenfalls eine erneute Küchennutzung ermöglichen. Damit ergeben sich interessante Gestaltungsmöglichkeiten für die spätere Vermietung. Eine Nutzung als Wohngemeinschaft oder eine weitergehende Aufteilung wäre gesondert auf ihre bauliche, rechtliche und wirtschaftliche Umsetzbarkeit zu prüfen.Das 149 m² große Grundstück hält den Pflegeaufwand überschaubar. Ein Teilkeller mit ca. 16,80 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum.Ihr Einstieg in eine entwicklungsfähige KapitalanlageMit einem Kaufpreis von 125.000 € und einem kalkulierten Renovierungsbudget von ca. 30.000 € ergibt sich zunächst eine Investitionssumme von 155.000 € vor Kaufnebenkosten.Bei erfolgreicher Modernisierung und Vermietung bietet die Immobilie die Chance, vorhandenes Entwicklungspotenzial in langfristige Mieteinnahmen zu überführen. Die tatsächliche Wirtschaftlichkeit hängt von den finalen Investitionskosten, der erzielbaren Miete und den laufenden Kosten ab.Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die gezielt investieren, modernisieren und das Potenzial einer Immobilie nahe Alzey erschließen möchten.

- 5 Zimmer + 1 Durchgangszimmer- Wohnfläche ca. 124m², Nutzfläche ca. 16,80m²- Grundstücksfläche 149m²- Tageslichtbad mit Dusche + zusätzliches WC- 2010: Erneuerung der Elektro- und Wasserleitungen- 2012: Erneuerung der Fenster sowie der Eingangstür, ausgenommen ein Fenster- 2015: Erneuerung des Fensters im Schlafzimmer- 2025: überwiegende Anbringung eines Wärmedämmputz an der Außenfassade

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 21.10.2036.Endenergiebedarf beträgt 243.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923.Die Energieeffizienzklasse ist G.Baujahr lt. Energieausweis: 1923Energieausweis: BedarfsausweisEnergieausweis gültig bis: 21.10.2036Endenergiebedarf: 243,30 kWh/(m²a)Energieeffizienzklasse: Gwesentlicher Energieträger: HolzAlle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an den Makler Stefan Stöber zu zahlen.Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail.Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 16,80 m², vermietbare Fläche: 123,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 5.70, Distanz zur Realschule: 6.30, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 6.10Bezugab sofort