Attraktive Kapitalanlage - Reihenendhaus exklusiv für Investoren

Die Immobilie liegt im Ortsteil Unterstedt der Kreisstadt Rotenburg (Wümme) in einem ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und ärztliche Versorgung sind im Rotenburger Stadtgebiet in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich ca. 15 Gehminuten entfernt; der Bahnhof Rotenburg (Wümme) ist mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar. Die A1 liegt etwa 20 Fahrminuten entfernt und sorgt für eine gute regionale Anbindung. Freizeit- und Sportangebote sowie Gastronomie in der Umgebung und nahe Grünflächen erhöhen zusätzlich die Attraktivität des Standorts – eine solide Basis für eine langfristig gut vermietbare Lage.

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1995 bietet eine solide, gut vermietbare Wohnlösung mit klarer Grundrissstruktur auf zwei Ebenen. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m², ergänzt um ca. 18 m² Nutzfläche. Das Grundstück umfasst ca. 200 m².Wohnen & AusstattungDas Haus überzeugt durch helle Räume und einen alltagstauglichen Zuschnitt. Der Wohnbereich öffnet sich über große Fensterelemente zur Terrasse und in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Küche, Gäste-WC sowie ein funktionales Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche runden das Angebot ab. Insgesamt stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel für Schlafen, Arbeiten oder Gäste nutzen lassen.Außenbereich & StellplatzDer Garten ist gepflegt angelegt und bietet mit der Terrasse eine gut nutzbare Außenfläche. Ein Carport ergänzt das Angebot und schafft einen witterungsgeschützten Stellplatz.Vermietung & PerspektiveDie Kaltmiete beträgt ab dem 01.01.2027 660 Euro. Ab diesem Zeitpunkt beträgt die Jahreskaltmiete 7.920 Euro. Zusätzlich liegt ein Kündigungsverzicht des Vermieters bis Ende 2030 vor, was die Planbarkeit der Einnahmen unterstützt.

- Reihenendhaus Baujahr 1995, gepflegter Gesamtzustand- Wohnfläche ca 98 m²- Grundstück ca 200 m²- 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer- Heizung von 2021- Carport

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 29.10.2036.Endenergieverbrauch beträgt 135.30 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.Die Energieeffizienzklasse ist E.WICHTIG!VOR EINEM ANRUF oder Wunsch nach einem Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie zunächst das umfangreiche Exposé mit vielen weiteren Fotos, Lagekarten, Energieausweis, vollständigen Grundrissen und Kostenaufstellung an! Bitte geben Sie hierfür UNBEDINGT Ihre kompletten Kontaktdaten an (vollständige Adressangabe mit):- Vor- und Zunamen- Straße mit Hausnummer- Postleitzahl und Ort- Telefonnummer Ihre Angaben werden selbstverständlich vertraulich behandelt.UNVOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN!########################################################GEG Pflichtangaben: Verbrauchsausweis, 135,3 kWh/(m²*a), Gas, Bj. 1995, Effiziensklasse EStichworteCarport vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen