Wohn- und Gewerbeensemble mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Iserlohn-Oestrich liegt im westlichen Stadtgebiet von Iserlohn, nahe der Letmather Innenstadt. Der Stadtteil verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants und verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind sowohl in Oestrich als auch im nahegelegenen Letmathe zu finden.Familien profitieren von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung. Auch Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Grünflächen, Sportanlagen und der Volksgarten in Letmathe laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch den Hallenbad- und Tennisplatzbereich sowie den Letmather Wochenmarkt, der regelmäßig zum Einkaufen und Verweilen einlädt.Die Verkehrsanbindung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Der Bahnhof Letmathe bietet Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr, während die nahegelegene Autobahn A46 eine Verbindung in Richtung Hagen und ins weitere Ruhrgebiet schafft. Damit eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Menschen, die ein gut angebundenes Wohnumfeld mit den Vorzügen einer gewachsenen Stadtteilstruktur schätzen.

Auf einem ca. 997 m² großen Grundstück in guter Lage von Iserlohn-Oestrich befindet sich dieses vielseitige Wohn- und Gewerbeensemble. Das ursprünglich 1966 errichtete Zweifamilienhaus wurde 1977 und 1981 durch einen Büroanbau sowie eine Lagerhalle erweitert. Im Laufe der Jahre wurden weitere Bereiche zu Wohnzwecken umgestaltet. Heute umfasst die Immobilie insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 381 m² sowie zusätzliche Gewerbe- und Nutzflächen. Die Wohnbereiche wurden qualitativ hochwertig und fachmännisch renoviert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Bislang wurden die Wohneinheiten als Pension betrieben, sodass sich die Immobilie auch für die Fortführung oder Übernahme dieses Gewerbes anbietet. Je nach individuellem Konzept können die Einheiten weiterhin als Pension geführt, einzeln vermietet oder zur Eigennutzung eingesetzt werden.Die Hauptwohnung empfängt Sie mit einem großzügigen Dielenbereich. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie in die angrenzende offene Küche. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein kleiner Teich, ein Gewächshaus, ein seitlicher Anbau mit Grill, ein Holzgartenhaus sowie eine separate Zufahrt ergänzen den Außenbereich. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit viel Schrankfläche, ein separates Ankleidezimmer sowie ein Kinderzimmer. Eine weitere Wohnung bietet ein Zimmer, das sich bei Bedarf in einen Wohn- und Schlafbereich aufteilen lässt, sowie einen separaten Kochbereich. Sie eignet sich sowohl zur Vermietung als auch zur Nutzung durch Angehörige.Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung, die 2019 vollständig saniert wurde. Der ausgebaute Spitzboden ist in die Wohnfläche einbezogen und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, diese Wohnung in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen.Das Kellergeschoss umfasst neben Lagerbereichen eine Garage und einen Heizungsraum mit einer 2024 erneuerten Heizungsanlage. Die Heizungsanlage wird durch eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung unterstützt. Drei Wohnungen sind mit einer Klimaanlage ausgestattet.Eine großzügige, beheizte Waschküche mit mehreren Waschmaschinen und Trocknungsmöglichkeiten ergänzt die vorhandenen Nutzflächen. Zudem befindet sich hier eine kleine Wohneinheit mit eigenem, barrierearmem Eingang und barrierearmem Badezimmer.Die gewerblichen Nutzflächen umfassen ca. 114 m² und bestehen aus einer Halle, einer großen Garage sowie weiteren Lager-, Büro- und Nebenräumen. Die Flächen sind über eine direkte Zufahrt für Fahrzeuge erreichbar und wurden bisher gewerblich als Dachdeckerbetrieb genutzt. Neben einer großen Lagerhalle steht eine weitere Lagerfläche zur Verfügung. Zusätzliche Unterstände bieten Platz für Fahrzeuge. Die Flächen eignen sich weiterhin für einen Handwerksbetrieb, als Lager oder für andere gewerbliche Zwecke. Darüber hinaus besteht gegebenenfalls die Möglichkeit, bisher gewerblich genutzte Flächen in Wohnraum umzuwandeln, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.Die Immobilie bietet vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Kapitalanleger und Gewerbetreibende. Neben der Vermietung der fünf Wohneinheiten besteht die Möglichkeit, den bisherigen Pensionsbetrieb zu übernehmen und fortzuführen oder die Immobilie für eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe zu nutzen. Auch die Verbindung von Wohnraumvermietung und einem eigenen Handwerksbetrieb ist denkbar. Die großzügigen Flächen und die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten eröffnen zahlreiche Optionen für ein individuelles Nutzungskonzept.

Provisionshinweis3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.StichworteNutzfläche: 114,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen