EFH + 2 Wohneinheiten, ein außergewöhnliches Anwesen mit 537 m² Wohnfläche, 1.202 m² Grundstück in Eppelheim

Das weitläufige Grundstück verbindet beide Gebäude über einen gepflasterten Innenhof und bietet neben einer Garage mehrere zusätzliche Pkw-Stellplätze. Der rückwärtige Garten mit gewachsenen Bäumen, gepflegten Grünbereichen und einem Gartenteich schafft einen angenehmen Kontrast zum gewerblich geprägten Umfeld. Verschiedene Terrassen und geschützte Außenbereiche bieten zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und gemeinsames Beisammensein. Die Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, großzügigen Innen- und Außenflächen sowie besonderen Ausstattungsmerkmalen macht diese Immobilie zu einem Angebot mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit.Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Eppelheim, einer gut angebundenen Stadt im direkten Umfeld von Heidelberg. Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschafts- und Wohnstandorte aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Einrichtungen des öffentlichen Lebens sowie gastronomische Angebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sind sowohl die Innenstadt von Heidelberg als auch weitere Ziele in der Region schnell erreichbar. Die Umgebung bietet damit eine attraktive Kombination aus zentraler Lage, guter Erreichbarkeit und einem urban geprägten Umfeld.

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.Auf einem ca. 1.202 m² großen Grundstück befinden sich ein freistehendes Haupthaus sowie ein weitläufiges Nebenhaus mit zwei weiteren Wohneinheiten. Insgesamt bietet das Ensemble 537 m² Wohnfläche, verteilt auf drei unterschiedlich gestaltete Wohneinheiten.Das Haupthaus – Großzügigkeit mit besonderem CharakterDas ca. 1980 errichtete Haupthaus bietet auf Erd- und Dachgeschoss rund 211 m² Wohnfläche und überzeugt durch seinen individuellen Grundriss und sein großzügiges Raumgefühl. Bereits der Eingangsbereich mit seiner eleganten Natursteintreppe vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Im Erdgeschoss bildet der beeindruckend große Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, großflächigen Fensterfronten und Blick ins Grüne den Mittelpunkt des Familienlebens. Eine separate Küche, ein Gäste-WC und weitere praktische Nebenräume ergänzen diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet mehrere Schlafzimmer, zwei Badezimmer und zusätzliche flexibel nutzbare Räume. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die viel Platz zum Entspannen und einen schönen Ausblick über die Umgebung bietet. Im Untergeschoss befindet sich darüber hinaus ein eigener Indoorpoolbereich mit Schwimmbecken, der aktuell nicht in Betrieb ist und nach entsprechender Überprüfung wieder zum persönlichen Wellnessbereich werden könnte. Das Haus ist komplett unterkellert, es erwartet Sie ebenfalls ein Bad neben dem Pool, sowie weitere Räume. Über die Garage können Sie bequem ins Haus und über den Wohnbereich in den Terrassen/- Einfahrtsbereich des Nebenhauses.Nebenhaus Altbestand – Eigenständiges Wohnen mit viel PlatzDer ursprüngliche Gebäudeteil des Nebenhauses stammt aus den späten 1960er-Jahren und umfasst als separate Wohneinheit 134 m² Wohnfläche. Die durchdachte Raumaufteilung bietet neben Wohn- und Schlafräumen eine eigene Küche, ein Badezimmer, ein zusätzliches WC sowie weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen lassen. Besonders reizvoll sind der vorhandene Wintergarten und die zusätzlichen Außenflächen, die den Wohnbereich erweitern und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Damit bietet diese Einheit ideale räumliche Voraussetzungen für einen eigenständigen Haushalt oder die Einbindung in ein Mehrgenerationenkonzept, sowie eine Mieteinnahme durch Fremdvermietung.Nebenhaus Anbau – Offen, großzügig und vielseitigDer im Zuge der Umnutzung und Erweiterung in den Jahren 2005/2006 entstandene Wohnbereich bietet rund 191 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch eine besonders offene Gestaltung aus. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, der durch seine weitläufige Raumaufteilung und die Verbindung zu den Außenflächen überzeugt. Ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein zusätzliches Gästezimmer, zwei Sanitärbereiche sowie praktische Hauswirtschafts- und Abstellflächen sorgen für hohen Nutzungskomfort. Die großzügige, überdachte Terrasse schafft einen geschützten Platz im Freien und verbindet das Wohnen mit dem Außenbereich, natürlich könnte diese Terrasse auch als zusätzlicher Carport genutzt werden. Dank der eingeschossigen Bauweise bietet diese Einheit zudem kurze Wege und eine komfortable Raumorganisation. Das komplette Nebenhaus ist unterkellert und bietet hier nochmal 200m² Nutzfläche, mit so vielen Nutzungsmöglichkeiten wie Home-Gym, Partykeller, Hobbyraum und vieles mehr. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.KI-Hinweis: Unsere Bilder und Texte wurden mit KI bearbeitet.

- Garage - mehrere Stellplätze (Carport) - 3 verschiedene Wohneinheiten mit eigenen Eingängen und Heizanlagen- Innenpool - Dachterrasse - Terrasse - Wintergarten - Volle Unterkellerung ( 340m² Nutzfläche) - Garten mit Teich

SonstigesHaftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.StichworteNutzfläche: 340,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen